廣東
深圳6月份的數(shù)據(jù)出來了。
6月份，深圳新建商品住宅和二手住宅共成交了8,878套，同比增長了14.2%。同時，根據(jù)中指院發(fā)布的百城房價數(shù)據(jù)，6月份深圳新房房價環(huán)比上漲了0.15%；二手住宅的價格環(huán)比上漲了0.03%，是6月份為數(shù)不多的新房和二手房房價均上漲的城市。
作為樓市傳統(tǒng)淡季的6月份，深圳樓市有這樣的數(shù)據(jù)表現(xiàn)，或許市場真的要穩(wěn)了。
今年3月份以來，深圳樓市走出了回暖的行情。3-5月份，深圳一二手住宅合計分別成交了7,898套、9,044套、10,079套，加上6月份的8,878套，基本上可以說深圳樓市上半年成交量處于高位運行的態(tài)勢。
且今年3月份以來，深圳樓市走出是“量價齊漲”的行情，即樓市成交量與房價是同步上漲的。這個“量價齊漲”與之前的“以價換量”所體現(xiàn)出來的市場意義是有很大區(qū)別的。“量價齊漲”一定程度上說明了購房者對未來市場的預期變得更加積極了，才會加快速度入場購房。
另外，還有一個更突出的市場特征顯示了深圳樓市是要穩(wěn)了，這就是6月以來，深圳土地市場屢屢拍出高溢價的住宅用地，樓面地價不斷刷新，“地王”頻出。
開發(fā)企業(yè)愿意出高價去拍深圳的住宅用地，也一定程度上能說明他們對深圳樓市未來走勢的看好。而高企的土地價格，也意味著未來的房價不可能賣得太低了。當然，不能說土地價格高、未來房價就一定會高；但在當下這樣的市場環(huán)境下，房企愿意用高價拍地的意義還是不一樣的。
經(jīng)歷這么多年的市場調整，深圳房價從高位下跌的幅度也不小，過去高房價可能積累的風險也基本上出清，未來的深圳樓市的發(fā)展或許會更加健康平穩(wěn)。
香港樓市從去年就開啟了上漲態(tài)勢，一直延續(xù)到今年，基本上可以判斷是走出底部位置，開啟了新一輪的上漲周期。其實香港樓市的走勢對于內地的大城市，比如上海深圳等城市的樓市走勢是有很大的借鑒作用。
對于像這類超級大城市的樓市，市場基本上不會出現(xiàn)絕對上的供大于求，所以放眼全球類似的大城市房價從中長期來看，基本上都是處于上漲態(tài)勢的。有些大城市房價在上漲的過程中會因為各種原因出現(xiàn)下跌調整，有時候下跌調整的幅度還不小，但是最終都是能夠慢慢漲起來，繼而繼續(xù)創(chuàng)新高。
深圳的城市發(fā)展基本面非常好，人口密度高，對住房的需求旺盛，深圳樓市大概率會像國際上其他超級大城市一樣會繼續(xù)走出上升行情。只是說樓市已經(jīng)過了那種大漲大跌的早期階段，想要房價在短時間有大漲也是很難的，但是深圳房價逐漸止跌回升概率還是挺大的。
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