北京
上海進深 李譽 2026年二季度，前灘元境是上海新房市場繞不開的名字。
首開認購率超260%，觸發(fā)積分，36分鐘售罄，成交近10億；二批次認購率220%，20分鐘清盤；6月30日三批次開盤，認購率188%，30分鐘再度告罄。三輪累計勁銷約23億，成為2026年上海首個三開三罄的積分新盤。
在這個節(jié)奏還沒冷下來的時候，項目緊接著推出了全新產(chǎn)品RIVA60，僅60席，建面約162㎡到188㎡江景大平層，目前兩個創(chuàng)意展示空間已經(jīng)開放。
162㎡戶型做了南向四開間布局，南向面寬約15.3米，三個臥室全部朝南，客餐廚一體化貫通設計，整面朝江展開。南向設置了兩個獨立臥室套房，動線互不干擾。主臥配了南北雙向270度轉角飄窗，帶獨立衣帽間和四件套衛(wèi)浴，空間感拉得很開。這個面積段對標的是市面上傳統(tǒng)200㎡平層的居住尺度。
188㎡更進一步，南向面寬做到了約15.8米，同樣是南向雙臥套房加陽臺的橫向排布，搭配多飄窗和北陽臺，南北兩側都能實現(xiàn)270度三面觀景。主臥套房面寬約6.2米，自帶南向四件套衛(wèi)浴與衣帽間，體驗上對標的是230㎡以上的產(chǎn)品。
兩個戶型都屬于前灘濱江首批落地的3.5代新規(guī)住宅，贈送體系包括多拓展陽臺、全屋非承重飄窗、獨立電梯前室和可變空間，實得率做到了96%到98%。
精裝配置上，項目引入了嘉格納、大金等品牌，物業(yè)由綠城提供高定服務，60戶的體量決定了后期服務的顆粒度可以做得比較細。
社區(qū)內最突出的公共空間是一座設置在頂層的空中花園會客廳，由朗道團隊設計，懸挑結構超過50米，直接面對黃浦江。
空間支持有水和無水兩種模式切換，可以承載露營、私宴、瑜伽、酒會等不同場景，60戶業(yè)主共享。這類配置在上海的住宅項目中此前沒有出現(xiàn)過，本質上是把高端酒店的社交空間邏輯搬進了住宅社區(qū)。
位置上，RIVA60距黃浦江直線距離約300米，前方?jīng)]有高層遮擋。樓棟采用45度偏轉設計，保證絕大部分戶型開窗即可直面江面，落地環(huán)幕玻璃把黃浦江S灣、三林楔形綠地廊道、內灣水景和城市天際線同時納入視野范圍。
項目所在的前灘板塊經(jīng)過14年開發(fā)已經(jīng)高度成熟，周邊商業(yè)有前灘太古里、晶耀前灘，教育資源包括華二前灘學校和惠靈頓外籍人員子女學校，醫(yī)療有萊佛士國際醫(yī)院，生態(tài)配套有在建的約240公頃三林楔形綠地廊道及文化公園、體育公園、兒童公園等。
截至目前，項目共推出154套房源，已網(wǎng)簽140套，網(wǎng)簽去化率達84%。
項目開發(fā)公司為上海建綻置業(yè)有限公司，由武漢聯(lián)星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（持股95%）和上海地產(chǎn)三林濱江生態(tài)建設有限公司（持股5%）共同出資設立，均屬國有持資背景，公司法定代表人為付雄明。
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