北京
北京章哥，房地產從業20年，通曉業內門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實戰經驗幫大家答疑解惑。
本人北京人，工作單位在豐臺，但房子在門頭溝，是個200多平大復式，加上倆孩子和兩位老人也住的挺寬敞的。現在是面臨孩子上學，一直在糾結是否賣掉這套房換到海淀？
想請您給分析一下。主要是我家房子雖然挺大但房價不高，賣的話估計400多萬差不多了。雖然我們還能拿出100多萬，但如果想在海淀買能讓一家六口人住下的房子至少貸款300萬，這也才能買個普通的三居室，比現在的居住環境就下降的太嚴重了。
而我們的收入并不高，一年加起來最多36不到40萬，貸款300萬的每個月還款就要小2萬，壓力有點太大了。所以想聽聽您的建議，找您咨詢的像我們這種情況的多嗎？都怎么解決的？
章哥：
1、這怎么說呢？找我咨詢的可以說很多，但真正解決的很少。或者說是假定有100個人來咨詢換學區房，但真正實施賣房+買房的，我認為不超過15個。也就是大多數家長們都考慮過，但因為各種各樣的原因并沒有真正動手解決。
所以我建議還是根據您家的具體情況來選擇吧，沒必要非得跟別人家比較，各家的情況不同，也就沒有標準方案，適合自家的才是最合適的。
2、反正如果是我遇到您這種情況，我認為自己是不會換的，就因為房子的“逆向改善”太嚴重了。
一家三代六口人，如果還是男孩女孩，那普通的100平左右三居室都住的緊巴巴的。而海淀稍微好點兒學區的這種房子動輒大幾百萬起步，其中溢價卻又占了20%左右。也就是說，即便你們買了800萬的房子，那真正得到的居住體驗才600多萬，無論是舒適度還是性價比都比現有的降的太多了，很長時間都未必能習慣。
3、所以我要建議就是盡量不換房吧。或是就在當地上學了，是金子在哪兒都發光，剩下的錢來給孩子請海淀老師也會有效果的。或者是干脆再買個占坑兒房，總價300多萬在絕大多數學區都肯定能買到，這樣節省資金也降低溢價部分的保值風險，用完了學位賣掉這占坑兒房就是了。
4、總之以您家現有的居住情況，我不建議換，有點兒太極端了，老人孩子都未必能接受。另外沒必要考慮別人家，每家都有自己的具體情況，別看我這兒咨詢學區房的挺多，真正實施的沒幾個的。
僅供參考。
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