山東
文 | 導報財經組
一紙招標公告，揭開濟南同晟商業管理集團有限公司（下稱“同晟商業”）資產證券化的序幕。
7月10日，同晟商業發布資產證券化中介機構選聘項目招標公告，擬選聘1家單位作為本次發行資產證券化產品的牽頭主承銷機構，并組建承銷團，確定發行載體管理機構或管理人，服務內容包括但不限于負責設計資產證券化發行方案，對于發行方案進行全局性的把控；協助公司撰寫申報材料，助力公司獲得監管審批；牽頭協調各中介機構開展盡職調查；審閱交易文件，組織路演、銷售等各項工作等。
公告透露，同晟商業以公司經營性商業資產發行不超過20億元資產證券化產品，募集資金用于補充流動資金等用途。
同晟商業成立于2020年6月，是山東歷城城市發展集團有限公司（下稱“歷城城發集團”）全資控股的核心商業板塊。公司專注于資產管理、商業項目招商運營管理兩大核心業務，涵蓋商業綜合體、文體場館、長租公寓、商務辦公等多元領域，以“新一代活力城市運營商”為使命，深耕商業資產全周期管理，服務城市美好生活。
同晟商業受托管理資產項目59處，總管理建筑面積約130萬平方米。在營項目盛唐薈（唐冶店）在鋪率持續穩定在95%以上，成功獲評為“2025年度濟南市市級商業街區”；誠寓（盛唐薈店）與（璟樾店）雙店出租率持續穩定在98%以上；大辛莊遺址博物館，高標準開館，樹立城市文化運營新標桿；歷城區體育中心提升改造，順利開展第一屆山東省齊魯足球超級聯賽（濟南賽區）和2026歷城城發·耳立音樂嘉年華，以專業運營與社會責任，賦能城市發展。
歷城城發集團作為濟南市歷城區屬功能類國有獨資企業，2020年3月正式成立，注冊資本50億元，總資產超400億元，擁有雙主體AAA信用評級，是區域城市發展的重要支撐力量。集團堅定實施“433”戰略，聚焦城市更新、鄉村振興、城市服務、養老幼教“四大主責主業”，全力打造值得信賴的城市發展服務商。
值得注意的是，歷城城發集團在2025年加速布局，年內完成三次收購。
2025年4月27日，歷城城發集團與山東中建西城楷泰置業有限公司正式簽署收購合作協議，完成對槐蔭區中建幸福MALL商業綜合體的收購。此次戰略性收并購標志著歷城城發集團在市場化轉型中取得重要突破，不僅實現了產業布局的優化升級，更通過資源整合助推集團高質量發展駛入快車道。
中建幸福MALL商業綜合體，共5層，總建筑面積約4.5萬平方米，位于濟南西客站北側依托“高鐵+地鐵+高架”三位一體的立體交通體系，形成輻射半徑1.5公里的基礎消費圈層。項目采取“文旅+商業”融合發展模式，有機整合方特東方神話、省會大劇院等文旅IP，配建高端零售、沉浸體驗等多元業態，構建覆蓋近46萬常住人口及辦公人群的全周期消費場景。
2025年9月，歷城城發集團跨市收購濟寧吾悅廣場。濟寧吾悅廣場位于濟寧市太白湖新區運河路與京杭路交會處，整體建筑面積14.3萬平方米，其中商業綜合體建筑面積10萬平方米，打造城市級品質生活家庭歡聚中心。
2025年12月12日，歷城城發集團市場化轉型迎來新動作，該公司宣布順利完成濟南高新萬達廣場項目收購。該項目位于濟南工業南路57號，2016年開業，是集購物、餐飲、文化、娛樂、休閑、親子等于一體的體驗式城市商業綜合體，也是濟南東部重要的區域商業中心與消費地標。項目地上六層商業面積達8.8萬平方米，地下一層配套超千個停車位。
編輯 | 吳淑娟
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