掌樓熱評 | 北上深最高地價破10萬/平！前廣州首富張勁被判無期！

房產頭條

北上深最高樓面單價均破10萬/平：

近日，上海、深圳、杭州、蘇州、濟南、成都、武漢等多個城市相繼拍出高溢價地塊，區域拍地單價紀錄、板塊價格紀錄不斷被刷新。截至目前，北京、上海、深圳三座一線城市的住宅用地樓面價（平均到每平方米建筑面積上的土地成本）天花板均已突破10萬元/平方米，上海最高樓面單價更于去年率先突破20萬元/平方米。中指研究院數據顯示，5月300城住宅用地成交規劃建筑面積同比下降27.1%，但受核心城市優質地塊帶動，平均溢價率升至9.5%。其中，一線城市成交面積和土地出讓金同比分別增長58%和33%，成為當前土地市場最活躍的板塊。

點評：可以預見，未來高端住宅的品質和售價都將進一步提升

20城二手房成交量同比增長10.9%：

中指研究院最新數據顯示，6月1日至20日，20個重點城市二手住宅成交8.8萬套，同比增長10.9%。與此同時，端午假期期間，京滬深等核心城市二手房市場仍保持較高活躍度。據中原地產數據，端午期間上海二手房成交1231套，同比增長18.9%；北京6月全月網簽量有望突破1.5萬套。據深圳貝殼研究院監測，貝殼深圳合作門店二手房簽約量同比增長28%，創近六年同期新高。今年1至5月，全國新房和二手房交易總量同比下降2.1%，降幅較一季度收窄2.7個百分點。其中，4月份和5月份全國新房和二手房交易總量連續2個月實現同比增長，市場活躍度持續改善。

點評：本輪核心城市二手房市場回暖，主要還是依賴政策驅動，此前積壓的剛需在房價調整后集中入場，后續熱度能否延續仍待驗證

部分房企投資短劇進行樓盤營銷：

近日，杭州本土開發商興耀房產投資拍攝的短劇《請不要愛我，程序會出錯》在網絡上引發關注。與傳統廣告不同，這部短劇幾乎沒有直接推銷樓盤，卻通過劇情植入、場景展示等方式，讓觀眾在追劇過程中了解樓盤。據興耀房產方面介紹，短劇總投資不足20萬元。在短劇播出后，已有部分觀眾因對劇中生活場景產生興趣，主動預約前往項目參觀。早在2025年6月，南通國企煒賦集團開發的樓盤便成為短劇《不動產也動心》的主要取景地，取景樓盤在當地也獲得了較高關注度。事實上，這并非個例。從拍短劇到辦藝術展，從寵物社交到跑團活動，越來越多開發商開始將營銷重心從“賣房子”轉向“賣生活”。

點評：雖然在形式上各有不同，但本質上都指向同一目標，向潛在購房者展示社區生活場景

國稅總局延續居民換房退稅政策：

6月26日，國家稅務總局發布關于個人所得稅有關征管事項的公告。其中一項中提到，根據《財政部 稅務總局 住房城鄉建設部關于延續實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》（2026年第3號）規定，在2026年1月1日至2027年12月31日期間，納稅人出售自有住房并在現住房出售后1年內，在同一城市重新購買住房的，可按規定申請退還其出售現住房已繳納的個人所得稅。根據相關政策，納稅人換購住房個人所得稅退稅額的計算公式為：新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，退稅金額=現住房轉讓時繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現住房轉讓金額的，退稅金額=（新購住房金額÷現住房轉讓金額）×現住房轉讓時繳納的個人所得稅。

點評：國稅總局延長居民置換房產時的稅收優惠，正是為了鞏固需求釋放的勢頭

經濟要聞

金價跌去近30% 年初還在創歷史新高：

年初還在創歷史新高的黃金，短短幾個月內跌去了近30%。回顧2025年，黃金憑借“去美元化”敘事和央行購金熱潮，成為全球表現最亮眼的大類資產之一。進入2026年，金價更是在1月沖上5600美元/盎司的歷史峰值。然而此后形勢急轉直下，截至6月上旬，COMEX黃金最低觸及4023美元，已回吐年內全部漲幅。針對近期市場上“黃金避險屬性失靈”的質疑，光大證券金屬分析師方馭濤表示，黃金在極端情況下會被當作流動性資產拋售，但這不等于避險屬性消失。過去兩年大量配置類資金涌入黃金賽道，交易擁擠導致其在下跌時表現出偏風險資產的特征，但黃金的長邏輯，即“央行購金、去美元化趨勢”，并未發生改變。

