房訊九點｜上海房地產上半年大宗資產交易市場逆勢上揚

01 行業與政策

繼國有大行后，又有民營銀行重新上架3年期、5年期定期存款

繼國有大行后，又有民營銀行重新上架3年期、5年期定期存款7月7日，在宣布停售2年期及以上定期存款僅半個月后，重慶富民銀行重新上架了2%以上的中長期定存產品。多名業內專家表示，在資產端收益率持續下行的背景下，上線高息定存更多是個別銀行的階段性、差異化調整，并不意味著行業整體策略發生轉向。

世邦魏理仕預計2026年香港豪宅樓價升幅5%-10%

7月7日，世邦魏理仕發表報告指出，香港豪宅價格于2026年第二季上升約2%，年初至今累計升幅達3.9%，市場已連續12個月錄得升幅，樓價較2025年3月低位反彈約10%。世邦魏理仕香港估值及咨詢服務部執行董事郭偉恩表示，預期2026年香港豪宅樓價將錄得約5%至10%的升幅。

02 城市與市場

北京海淀區85.55億元預申請一宗商住地

7月7日，北京市海淀區一宗住宅及商業地塊預申請，起拍價達85.55億元。該地塊位于四季青鎮，鄰近地鐵12號線四季青橋站。地塊建設用地面積約8.52萬平方米，規劃建筑面積約14.26萬平方米。包含兩宗二類居住用地及一宗商業服務業用地，容積率分別為1.60和2.00。

戴德梁行料香港下半年樓市節奏稍放緩 全年樓價升幅近10%

7月7日，戴德梁行副董事總經理及香港研究部主管鄧淑賢表示，今年第二季，香港住宅市場延續年初回暖勢頭，整體交投維持活躍。第二季度總成交宗數超2.2萬宗，為2021年第二季度以來新高。展望下半年，受美國息率變數、地緣政治及股市走向等影響，部分潛在買家或持觀望態度，樓市節奏將稍放緩。不過在本地剛需及來港留學定居人數增長的支撐下，下半年樓市將維持平穩。戴德梁行預計，今年香港住宅成交量有望達7.5萬宗，全年樓價升幅近10%。

03 投資與交易

首開股份控股子公司參與投資的金石基金完成擴募至50億元

7月8日，首開股份發布公告，披露其控股子公司參與的金石成長股權投資（杭州）合伙企業（有限合伙）的最新進展。根據公告，金石成長基金已于2026年7月6日完成擴募的重大事項變更備案，認繳規模由32.80億元增至50億元，達到目標認繳規模。首開股份控股子公司盈信公司作為有限合伙人，對該基金認繳出資3億元，認繳比例6.00%，截至目前已實繳2.10億元。

榮盛發展為下屬公司提供5.4億元擔保 逾期擔保金額149億元

7月8日，榮盛發展發布公告稱，將為控股子公司南京榮恩置業與興業銀行南京紅山路支行的4.43億元續合作業務提供擔保。截至披露日，榮盛發展實際擔保總額為432.89億元，占最近一期經審計凈資產的766.14%，逾期擔保金額為149.02億元。

綠地控股：6月中旬以來新增訴訟1403件涉資38.11億 已結案1906件

7月8日，綠地控股集團股份有限公司發布關于公司及控股子公司新增訴訟的公告。根據公告內容，2026年6月16日至2026年7月6日，綠地控股及控股子公司新增訴訟1403件，累計金額38.11億元；同期已結案1906件，累計結案金額50.10億元。

04 公司與項目

中海上半年累計合約銷售1343.52億元 同比升11.8%

7月7日，中國海外發展有限公司發布2026年6月，中國海外系列公司合約物業銷售金額約313.50億元，按年上升5.5%；相應銷售面積約97.81萬平方米，按年下跌28.7%。2026年1-6月，中國海外系列公司累計合約物業銷售金額約1343.52億元，按年上升11.8%；累計銷售面積約450.28萬平方米，按年下跌12.1%。

時代中國2026年上半年合同銷售金額18.31億元

7月7日，時代中國上半年累計合同銷售（連合營項目銷售）金額約為18.31億元，簽約建筑面積約為186,900平方米。于2026年6月單月，時代中國合同銷售（連合營項目銷售）金額約為3.1億元，簽約建筑面積約為32,100平方米。

中海宏洋上半年合約銷售額累計191.38億 按年升15.2%

7月7日，2026年6月份，中海宏洋系列公司實現合約銷售額人民幣3,894,000,000元及合約銷售面積347,500平方米，分別按年下跌3.7%及11.4%。2026年1至6月份，累計合約銷售額人民幣19,138,000,000元及合約銷售面積1,647,100平方米，分別按年上升15.2%及11.9%。截至2026年6月底，累計認購未簽約額人民幣720,000,000元及認購未簽約面積55,100平方米。

金地商置前6月累計合約銷售35.91億元

7月7日，金地商置集團有限公司公告宣布，2026年6月合約銷售總額約人民幣4.97億元，合約銷售總面積約3.82萬平方米。期內銷售均價為每平方米約人民幣1.3萬元。自2026年1月至6月期間，金地商置累計合約銷售總額約人民幣35.91億元，累計銷售總面積約28.83萬平方米。

05 趨勢與觀點

戴德梁行：上半年上海房地產大宗資產交易市場逆勢上揚

2026年上半年，上海房地產大宗資產交易市場逆勢上揚，共成交35宗、合計233億元，成交金額同比大幅上漲47%，展現出強勁的復蘇韌性。其中，超10億元的成交有8宗，貢獻了60%的交易額。