北京
圖：Robert Samuel Hanson
滾回北京了。
之前孩子在北京這邊幼兒園請了兩個月假，還剩余一些課時，請假時間也到了。
先回北京接著把課上完。
這次出遠門，在深圳小住了月余、又在蘇州小住了月余。從南到北，飄泊兩個多月。
要說總的感受——
一動一靜。
深圳呢，過的是熱鬧日子、快日子。公共服務便利，辦事高效。
空氣好配套好，但路窄房子密。
蘇州呢，過安靜日子，慢日子。自然環境不錯，路寬人還少，房屋住著舒服。
但空氣一般般。
各有各的好，選哪長住？我暫時沒徹底下決心。
人也不能既要又要還要。
過程中我還想著要不要再換個城市待待？再體驗體驗？大包小包、老老小小也不好持續折騰。
就先回了北京。
一邊娃先上課，一邊我慢慢思考、再作定奪。
我媽今天坐在北京的家里突然感慨：“活了這么多年，我已經搬家13次了。”
是不是在點我？
二
A股風格階段性切換了。
昨晚上Meta的扎克伯克說：“要將剩余算力對外出租”。
這引發了AI建設過剩的聯想，AI硬件類股票劇烈回調。
但這話怎么理解都行。
更多還是科技漲高了，有一波資金想著變現。
股市有一個新聞現象，行情差的時候，鬼故事涌現；行情好，鬼故事就消失無蹤，好消息一個接一個。
另外——
美聯儲新主席沃什昨晚說：“美國通脹風險有所降低...我們將實現物價穩定”。
他一句給黃金開了光。
之前飽受欺負的貴金屬，成了今天最靚的板塊。
如果早早買科技有了厚厚的盈利墊還行，最慘的可能是這類人：
一直捂著老登股，到了最近忍不住，換倉了科技。
之前老登一天跌-1%，-2%，磨磨唧唧很煎熬。
換成科技立享-10%跌幅...
這也是切換的難點。
有時明明知道自己持倉不在風口，但也不敢隨意換。生怕自己是烏鴉，剛換過去就挨雷劈。
不想受裹挾，不想被迫站邊——選寬基ETF時，可以考慮更均衡型。
比如A500，滬深300，中證500這些...
它們持倉老登，也持倉科技。中庸些，好處是每邊都沾點。
當然壞處是不如雙創掙得多。
今天我挺開心，擼了一根羊腿：
N華潤今天上市，我運氣好中了兩簽，但賣點不算好，掙了1.4萬。
不少讀者也中了這個，小小地吃了一塊肉
這只只能算小肉。
看了下券商統計，每簽平均獲利6900多塊錢，比不上之前的大肉簽。
三
順便聊件小事。
回北京了找朋友聊事，他說最近自己租的辦公室到期了，得續租。
現在兩年過去，房東租金已經比兩年前便宜了15%
他說，“估計還能再砍價。”
我好奇翻了下北京這邊CBD商場寫字樓公司的報表，這是北京最黃金地段的物業，租金同比去年降了-7%
房租下降是個普遍現象，哪怕最黃金地段，仍然難以避免。
年化-7%的降幅，不算少。
現在屬于房價下行期，不少人是盯著“租金回報”、“貸款利率”來決定買房子。
我翻了下后臺，就看到讀者說：
“剛好買了一套小面積，問了一下原租客，發現租金收益年化有3%...就不猶豫了。”
如果很看租金回報，可能要留意——最新的房租水平如何？
中介可能會給歷史租金數據，但房價降，房租也在降。
得留足一定的安全墊。
股票有靜態PE\滾動PE等等說法，前者是看前一年的利潤，后者是看近期4個季度利潤。
往往前者的參考意義弱。
后者的參考性，更強些~~原理大體類似。
PS.
剛手機端彈出最新信息：美國6月非農就業人數新增5.7萬，遠低于市場預期。
這個會削弱今年加息的預期。
看了眼金價這會在反彈，明早再看看。
當然了，數據是動態變化的，未來可能也隨時會變化。
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