點評：金價最強的底部支撐仍然堅挺

霍爾木茲海峽對商船完全開放60天：

由于伊朗方面23日表示霍爾木茲海峽已對商船完全開放，為期60天且不收取任何費用，市場對于全球原油供應過剩的擔憂升溫，疊加美聯儲加息預期帶動美元走強等因素，國際油價23日下跌。截至當天收盤，紐約商品交易所8月交貨的輕質原油期貨價格收于每桶73.21美元，跌幅為0.88%；8月交貨的倫敦布倫特原油期貨價格收于每桶77.08美元，跌幅為1.05%。

點評：終于，油價有望回落

多家銀行上調貴金屬產品保證金：

近期國際貴金屬市場劇烈波動，6月22日，多家銀行相繼發布公告，上調代理上海黃金交易所個人貴金屬交易延期合約保證金比例。此前廣發銀行公告稱，將黃金、白銀延期合約保證金比例由100%上調至140%，并擬于本月底全面停辦代理上金所個人貴金屬交易業務；中國銀行也發布公告，自6月24日收盤清算時起，黃金延期合約的客戶保證金比例由99.9%調整為120%，白銀延期合約的客戶保證金比例由99.96%調整為119.91%。業內人士表示：近期國際貴金屬市場劇烈波動，單日振幅超百美元已成常態，高杠桿的延期合約交易在金價過山車式行情中極易觸發爆倉，銀行需通過上調保證金比例來降低客戶杠桿率，以防市場出現“踩踏式”連環爆倉。

點評：證明貴金屬的投資風險也在上升

年內翻倍基金數量接近百只：

6月24日消息，Wind數據顯示，截至本周一，全市場主動權益類基金里，今年以來收益率翻倍的數量已達98只，僅端午節后一個交易日就新增了20只。把時間再撥回半個月前，這個數字甚至還只是個位數。就目前的業績表現而言，翻倍基數量不僅遠超去年全年水平，更是刷新了近20年來的紀錄，僅次于2007年全年129只的水平。然而，全市場一半以上的主動權益類產品，年內收益連11%都不到；超三成產品仍處于虧損狀態，部分重倉消費、航空的基金跌幅甚至達到30%左右。

點評：主動權益類基金業績的大幅分化，正是A股內部板塊走勢分化的直接投射

中國每5天新增一家全球獨角獸：

6月25日，胡潤研究院發布《2026全球獨角獸榜》。本次榜單覆蓋全球52個國家、299座城市，共計1603家企業上榜，較去年增長5.3%；全球獨角獸總價值達54萬億元人民幣，同比大幅增長43%，價值增速顯著高于數量增速。中國以381家獨角獸企業位居全球第二，較去年增加38家。中國新晉獨角獸80家，平均每五天新增1家，這一速度遠超去年（去年平均每10天新增1家）。胡潤集團董事長兼首席調研官胡潤表示，全球獨角獸總價值的飆升幾乎完全由人工智能熱潮推動，“這種價值向頭部高度集中的現象前所未有，反映出投資者堅信人工智能領域將誕生少數極具價值的公司”。

點評：今年新增獨角獸企業高度集中于AI領域，與往年多行業分散的格局形成鮮明對比，AI行業“贏家通吃”的特征愈加明顯

科技前沿

豆包正式推出收費專業版：

6月24日，字節跳動旗下AI助手豆包專業版正式上線，并推出專業版付費訂閱服務，分三檔階梯定價方案。標準套餐：連續包月68元，包括免費版的所有權益，接入2.1 Pro模型，辦公任務、專家模式等功能為免費版5倍以上額度。加強套餐：連續包月200元，標準套餐4倍額度。高級套餐：連續包月500元，標準套餐10倍額度。豆包官方表示，專業版基于最新的豆包2.1系列大模型，面向需要處理復雜工作和生產力場景的專業用戶，免費版日常功能和額度不受影響。辦公模式支持操作本地電腦、使用瀏覽器、調用Skills技能和定時任務等能力，內置了Office辦公套件，并支持專業圖片視頻設計和生成分享應用網站。

