佛山首批78套社區公共用房，集中公開推介！

7月10日，佛山首批78套社區公共用房全面公開推介，總建筑面積達6.2萬㎡，覆蓋禪城、南海、順德、高明、三水五區，面向全社會開放合作。從核心城區的臨街旺鋪到緊鄰核心居住區的專屬空間，從幾十平方米的便民服務驛站到上千平方米的綜合鄰里中心，場地開闊，可整體打包運營，亦可分拆承接，適配各類民生服務業態。

本次推介的社區公共用房，是經過各區全面摸排、嚴格篩選、精準梳理后，首批面向社會公開的優質空間資源。

覆蓋范圍

佛山五區核心鎮街、重點社區

覆蓋超百萬常住居民

核心原則

公益普惠優先

全齡友好適配

共建共享運營

業態導向

養老托育、社區助餐

便民服務、文體康養

就業幫扶、公益培訓等民生類業態

本次推介的用房遍布五區

每個區域都有

專屬的空間特色與業態導向

一起來看看

部分用房的核心亮點與區位優勢

禪城區南莊鎮綠島社區

萬科金域時光小區公用房

【基本情況】簡裝、帶部分家具設備，位于小區外部，門面大，有獨立的出入口；上下共2層，場室多，用途多。性質是居委會。

【周邊情況】半徑2公里內共有：4個居民小區，入住人口1萬人、在職黨員10人；1個中小學；10家企業（旁邊有一個車城，對面有大量陶瓷展廳）。

【功能定位】適合開展社區文體活動、惠民便民課程，低償課程等。

【價格區間】月租金水平18-25元/平方、需提供不少于四分之一月租金價值的慈善金和不少于四分之三月租金價值的社區公益服務；免租金裝修期60天。

【合同期限】合同期一年，優先續租，逐年簽約。

禪城區祖廟街道文昌社區

中交白蘭春曉小區辦公用房

【基本情況】精裝、位于小區外部河濱路中交白蘭春曉一期7座、8座一層（北門停車場入口附近），近停車場，共1層。

【周邊情況】中交白蘭春曉辦公用房地處禪桂交匯核心，3公里內聚居大量常住居民，居民入住率高。近地鐵3號線中山公園站，臨近廣湛高鐵佛山站，路網四通八達。周邊商業、醫療、教育配套齊全，濱河綠道環伺，商貿氛圍濃厚。

【功能定位】適合開展社區文體活動。

【價格區間】月租金30元/平方，免租金，需提供33000元等值社區服務；免租金裝修期60天。

【合同期限】5年起。

南海區桂城街道

文翰社區璞玥府

【基本情況】位于小區樓下，臨街，有配套停車位。層高約4米，帶基礎裝修（水、電、廁所、地磚，燈具，門，墻身抹灰），空間規整。

【周邊情況】位于文翰實驗小學旁。

【功能定位】適合文化教育、生活服務、辦公，零售等。

【價格區間】月租金約25-35元/平方米，可提供等值社區服務，免租金裝修期90天。

【合同期限】1-10年。

南海區丹灶鎮金寧社區

美的翰湖苑33座

第二處文化活動室

【基本情況】美的翰湖苑33座第二處文化活動室為獨棟產權公有物業，非小區內藏鋪，共設有26個各類培訓活動室，場地闊綽，動線流暢，格局方正無多余遮擋，空間利用率高；配備精裝修、水電齊全、辦公家具、多媒體設備、獨立衛生間及高級照明系統。

【周邊情況】位于丹灶金寧社區，地處環兩江先行區核心區；常住人口6萬人，周邊美的翰湖苑小區、上坤云峰壹號小區等高端住宅環伺，西鄰翰林湖公園，周邊教育配套包括有為小學、丹灶中學等，商業配套有佳盛購物廣場、珍豐廣場、佰匯盈廣場等，消費力強、客源穩定。

