十年向東，運河歸心——中建運河玖院境啟高階濱水生活

2026年恰逢北京城市副中心規劃建設十周年，區域藍圖穩步兌現，文旅發展也迎來高光時刻。盛夏時節，項目沿岸大運河碧波瀲滟，水岸生活全面開啟——游艇劃破晨光、槳板逐浪而行，夜間市集與河畔音樂節交織出活力四射的夏日圖景；濱水步道、親水平臺、藝術裝置沿河鋪陳，多重體驗場景輪番上陣，讓運河沿岸成為副中心最具煙火氣與藝術感的休閑目的地。這一切，直觀展示了北京城市副中心成熟的城市配套與強勁發展活力。

立足運河核心板塊，中建運河玖院為回饋業主，策劃組織業主專場觀覽活動，邀約業主共同打卡運河金龍巡游特色文旅場景，沉浸式體驗副中心城市建設成果與運河文化魅力。這場全民參與的端午文旅盛宴，生動記錄了副中心十年的發展蛻變，也讓運河沿線人居價值愈發凸顯。

（運河金龍巡游活動實拍圖）

十年副中心戰略 規劃穩步 兌現

北京城市副中心正加速崛起為北京東部具有核心競爭力的城市價值新高地。自2016年啟動建設以來，區域經濟總量持續增長。目前，北京城市副中心市場主體規模穩步壯大，企業集聚效應日益凸顯，全市排名穩居前列。以運河商務區為代表的核心功能區，以不到1%的面積，集聚全區超7%的企業，區域高質量發展底盤愈發扎實。

產業能級方面，北京城市副中心持續聚焦現代金融、總部經濟等主導方向，產業承接能力與資源聚合能力顯著增強。同時，北京城市副中心的交通樞紐等重大基礎設施加速推進，城市功能承載與輻射帶動能力持續提升，一座產城融合、活力迸發的現代化新城正加速呈現。

（大運河鳥瞰示意圖）

北京城市副中心實現跨越式崛起，文體娛樂業增加值占比十年增長10.7倍，區域經濟總量實現翻番，文化旅游正式躍升為區域支柱產業。大運河實現42公里全線通航，11公里漕運航線與15公里游艇航線串聯起全域水岸資源，游艇碼頭、濱河步道、濱水空間全面開放。城市綠心森林公園、大運河森林公園、六環高線公園連片成勢，形成超萬畝城市綠肺集群。北京藝術中心、城市圖書館、大運河博物館三大文化地標集群落地投用，國際演出、藝術特展常態化落地，持續塑造首都文化新高地。亞洲最大地下綜合交通樞紐——北京城市副中心站正式投用，全域立體交通體系日趨成熟，區域內外通達性全面升級。

（大運河鳥瞰效果圖）

城市配套與板塊價值全面落地，直接撬動樓市熱度持續走高。2026年1-5月，通州區新建商品住宅網簽面積位居全市首位、同比上漲約57.4%，北京每成交7套新房，就有1套落位副中心，印證了置業人群對副中心價值的高度認可。人才、產業持續流入，市場對于高端改善型住宅需求日益攀升，人居迭代已成為區域發展的必然趨勢。

擎立水岸封面定義濱水人居標桿

伴隨區域改善需求持續擴容，中建運河玖院落址副中心運河沿岸核心地段，項目以新時代“好房子”建設標準為抓手，依托大運河得天獨厚的資源稟賦，統籌生態、人文、商務多元要素，以央企精工打造高階生活范本。

（中建運河玖院效果圖）

項目采用八大地塊一體化統籌開發，深挖運河八景在地文脈，以連廊、跨街天橋串聯各組團，優化社區整體動線與景觀布局，實現住區和運河生態環境有機相融。

社區配套全面對標高階人居標準，項目規劃建筑面積近3000平方米高端專屬會所與建筑面積約4000平方米架空泛空間，兼顧圈層社交、商務會客、休閑健身等多元使用場景；社區園林依托濱水生態資源分層造景，將外圍萬畝綠脈與內部綠化無縫銜接，拓展日常休閑活動空間。

產品設計精準匹配高階改善需求，建筑面積約260平方米的戶型，從空間尺度、景觀利用、功能劃分到人文細節的精心打磨，多項核心亮點重塑空間體驗。戶型南向四面寬可達約18米，搭配約3.5米的層高，突破常規居住尺度，大幅拉伸縱向空間感；建筑面積約78平方米的大通廳可滿足家庭聚會、圈層會客等多種場景；270°無柱轉角觀景面，視野直面大運河一線水岸風光，南北進深約2.05米懸挑陽臺與室內空間無縫銜接，實現居室與濱水景觀互通；內外雙玄關搭配獨立電梯廳的歸家設計，兼顧居住私密性與儀式感。整套戶型實現了從功能到體驗的全面進階，精準對位北京城市副中心國際化、高端化人居定位。

（中建運河玖院建筑面積約260平方米戶型效果圖）

央企匠心筑家深耕區域共赴新程

作為北京城市副中心跨越式發展的核心共建力量，中建二局深度融入區域十年建設全周期，全面助力文旅、交通、市政、生態等重點領域建設，先后參與北京環球影城、海昌海洋公園、宋莊小堡印象街等頂級文旅地標建設，助力副中心從規劃藍圖一步步變為現實樣本。

中建二局深耕北京三十余年，旗下中建玖合將全產業鏈優勢轉化為產品創新勢能，迭代推出4.0好房子人居體系，以綠色、智慧、文化、活力四大內核，重新定義新時代居住標準。從精工建造到場景運營，中建玖合始終以“好房子”建設標桿自我要求，為區域高端住宅市場帶來全新的產品范式。

從城市基建落地到高品質人居落地生根，北京城市副中心十年蝶變的背后，是城市規劃與央企建設力量的雙向同頻。立足大運河珍貴生態資源，中建運河玖院以“好房子”的落地實踐，順應北京城市副中心人居升級大勢，在城市蓬勃發展的浪潮中，持續為宜居新城建設注入人居新動能。