房訊九點｜合生創展公告接獲聯交所復牌指引

01 行業與政策

世邦魏理仕料香港2026/27財年賣地收入140至160億港元 低于政府目標

7月6日，世邦魏理仕發布最新評估，預計香港2026/27財政年度的實際地價收入或介乎140億至160億港元之間，低于政府預算的180億港元目標。世邦魏理仕香港估值及咨詢服務部執行董事兼主管鄭亥延表示，今年賣地計劃更貼近市場實況，即使最終收入未達目標，亦反映政府采取更有紀律的土地推出策略，著重長遠市場穩定而非短期收益。

北京樓市半年報：二手房成交超9.3萬套創五年同期新高，新房去化周期縮短

北京上半年樓市成績單出爐。機構監測數據顯示，今年上半年北京二手房量升價穩、交易規模創近五年新高，置換鏈條有所恢復；新房市場在3月后迎來改善性群體加速入市，市場開始修復，庫存下行。二手房成交超9.3萬套，創近五年同期新高，中原地產研究院統計數據顯示，6月北京二手住宅網簽量為16618套，環比上漲3.8%，較去年同期提升9.8%。

02 城市與市場

深圳三季度計劃入市商品房項目30個

7月6日，深圳公布第三季度計劃入市項目情況。2026年第三季度，深圳全市計劃入市商品房項目共30個，預計供應房源總面積約88.28萬平方米、7212套。其中商品住宅供應主力明顯，達6929套，面積約77.02萬平方米；商務公寓184套、商業63套、辦公36套。

土地注冊處：2026年上半年度香港樓宇買賣合約總值4102.9億港元 同步升48.1%

7月6日，香港土地注冊處發表2026年上半年度統計數字。2026年上半年度的樓宇買賣合約總值4,102.9億港元（較去年下半年度上升21.7%，與去年同期比較亦上升48.1%）；樓宇轉讓契約共64905份（較去年下半年度上升15.3%，與去年同期比較亦上升40.6%）；樓宇轉讓契約總值4,329.6億港元（較去年下半年度上升19.8%，與去年同期比較亦上升52.9%）。

杭州樓市半年報：3000萬以上豪宅成交量創近十年新高

2026年上半年，杭州二手房市場依托真實自住需求穩步運行，成交規模穩居今年高位；新房市場中豪宅項目走出獨立行情，3000萬以上豪宅網簽量創近十年新高，上半年二手房網簽超4.6萬套。

03 投資與交易

遠東發展7.5億港元向京東出售香港油麻地學生宿舍項目 預計收益4.23億港元

7月6日，遠東發展公告稱，旗下間接全資附屬公司與京東集團旗下JD Fabulous Development XI Limited訂立買賣協議，以初步代價7.5億港元出售捷彩有限公司（Charter Joy Limited）全部股權，核心資產為九龍油麻地上海街268號前海景絲麗酒店（Silka Seaview Hotel），現正改造為學生宿舍，預計2026年下半年完成全棟改造。

京東7.5億港元向遠東發展購入香港油麻地學生宿舍項目

7月6日消息，京東進軍香港學生宿舍市場，7.5億港元收購油麻地學生宿舍項目。據遠東發展今日早間公告，其以7.5億港元出售油麻地學生宿舍項目(前身為海景絲麗酒店)予京東旗下公司，預計錄得收益約4.23億港元。

04 公司與項目

美的置業委任佘佐鈞為執行董事 曾任職萬科、恒大、中信集團

7月6日，美的置業控股有限公司發布公告，宣布自2026年7月6日起三項人事變動，佘佐鈞先生已獲委任為該公司執行董事。加入美的置業之前，佘先生曾于多間內地房地產企業任職，包括于2011年4月至2016年11月在中國中信集團有限公司廣州公司規劃設計部擔任部門負責人，于2008年4月至2011年4月在萬科企業股份有限公司廣州公司設計管理部擔任建筑師、負責片區設計，以及于2005年7月至2008年4月在中國恒大集團的建筑研究中心擔任建筑師。

合生創展接獲聯交所復牌指引 預計8月底刊發2025年度業績

7月6日，合生創展集團有限公司發布公告稱，接獲聯交所復牌指引。合生創展已于6月24日股東特別大會通過更換核數師決議，國富浩華于6月25日正式獲聘。新核數師已開展2025財政年度審核工作，預計8月初完成審核，8月底刊發2025年度業績。

正榮地產2026年上半年合約銷售金額21.18億元

7月6日，2026年6月30日止月份，正榮地產連同合營公司及聯營公司的累計合約銷售金額約為3.92億元，合約銷售建筑面積約為18,714平方米，合約平均售價約為每平方米20,900元。2026年上半年，正榮地產連同合營公司及聯營公司累計合約銷售金額約為21.18億元，合約銷售建筑面積約為136,665平方米，合約平均售價約為每平方米15,500元。

越秀地產2026年前6月銷售金額505億元 6月廣州拿地一宗

7月6日，越秀地產發布2026年6月及1-6月未經審計銷售數據，以及近期土地收購相關資料。2026年6月，越秀地產實現合同銷售金額約134.92億元，同比上升24.9%，銷售面積約48.92萬平方米，同比上升67.0%。2026年1-6月，越秀地產累計合同銷售金額約505.06億元，同比下降17.9%，累計銷售面積約169.87萬平方米，同比上升16.2%。

05 趨勢與觀點

仲量聯行上調今年香港中環甲廈租金升幅預測至15%

7月6日，仲量聯行發表的中期市場回顧及預測指出，中環甲級寫字樓受惠于去年底延續至今的租務旺勢、2026年上半年錄得15年來最大的半年度租金升幅。該行預測，今年全年中環甲級寫字樓租金將上升10%至15%，而整體甲級寫字樓租金料升0%至5%。仲量聯行研究部資深董事鐘楚如表示，中環寫字樓需求殷切，截至6月底，中環空置率回落至8.8%，創43個月新低。