河南
背債，是件很痛苦的事情。資產負債表的修復，沒那么簡單。
資產負債率的公式，再說一次，很重要！
資產負債率=負債/資產
從這個公式中，可以得出最基礎的結論：資產越大負債越少，資產負債率越低；反之，資產越少負債越多，資產負債率越高；如果想降低資產負債率，也就是官方說的資產負債表修復，要么負債不變資產增加，要么資產不變負債減少。
這，是公式，也是共識。
下面，從資產和負債的角度，一個一個來說。
先確定條件：
①買入價100萬的房子，自有資金（首付款）30萬元，貸款70萬元，資產負債率70%，這是初始資產負債率
②當房價上漲到140萬元時，資產負債率為50%；當房價跌到60萬元時，資產負債率116.7%，這是資產價格漲跌資產負債率的變量
再確定共識：
③房子的價格不是由所有者決定的，而是眾多成交金額形成的標準價格；
④在賣方市場中，已經發生的最低價會拉低標準價格，一個小區有一套低于標準線的房子，幾乎所有掛牌的房子都會以低價標準重新定義房價（資產價格）
⑤在買方市場中，最高成交價對于標準價格是沒有意義的，一個小區有一套超過標準線的房子，并不意味著所有掛牌的房子都會以最高價定義房價（資產價格）
然后，著重說下資產和負債的關系：
房價從100萬跌到60萬，資產負債率由初始的70%，增加到116.7%
降低資產負債率，根據“負債/資產”的公式可知，僅有以下兩個方案：
增加資產。房價從60萬漲回100萬，或者除了不動產資產外，增加貨幣資產、金融資產的額度
降低負債。在資產不變的情況下，提前還款。
現在，BUG出現了。
100萬降到60萬，是由最低成交價的房子確定的資產價格；
從60萬漲回100萬，是需要更多成交共同作用（拉動）才能實現的。
那么，問題來了（這是重點），如下：
①從60萬元漲回100萬元的基礎，有嗎？
②誰來接手超過標準線的房子，或者再直白點，誰來當第一個以超過資產價格標準的代價去買房子？
③在充分考慮杠桿和示范作用的條件下，需要多少資金量才能把跌倒60萬的房子拉回到100萬？
如果這個問題沒有答案，那么“資產負債表修復”完全沒有根基。
從“負債/資產”的公式，可知另外一種“資產負債表修復”的可能——
增加其他資產——分子不變，分母增加。
絕大多數普通人的資產，除了不動產外，還有貨幣資產（銀行存款）和金融資產（股市債市）
貨幣資產增加，或者在股市中賺了錢，都是另一種“資產負債表修復”。
至于如何增加貨幣資產，或者在股市賺錢，那是另外一個話題了。
當然，還有一種可能——津巴布韋。
那種可能，是場災難！
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