北京
文/深圳進深 嚴明會
深圳灣豪宅圈，即將殺出一位陌生面孔。
市場最新消息，達力集團旗下的深圳東角頭項目，正式動工了。
目前工地緊鑼密鼓推進中，已進入地基施工階段。
我們知道，雖然地塊的開發商有些“小眾”。
但這個項目受到極高的關注，是因為項目地塊跟中信信悅灣地塊“同宗同源”。
兩者是同一個地塊分出來的。
之間的直線距離不足15米，可以說是真正的一路之隔。
也就說，無論是區位、配套、景觀、價值，都跟中信信悅灣無異。
甚至，由于地塊形狀、位置的不同，這個項目的景觀可能還略勝一籌。
熟悉深圳市場的都知道，中信信悅灣是深圳近段時間最受關注的豪宅之一。
項目自2025年12月首開即創下傳奇戰績。
開盤2小時銷售額突破100億元，一舉刷新深圳高端住宅去化紀錄。
今年5月加推78套大平層，半小時即售罄。
備案均價約20.83萬/㎡，頂層復式備案單價達39.86萬/㎡，直接刷新內地新房單價紀錄。
一線臨海、純住宅、藝術地標的稀缺屬性，讓這個項目成為深圳豪宅當之無愧的標桿。
正因為有信悅灣在前，外界對一旁的達力集團地塊也充滿著期待。
該地塊編號K709-0003，占地6.5萬㎡，總規劃建面17.9萬㎡，其中純住宅就有14.3萬㎡。
另外有商業建筑面積2.9萬㎡。
也就是說，住宅體量比隔壁信悅灣還多出約1.7萬㎡。
市場人士預計，若按信悅灣當前的備案均價粗略估算。
達力地塊僅住宅部分貨值就輕松突破300億，妥妥的百億級豪宅項目。
并且有觀點認為，它未來的售價甚至會超越信悅灣。
當然，這一切還是未知數。
如果從外在條件說，達力地塊確實優勢突出。
而且價值高度已經由一旁的信悅灣定下了，片區的確定性也更高。
但對于項目的開發商而言，達力集團到底能不能接住這波“潑天富貴”。
能不能打造出與地塊區位價值相匹配的產品，是存疑的。
畢竟，無論在深圳還是全國市場，這都可以說是一張“陌生的面孔”。
達力集團是一家香港上市企業，背后的實控人，是菲律賓華人首富陳永栽。
它在內地開發經驗不多，早年僅開發過北京朝陽園，以及收購的上海陸家嘴一棟寫字樓。
目前，在內地的收入也多來自這兩個項目的社區購物廣場和辦公樓租金收入。
所以，在內地可以說幾乎沒有獨立操盤頂級豪宅的經驗。
另外，資金實力也是一個方面。
目前，達力集團港股市值僅23億港元左右。
整家公司的總資產約150億港元，只有東角頭項目貨值不到一半。
進深網看了下其最新一期披露的中期報告。
于2025年12月31日，達力集團銀行結余及現金以及銀行定期存款僅為港幣4.33億元。
如此的資金體量，要撬動這么大一個豪宅項目，難度可想而知。
要知道，信悅灣也是中信這家實力央企加入進來后才徹底被盤活的。
達力集團自身也意識到這一點。
其在最新的中期報告表示，深圳東角頭土地物業發展的預計建設及開發成本龐大。
將由內部資源、銀行融資及其他適用的方式提供資金。
鑒于其內部資金的狀況，屆時項目的開發推進只能更多依賴于外部的融資。
不過達力集團也指出，多家主要銀行已就該土地的物業開發積極表示合適的融資條款，其將致力為項目爭取最優惠的融資方案。
深圳豪宅爆火，地王頻出，可以說，天時、地利、人和，達力集團已經占了前面兩個。
就看在最后的人和，它能不能打造出市場所期待的產品了。
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