萬科，終于有總裁了

《 地產頭條》， 網羅近期房地產行業的大事要聞。本周，房地產行業有哪些動態？明源君幫大家匯總好了，下面一起來看看吧 。

上半年成績公布，7家房企成黑馬

根據克而瑞數據，2026年上半年，全國重點55城新房累計成交6882.8萬㎡，環比微降3%。二季度新房成交高位保持，市場復蘇勢頭仍在延續。

二手房上半年成交量創近四年新高，20城累計成交面積約9316.5萬㎡，環比上漲22%、同比上漲12%。

從房企表現來看，6月典型房企實現銷售權益金額2325.4億元，環比增長2.3%。上半年累計權益銷售金額10907.3億元，同比下降16.2%，但降幅已連續數月收窄。

來源：克而瑞地產研究

1-6月，中海地產以1236億元拿下權益榜冠軍，同比增長11.8%。保利發展、華潤置地、招商蛇口緊隨其后，頭部央企持續保持領跑優勢。

行業馬太效應，也在進一步加劇。克而瑞的數據還顯示，樣本50房企內部CR10從2021年的低點50%，持續回升至2026年上半年的75.1%，CR20同期升至90.8%。也就是說，樣本內前20家企業已占據合計銷售額的九成以上。

數據來源：克而瑞深度咨詢整理

值得一提的是，上半年典型房企權益銷售額增幅TOP10榜單中，有7家房企的同比增幅都在100%以上，其中龍翔控股集團增幅、中建玖合的增幅更是超過了200%。

此次增幅TOP10房企中，有8家都是民企。據悉，這些民企多為本土深耕型中小房企，依托靈活的推盤節奏，更貼合本土剛需改善的產品，實現了高速增長。

總的來說，今年上半年新房降幅持續收窄，二手房熱度持續走高，疊加密集政策托底，核心城市率先出現了企穩信號，行業修復的大趨勢仍在繼續。

在此背景下，房企如何實現精準布局，持續打造優質產品，才是穿越周期、穩健發展的關鍵。

深鐵集團、萬科迎來重大人事變動

6月30日，深圳地鐵集團發布公告稱，黃力平正式出任公司董事長，同時免去其總經理職務。

這次任命并不突然，早在去年12月，深鐵集團已完成工商信息變更，彼時擔任總經理的黃力平接替辛杰，出任集團法定代表人，提前接手核心管理工作。

深鐵集團方面表示，本次人事變動不會對集團日常管理、生產經營及償債能力造成不利影響，企業經營整體保持穩定。

這一次履新后，黃力平同時成為深鐵集團和萬科兩家企業的掌舵人，他將如何串聯、深化兩大平臺協作，如何化解萬科經營壓力，引發市場關注。

緊接著，7月2日萬科也發布公告宣布了一項重大的人事變動：空缺已久的公司總裁職務，由黃宇出任。

據悉，黃宇具備金融及深圳國資任職背景，能夠與深鐵領導班子共同統籌，加強深圳國資資源協同，為萬科打開財務、管理、資金安全等方面的更多可能通道。

萬科方面表示，新任總裁具備多元的專業背景，將進一步充實萬科管理力量，體現了企業持續堅定推進化險與發展的決心。

從黃力平到黃宇，這波人事變動讓深鐵與萬科的關系更加緊密，萬科的國資屬性也進一步強化。

有媒體報道稱，作為萬科第一大股東，深鐵集團與萬科早已是“軌道+物業”模式的深度捆綁關系。如果萬科經營局面持續惡化，深鐵集團將遭遇系統性的連鎖反應，這也是深鐵持續馳援萬科的深層原因。

對新的領導班子來說，當務之急仍是穩住萬科的基本盤，守住不發生債務違約、項目爛尾等底線，為企業經營贏得喘息空間。銷冠在用的盤客神器，點擊了解AI智能工牌PRO

滬穗杭同日土拍，再掀搶地大戰

6月30日，上海、廣州、杭州土拍，此次三城共推出12宗地塊，全部成交。

• 上海5宗宅地，總攬金約125.72億元。位于靜安區的一宗地塊是本批次總價最高的，競爭也最為激烈，最終建發以總價約72.89億元摘得，成交樓面價81665元/平米，溢價率29.63%。

