捂盤25年！李嘉誠在北京的最后一個樓盤，重啟銷售！

李嘉誠在北京的最后一個項目，又又又開始賣了！

最近，長江實業旗下和記黃埔地產的御翠園，拿到了新一批次的預售證，公眾號也久違地更新了。

所有線索都指明，御翠園即將有新動作！

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當年拿地1750元/㎡

現在售價7萬+

為什么說，御翠園“又又又”開始賣呢？

因為這個項目，已經捂盤長達20多年！每次開盤加推都跟擠牙膏似的，一點一點慢慢賣！

資料顯示，御翠園是逸翠園最后一期可售組團，而逸翠園是李嘉誠殺入北京的第一個住宅項目，地塊是在2001年拿下的，折算樓面價是1750元/㎡。

而項目的首期，是在2005年開盤的，當時均價9000元/㎡；二期御翠尚府，已經拖到2012年才入市，均價2.9~3萬/㎡。

三期御翠園，則是好事多磨——直至2023年才出了預售證，備案價為9~9.9萬/㎡。

到了2024年~2025年，項目多次降價或推出特價單位，最低約7萬元/㎡，引起部分老業主的不滿。

為安撫高價買入業主的情緒，當時御翠園還擬定了相應的補償方案——

一種是補裝修，按照每平方米一個固定的價格，為老業主進行裝修。另一種是補差價，按照不同戶型給予80萬~100萬元不等的補償。

不過，據后續的報道，御翠園最終并沒有執行這個“補償方案”，項目銷售也沒有了下文。

直到今年6月，御翠園取得現房銷售許可證，項目才重回公眾的視野。

而根據銷售和中介的介紹，目前聯排別墅現樓的單價為8.1-8.9萬/平，總價2800萬起。

02

現金為王賣賣賣！

今年多次套現回血

雖然，御翠園與長實以及和記黃埔的大部分項目一樣，都是按照低價囤地、長期捂盤、最后高價賣出的路徑在操盤。

但從去年的降價，到現在的重啟銷售，背后邏輯或許已經不是單純為了追逐利潤。

回看近一年來，長實及長和系已經出售多筆大額資產，且不局限于房地產：

2025年，原計劃出售23國43個集裝箱碼頭，預計現金回籠超190億美元（約1472億港元），后因巴拿馬政府取消港口特許經營權引發仲裁，交割暫緩。

同一年內，深圳、廣州、佛山多個存量住宅、商業尾盤打包促銷，全年地產銷售回款約85億港元。

旗下啟德 Victoria Blossom、黃竹坑 Blue Coast 系列、半山區波老道21號二期推售，住宅車位、分層商業單位分批轉讓，全年套現約62億港元。

今年開始，長和系陸續出售英國鐵路車輛租賃 UK Rails 、配電網絡 UK Power Networks、電信 Vodafone Three 股權，合計套現超1690億港元。

根據公告披露，推進中的資產處置還有歐洲多國無線通信塔少數股權、愛爾蘭電信業務、英國天然氣分銷配套股權、歐洲寫字樓存量資產。

不難看出，長和系正逐步盤活多年沉淀的存量資產，將賬面數字分批變現，轉化為可靈活調配的現金與再投資資本。

截至2025年末年報，長江和記凈負債率為13.9%，長江實業凈負債率更是低至2.3%，幾乎沒有償債壓力，稱得上是業界的現金一股清流！

不過，減持重資產、囤積現金并非看空市場，而是面對經濟不確定性以及市場調整時的主動選擇：

既能保證資金流動性，又在為下一次出手蓄力。

這一點，或許正是李嘉誠能屢次躲過經濟危機、行業洗牌的關鍵所在。

事實上，長和系穩守現金流、逆周期操作的思路，對普通人來說也有一定借鑒意義：

一是房子可以買，投資可以做，但不要把資金一次性 all in。隨時可用的現金，才是抗風險王牌。

二是克制杠桿欲望。俗話說“有幾大的頭戴幾大的帽”，負債規模必須匹配自身穩定收入，防止收支失衡，保留容錯空間。

三是學會逆向思考，市場下行手握現金等待機會，不要跟風追漲。

四是首付后務必留存足額備用金，月供控制在家庭月收入30%以內，上限不超50%。

最后，拒絕消費貸、首付貸等高風險杠桿，自住型買家最好是按需買房，摒棄炒房暴富的投機心態。

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