【功能定位】公共服務、文化教育、健康運動等。

【價格區間】屆時參照市場評估價。

【合同期限】1年起。

南海區獅山鎮博愛社區

致美家園小區社區用房

【基本情況】位于獅山鎮博愛湖邊，周邊住宅林立，包括有依云曦城，凱旋名門等成熟樓盤，距離長華國際、奧園廣場等大型商業體，場地分為兩個部分，均為臨街鋪面，大落地玻璃窗，其中一部分約800平方，均為一樓，另一部分為一二層兩層結構，約620平方，總體場地格局方正，已做好部分間隔，精裝修、水電齊全，有獨立衛生間。

【周邊情況】位于獅山鎮博愛社區，社區位于獅山鎮的中心地帶，常住人口約5萬人，周邊配套有多所學校，幼兒園，長華國際，奧園廣場，和信廣場等商業體成熟。

【功能定位】適合品質文化教育、生活服務、健康運動、廣告策劃、小型創業辦公等。

【價格區間】合作存續期間可享場地、物業相關費用優待。租金由第三方評估機構評估，評估費用合作方支付，需向社區提供相應的等值服務代替租金，服務、免租期等具體內容須面談。

【合同期限】5年起。

南海區大瀝鎮

瀝桂社區峰睿公館

【基本情況】小區地處燈湖中軸時尚總部帶重點片區，屬于峰睿公館外圍臨街位置，區位展示性強、昭示度高。物業共上下2層，配備專屬直達電梯；一樓為整層方正大開間，無多余結構遮擋，空間規整，可塑性強；二樓臨街面采用落地玻璃設計，采光通透，配套獨立廚房、標準辦公場地及專用舞蹈室，功能完備、舒適度高，可快速進場投入使用。

【周邊情況】小區位于瀝桂社區TIC板塊，3公里半徑內覆蓋時代未來苑、時代君林府、時代天璞等多個成熟新建住宅小區，居住人口密集，客群基數穩定；周邊布局1所九年制中小學、1所幼兒園，教育資源集聚，家庭型消費需求旺盛。目前片區一手房均價約2.43萬元/㎡，二手房均價約2.0萬元/㎡，居住品質與消費潛力突出，場地通達性與便民性強。

【功能定位】空間適配品質辦公、文體藝術培訓、便民服務、輕餐飲配套、休閑體驗等多元業態，可滿足經營、辦公、社群活動等復合使用需求。

【價格區間】月租金首層50元/平方、二層30元/平方。

【合同期限】租賃期限5年起簽。

南海區里水鎮金峰洲社區

里水鎮黨群服務中心

【基本情況】踞里廣路核心干道，非小區內藏鋪，全臨街展示面，扼守廣佛同城咽喉，臨廣第一站；場地闊綽，動線流暢，格局方正無多余遮擋，空間利用率高；配備精裝修、水電齊全、辦公家具、多媒體設備、獨立衛生間及高級照明系統。

【周邊情況】位于金峰洲社區，地處廣佛同城核心前沿，是典型的 “臨廣標桿社區”；常住人口約6萬-8萬人，租客基數超3.5萬戶，多為“廣佛候鳥”，消費力強、客源穩定。

