危房拆遷、舊房改造不算征收？湘鄂云貴川多地拆遷誤區坑慘無數人

很多湖南、湖北、云貴川、兩廣、京津冀、新疆百姓遇到舊房改造、危房整改、環境整治拆遷，誤以為不屬于正規征收，沒有補償或者只能拿極少補貼。事實上，只要是政府主導的拆房占地，都屬于征拆范疇，必須依法補償。本篇拆解危房改造、舊房拆遷維權要點。

問題一：政府說是危房改造，屬于合法拆遷征收嗎？
大量地區以“危房整改、人居環境整治、老舊小區改造”為名拆除房屋，規避正規征收流程、壓低補償。
只要是政府統一組織、強制拆除百姓合法房屋、占用宅基地及建設用地，就屬于法定征收行為。根據《中華人民共和國土地管理法》第四十五條、四十六條的規定，征收基本農田以外的耕地超過三十五公頃的或其他土地超過七十公頃的，由國務院批準；征收其他土地的，由省、自治區、直轄市人民政府批準，并公告。必須按照拆遷標準足額補償，不能以改造名義降標補償。

問題二：房屋被認定危房，就可以低價強拆嗎？
很多征收方隨意出具危房認定書，告訴百姓房屋危險必須拆除，只能拿極低補助。
危房認定有嚴格法定流程。依據《城市危險房屋管理規定》，必須專業機構實地勘測、出具正規報告、公示告知當事人，當事人擁有復核、申訴權利。依據《行政強制法》第四十四條，對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。隨意認定危房、借危房名義低價拆遷屬于違法行為。

問題三：農村老房長期沒人住，拆遷會少補償嗎？
云貴川、湖南、湖北大量閑置老宅，征收方以無人居住、房屋破舊為由大幅扣減補償。
房屋補償核心依據是房屋合法性、建筑面積、建造結構。根據《中華人民共和國民法典》對物權的規定，所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。這和是否有人長期居住沒有任何關系，閑置老宅、空心房同樣享受全額拆遷補償，不得歧視性降價。

問題四：城中村舊房改造，能選擇貨幣補償嗎？
京津冀、廣東、廣西城中村改造，很多地方只允許置換安置房，禁止貨幣補償。
法律明確規定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條：“被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。”征收方不得強制統一安置方式，不得剝奪百姓自主選擇權。如果只給一種補償方式，屬于違規征收。

現在很多地區規避正規征地程序，用舊房改造、危房整治、環境整改名義變相拆遷，壓低補償、簡化流程。大家遇到此類拆遷，不要被名目迷惑，只要拆你合法房屋、占你土地，就必須依法足額補償，堅決拒絕低價整改補貼。