北京
北京章哥，房地產從業20年，通曉業內門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實戰經驗幫大家答疑解惑。
海淀蘇家坨的鳳儀佳苑，現在已經有一些房子下房本了，但也有沒下的，如果有人低價轉讓的話，能買嗎？只是想為孩子得到個海淀學位，不指望投資升值。
章哥：
1、還沒房本的回遷房，那常規建議就是不能買唄。就算再便宜也得2萬多塊錢吧？那一套房至少100多萬，萬一原拆遷戶反悔了怎么辦？法院可是不支持這種不過戶的私下交易的。
2、而且很多時候都未必是因為房價漲了業主才反悔，而是各種意外事件。比如欠債了，那法院的判決可是合理合法的優先權，您的房子可就沒了。再比如原業主去世了，繼承人不配合辦手續怎么辦？出國了，連人都找不到怎么辦？坐牢了，想辦他也出不來啊。反正只要一天不過戶，那您就一天踏實不了。
再者您是為了孩子上學才買房的，那如果沒房本，您的戶口落哪里啊？光有個私下的買賣合同沒用，根本無法通過審核。就算業主配合，但萬一錯過了上學年齡呢？這風險您承擔的了嗎？
3、總之我是不敢建議的，看您自己的判斷了，最好別買，不合法的事情別干。
僅供參考。
借網友這話題聊兩句蘇家坨的舊事，我前些天剛聽說的。
現在的蘇家坨屬于偏遠地段兒，但在明清時期，這里是西山物資運到北京城的交通要道。所以在當地聚集了很多工人，主要都是從事體力勞動的，石匠、運煤工和燒炭的為主，所以被稱為“灰炭人”。
八旗進京之后，權貴們跑馬圈地，有人就看上了蘇家坨這地段兒，馬鞭一揮就成了權貴私產。原住民這些底層百姓也就成了包身工，被迫開始交稅交租。
底層百姓們都是很淳樸的，但凡有條活路也不會造反，所以這第一次跑馬圈地就忍了下來，湊合活著吧。
但沒想到剛過了幾年，也不知為什么這塊地被內務府看上了，要打造成皇家的種植和養殖基地。于是這就啟動了第二次圈地，甚至是要搞拆遷，把所有的原住民都轟走。
這下子蘇家坨的底層勞工們不干了，沒活路了。于是當地的幾千百姓開始抗爭，雖然也沒造反，但其他的各種抗議層出不窮，官司竟然一直打到了順治皇帝那里。
最后的效果還是不錯的，頂層權貴們怕激起民憤真的造反，所以下令禁止二次圈地，原住民或是種地或是運煤燒炭的都繼續生活。
而且最主要的是，就是因為蘇家坨的這次抗爭，導致滿清在全國的圈地行動都有所收斂，北京是效果最明顯的。當然也就是消停了幾年，權貴們的貪婪欲望就又開始搶劫了，最終直到康熙年間才下令禁止圈地……
關注“章哥說買房”公共號，有房產相關問題可以向我提問。
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