【功能定位】適合品質餐飲、文化教育、生活服務、健康運動等。

【價格區間】根據第三方評估租金按比例計算，另外需提供20%等值社區服務。

南海區里水鎮

金旗峰社區保利紫晨花園

【基本情況】位于保利紫山小區內部，臨近里水大道南；場地闊綽，空間利用率高；配備精裝修、水電齊全、辦公家具。

【周邊情況】位于金旗峰社區，臨近高速，出行方便；小區居民多，消費群體大，人流量大。

【功能定位】適合文化教育、生活服務、養老托育等。

【價格區間】根據第三方評估租金按比例計算，另外需提供20%等值社區服務。

順德區樂從鎮

東平社區建發和鳴

【基本情況】位于佛山新城建發和鳴住宅小區底商，簡裝，上下兩層商鋪，門前設有停車場。

【周邊情況】周邊住宅小區集中，常住消費群體大，人流量充足；交通便利，臨近地鐵3號線大墩站。

【功能定位】適合社區商業零售、生鮮經營、便民服務、輕餐飲等業態。

【價格區間】根據第三方評估租金（面議）。

【合同期限】3年起。其中7棟101室（84.12㎡）與6棟108室（204.86㎡）可分開租賃或打包出租使用。

高明區荷城街道

明湖社區美的明湖北灣

【基本情況】簡裝 、位于小區南門入口，門前有小量停車位。

【周邊情況】半徑3公里內共有：10個居民小區，常住人口近2萬人，周邊配套有1所小學、1所幼兒園、1個大型商業廣場，多元家庭消費場景充足。

【功能定位】鄰近高明區體育中心，明湖公園，鈞明城商場，帶動康養、家政等服務；衍生文具、托管、餐飲等剛需業態；大型商場與社區便利店、生鮮、餐飲、美容等生活店鋪密集，經營穩定，能滿足全齡日常消費，整體經營狀況良好。

【價格區間】月租金20元/平方、需提供租金半數現金入社區企業及半數等值社區服務；免租金裝修期90天。

【合同期限】5年起。

三水區樂平鎮

齊家湖社區龍光碧桂園悅府

【基本情況】位于龍光碧桂園悅府小區外部（臨街位置），地處樂平新城核心區，臨樂平大道東。項目臨樂平河畔，闊攬一線河景，可快速接駁佛山一環干線、佛清從高速、廣州西二環高速等交通干道。

【周邊情況】半徑3公里范圍內，周邊分布有中南錦匯、齊家湖壹號、盛凱御苑等多個居民小區。龍光碧桂園悅府規劃總戶數1364戶。

【功能定位】社區養老服務招商運營（適老化），依托龍光碧桂園悅府配建公共用房（豪裝，內置適老化養老設施），引入專業養老服務運營機構，打造社區嵌入式養老服務綜合體。

【價格區間】月租金20元/平方、每月需提供等值社區公益活動，加入社區積分兌換機制。

【合同期限】5年

更多具體信息

<佛山市首批公開推介社區公共用房>

可下載首批公開推介社區公共用房圖片

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本次公開推介的社區公共服務用房

不僅空間優質

更配套了實打實的扶持政策

為入駐伙伴降低運營成本

賦能品牌發展

靈活的租金政策，低成本啟動

?多數用房支持免租金入駐，僅需提供對應價值的社區公益服務，無需高額租金投入 ?租金區間普遍在10-30元/㎡/月，遠低于同地段商業用房租金，大幅降低運營成本

?免租金裝修期最長可達90天，給足裝修籌備時間，無額外成本壓力

完善的硬件配套，拎包即可運營

多數用房已完成簡裝，部分帶家具設備，無需大額裝修投入，可快速落地運營

配套停車場、獨立出入口、水電網全通

空間分區靈活，可根據運營需求定制調整，適配不同業態的空間需求

穩定的精準客流，直達百萬居民

所有用房均位于社區核心位置，直接覆蓋周邊小區常住居民，客流穩定精準

覆蓋全年齡段人群，從兒童、青年、新市民到中老年，全客群覆蓋，業態適配性強

依托社區黨群服務中心聯動，可快速觸達目標客群，降低獲客成本

精準的官方賦能，助力品牌成長

市、區、鎮街三級官方平臺聯動宣傳，活動專場全渠道推廣，快速樹立公益品牌口碑

優先對接社區公益資源，可聯合開展社區活動，提升品牌公信力與居民認可度

成熟運營后，可優先續約，長期穩定運營，無頻繁換場風險

如何對接入駐 搶占優質社區空間？

初步對接

可直接撥打對應用房的聯系人電話

咨詢空間詳情、租金政策、合作要求

實地看房

對接后可預約實地看房

查看空間硬件、周邊環境

確認是否符合運營需求

洽談合作

面談確定合作內容

提交運營方案、公益服務計劃等材料

簽訂合作協議后進駐運營

接下來，市、區、鎮（街道）還將陸續推出更多優質社區公共用房，并組織專場對接活動。想要搶占先機？趕緊掃描下方二維碼填寫合作意向問卷，我們將為你量身定制對接服務！

佛山發布編輯部

來源：佛山社會工作

編輯：馮園芳

審校：陳婉萍、馮翠萍

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