• 杭州5宗地塊，總攬金約51.25億元。其中，蕭山區一地塊熱度最高，共吸引了14家房企參拍，最終由浙江國豐集團以總價13.68億元競得該地塊，成交樓面價33868元/平方米，溢價率69.34%。。

• 廣州2宗地塊，總攬金約24.04億元。番禺區一地塊由廣州國貿房地產有限公司競得，最終報價約10.29億元，溢價率55%；海珠區琶洲地塊由越秀地產收入囊中，價格約13.75億元，溢價率達46.3%。

至此，上半年土拍落下帷幕。整體來看，土拍市場呈現出兩大趨勢：

1、整體總量收縮。在“控增量、優供給”的政策基調下，上半年全國300城經營性土地成交建筑面積2.1億平方米，較2025年同期下跌22%，再度刷新2010年以來的上半年新低紀錄。

2、土拍熱度分化。只有核心城市的優質地塊，才能引發激烈競爭。克而瑞數據顯示，二季度以來核心城市優質板塊的土拍熱度逐步攀升，6月份平均溢價率達到13.7%，近一年以來首次達到10%以上。上半年成交總價超10億元的含宅用地共計88宗，其中溢價成交42宗，溢價成交占比達48%。而其他城市土拍遇冷是常態。了解AI智能工牌pro，批量生產銷冠

廣州開出首張“偷面積”罰單

近日，廣州開出了全市首張樓市“偷面積”罰單——

荔灣某項目因未經許可將裝飾柱改建為結構柱受到處罰（裝飾柱不計入容積率，結構柱要計入，開發商借此操作偷增室內面積），其違建面積近200平方米，違建總造價98.2萬元，最終罰款9.8萬元。

處罰金額不算高，但傳遞出官方整治樓市亂象、終結無序內卷的明確信號。

早在今年3月的廣州春季土地推介會上，市規自局就明確點名結構柱按裝飾柱報建、交房后違規拆改擴容的違規操作。

官方直言，這類設計容易引發安全隱患、拖慢工期、增加業主糾紛等。規范偷面積亂象的核心目的，是遏制開發商長期規避規劃核算的行業潛規則，營造公平、公正的樓市環境。

有媒體介紹，此次被罰的項目于2023年開盤，初始得房率僅77.5%，疊加配套短板、價格偏高等因素，三年去化不足七成，房價持續走低。

同年，廣州推出了計容新規，將住宅套內半開敞空間的半計容比例上限從15%提至20%，新建項目得房率大幅提升。

為扭轉頹勢，該項目整改配套、跟進新規設計，但其早年獲批規劃的樓棟違規改建，如今到了驗收環節被追責，過往違規操作面臨全面清算。

近年來，新規品質樓盤持續沖擊市場，不斷壓低區域內存量項目房價，讓其開發商深陷內卷，出現了無序偷面積等惡性競爭。

這張標志性的罰單，正式叫停了這一亂象，樓市競爭向回歸合規、品質方向發展。

碧桂園化債，迎來關鍵性突破

6月29日，碧桂園提前一天將1434萬美元存入指定兌付賬戶，完成境外債務重組后的首筆付息。加上今年1月重組生效首周支付的3.98億美元現金對價，半年內累計兌付人民幣超28億元。

這兩筆現金兌付，是碧桂園兌現2025年底生效的177億美元境外債務重組方案的履約動作，說明碧桂園流動性管理進入可控區間，境外信用修復迎來關鍵突破。

作為此次重組對價的核心組成部分，碧桂園可轉債轉股也在加速落地。

6月29日，根據碧桂園披露的股份發行報表，碧桂園累計發行股份數已達463.3億股，在重組方案落地后發行的新股份數合計約183.4億股，新發行數接近重組前已發行股本的65.5%。

碧桂園管理層明確將2026年定為從“保交房”向“正常經營”轉段的最關鍵一年，爭取年中完成大部分交付任務，后續全面轉入修復資產負債表、恢復正常經營。

據悉，2022年至2025年間，碧桂園累計交付近185萬套房屋，其剛性現金流出高峰正在過去。截至2025年末，碧桂園經營現金流首次轉正，錄得15.34億元。

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