山東
近日公示的太湖路北片區置換收購方案，激起一攤中介在自媒體上憧憬八大湖拆遷重啟！當然也可能不是憧憬，就是純粹吃流量而已。
有知情人士透露，這其實是解決2010年八大湖拆遷被叫停的歷史遺留問題：當年被央視曝光一腳剎停之后，這26個樓座里有差不多一半的房子已經賣給企業了。還剩一半的住戶怎么辦呢？總要解決嘛，所以時隔16年之后這些住戶和企業簽訂《企業購買房屋合同》和《置換房屋合同》。
住建部早在五年前就一紙規定按住了舊改的大拆大建，用官方的話來表述就是：嚴管大拆大建，加強修繕改造。
都散了吧。
來看一看，上周青島樓市發生了哪些事。
1
大王派我來巡山！
西海岸湛園海德公園小區內有一座面積百畝的原生自然山體，物理封閉在小區內，屬實是青島諸多小區里異常難得的景觀。近期該小區依規啟動物業更換工作，原因是現物業經營不善主動申請。有意思的是，物業方張貼通知，以撤場為由揚言關閉山體公園出入口、停止養護服務。
大王派我來巡山，我當這山是我開！
2026年7月2日西海岸新區區長在行風在線現場督辦，明確要求嚴禁物業將撤場與山體開放綁定，必須保障業主正常使用山體權益。
《青島市物業管理條例》明確規定：物業服務合同終止交接，物業不得擅自關停小區配套通行、綠化區域，不得以停止配套服務脅迫業主。
咋想的呢？
2
青島公積金創34年來發放新高！
5月份青島共發放19.76億元的公積金，創下本市公積金自1992年建制以來單月新高！用官方的話說：與樓市回暖形成正向聯動。
官方當然要表功了，2026年4月20日起施行的公積金新新新新政再次全身心發力，不僅額度上浮，住房套數認定標準也大幅優化。可以說為了樓市回暖，公積金方面差不多把吃奶的勁都使出來了。
其實樓市本身也在回暖，從主城新房搖號到開發商搶地，再到新房價格連續3個月環比上漲，不說草長鶯飛，至少春意已是探頭探腦。
你非要說我為了迎合誰而叫春也無妨，邊走邊看吧。
3
金茂不怕拼產品！
6月29日，金茂以5.79億元底價拿下黃島九頂山一期地塊，樓面地價7646元/㎡，總建面7.57萬㎡，容積率2.7。
這塊地位置很好，有地鐵有商業配套還有教育資源，唯一的問題就是2.7的容積率：旁邊是容積率只有1.8的中海天空之境，一年前拿的地，13棟9~17F高品質產品，均價2~2.5萬/㎡。
大鱷在側，容積率鎖死，如何給產品定位就很重要，選擇硬拼還是錯身，對后續的影響很大。用一個大V的話說：拿地定位決定項目成敗的80%！
金茂不怕拼產品，但是拼定位的眼光如何，且行且看吧。
4
不要激起記者的對立情緒！
市北一個老小區的業主們反映，小區會所建成20年來都沒有啟用，甚至被一些外來企業占用。然后媒體去采訪，物業工作人員不認記者證，直接把記者請出辦公室。
會所的事情先不談，以不認記者證的方式拒絕采訪，可謂是輿情應對的最下策。
不管記者是跟誰來的，其公開定位都是中立的第三方，需要采訪矛盾各方的說法。你拒絕采訪就等于放棄了表達意見，只能聽任對立方在媒體上表達自己的說法。
把記者請出把辦公室就更糟糕了，媒體是中立的但是記者是有情緒的，你不尊重他，總是要付出代價的。
這么多年了，有些企業始終學不會跟媒體打交道，也是沒誰了。
5
投票可領一桶油，算不算賄選？
樓市不再高速增長之后，很多問題就爆發出來，比如業委會和物業之間的矛盾，就在青島很多小區之間出現。最近某小區的業委會啟動物業更換工作，為了號召更多的業主來投票，祭出了投票可領一桶油的方案。
這算不算賄選呢？
巧了，浙江溫州某法院剛剛宣判一起類似案件：業委會給每個來投票的業主50元獎勵，開發商認為是賄選，遂訴至法院。
法院認為，本案獎勵僅激勵業主參與投票，不限制投票傾向，和定向收買選票完全不同。法院認定，針對投票行為發放小額獎勵，只是提升業主議事參與度的常規引導方式，不構成賄選，屬于合理激勵！
簡單說，鼓勵大家投票而不限制怎么投，就不算賄選。
嚴守邊界就沒事。
編輯：周道
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