點評：豆包此次推出的付費模式具有較強的指向性，希望從海量用戶中篩選出付費意愿更高的辦公場景用戶，并為他們提供更強大的AI Agent服務

微信小范圍測試原生AI助手：

6月23日消息，微信原生AI助手“小微”已開啟小范圍內測，獲得內測資格的用戶，可在微信更新至最新版本（8.0.75）后，點擊微信主界面左上角的“小微”標志使用AI功能。用戶也可以在主界面一鍵右滑，開啟與“小微”的互動。進入“小微”后，用戶可通過文字或語音對話來操作一些基礎功能，包括日常對話、文件閱讀、設置提醒、發送消息、轉賬、進行朋友圈管理等。在基礎操作之外，“小微”的一大亮點是可調用小程序完成服務，例如用戶要點一杯奶茶，說出具體的糖度、冰度等要求，它會自動調用微信小程序來進行下單，用戶只需要手動進行付款確認。預訂酒店、打車等也遵循相同邏輯。

點評：“小微”與微信生態深度融合，用戶可通過統一窗口完成微信內的多種操作

我國一季度上線的微短劇 95%是AI做的：

2026年初，AI短劇爆發，一季度上線微短劇12.8萬部，AI短劇占比高達95%。事實上，看似降本提速的AI短劇有諸多短板。AI數字人神態僵硬，無法演繹人物層層遞進的復雜情緒；畫面生成隨機性極強，反復“抽卡”篩選素材拉高成本，成片觀感生硬。從業者表示，AI僅能產出標準化模板，演不出真人表演的層次感。

點評：AI臉真的看吐了

社會熱搜

廣東近42萬人上本科線 增加5萬人：

6月25日，廣東省教育考試院公布了2026年普通高考各科類各分數段成績數據。記者通過數據統計發現，今年廣東高考普通類共418611人達本科線及以上，比去年增加50371人。今年，廣東本科院校錄取最低分數線（以下簡稱“本科線”）為普通類（歷史）總分440分、普通類（物理）總分425分。數據顯示，今年廣東普通類（歷史）有114692人、普通類（物理）有303919人分數達本科線及以上。全省共418611名普通類考生上了本科線，比去年（368240人）增加50371人。記者查閱分數統計表發現，今年普通類（歷史）共22391人分數達到特殊類型招生錄取控制線（總分546分）及以上，其中600分及以上考生共3367人；普通類（物理）共111604人分數達到特殊類型招生錄取控制線（總分539分）及以上，其中600分及以上考生共30891人。

點評：學歷貶值，本科似乎不再稀缺

蘋果罕見進行產品全球大漲價：

6月25日，蘋果公司宣布對Mac、iPad及多款硬件產品實施全球提價，多款產品漲價200至300美元，成為該公司近年來最大規模的一次全球性調價行動。蘋果在聲明中表示，“AI數據中心的快速擴張造成了對內存和存儲的超常需求激增”，公司“從未見過某一零部件價格漲得如此之多、如此之快”。蘋果同時暗示，此次并非最后一輪調價，稱已“到了需要開始對多款產品提價的時候”，為后續進一步漲價留下空間。蘋果表示，此前一直在為消費者吸收成本壓力，但“現在已到了不得不開始提價的節點”。蘋果此次明確將iPhone排除在漲價范圍之外。蘋果CEO Tim Cook在4月曾表示，iPhone受內存短缺影響相對較小，目前面臨的主要是主處理器的供應緊張問題。

點評：芯片價格成倍上漲，疊加AI需求帶來的短缺效應傳導至各類芯片產品，使蘋果難以借助供應鏈優勢進行有效的成本攤薄

前廣州首富張勁被判無期：

6月26日晚，ST雪發發布公告，近日，雪松發展股份有限公司獲悉，廣東省高級人民法院對公司實際控制人張勁因集資詐騙、非法吸收公眾存款、背信運用受托財產一案作出終審裁定：維持原判。根據公告，此前，張勁一審被判無期徒刑，剝奪政治權利終身，并處沒收個人全部財產；追繳包括張勁在內的被告單位、被告人違法所得，與在案款物一同依法處理。公開資料顯示，雪松控股成立于1997年，總部位于廣州，是一個集地產、金融、化工、貿易、服裝、文娛于一體的民營企業。2015年，雪松控股營業收入還停留在593億元，2016年即暴漲至1570億元，躍居廣州民企首位。2017年，雪松控股的營收規模繼續高速增長，達到2210億元。2018年7月，雪松控股躋身“世界500強”，此后連續四年上榜。另外，張勁曾是“廣州首富”，2020年5月12日，張勁以428.8億元人民幣財富名列《2020新財富500富人榜》第50位。

點評：高樓起得快，塌得也快

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