南京樓市周報(bào) | 本周供應(yīng)1幅宅地，新房量?jī)r(jià)齊跌

01

政策持續(xù)落地，市場(chǎng)冷熱分化

南京“寧六條”置換貼息、人才購(gòu)房補(bǔ)貼等配套政策持續(xù)落地，雨花人才購(gòu)房補(bǔ)貼進(jìn)入7月底收官倒計(jì)時(shí)，置換貸款貼息、交易稅費(fèi)減免等減負(fù)政策持續(xù)激活改善置換鏈條，剛需與改善客群置業(yè)負(fù)擔(dān)持續(xù)減輕。

本周南京樓市呈現(xiàn)出這樣的運(yùn)行特征：土地端供應(yīng)節(jié)奏放緩，全市僅棲霞區(qū)掛牌1幅涉宅用地；新房市場(chǎng)供應(yīng)小幅回升，但成交量?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)回調(diào)；二手房仍為市場(chǎng)交易的絕對(duì)主力；各板塊之間市場(chǎng)熱度存在客觀分化。整體來(lái)看，一切都在“節(jié)奏可控、平穩(wěn)運(yùn)行”的區(qū)間內(nèi)。

02

本周供地放緩，無(wú)宅地成交

2026年第27周（07.06-07.12）南京市區(qū)供應(yīng)1幅涉宅用地，位于棲霞區(qū)，總建面約2.25萬(wàn)㎡，起拍總價(jià)約3.20億元；本周無(wú)涉宅用地成交。

本周供應(yīng)涉宅用地明細(xì)：

數(shù)據(jù)口徑：CRIC，住宅+商住+綜合，不含高溧

03

新房供應(yīng)上漲，成交量?jī)r(jià)齊跌

2026年第27周（07.06-07.12）南京市區(qū)新房市場(chǎng)呈現(xiàn)出“供應(yīng)小幅回升、成交量?jī)r(jià)回調(diào)”的運(yùn)行特征。

數(shù)據(jù)：克而瑞

供應(yīng)端：本周南京市區(qū)商品房供應(yīng)4.22萬(wàn)方，環(huán)比上漲38.67%，新增房源主要集中在江寧、城南板塊。房企在推新節(jié)奏上略有加碼，供應(yīng)端溫和回升。

成交端：本周南京市區(qū)商品房成交5.37萬(wàn)方，環(huán)比下降40.40%；成交均價(jià)29636元/㎡，環(huán)比下降6.39%。本周成交量?jī)r(jià)的環(huán)比回調(diào)，屬于典型的周度正常波動(dòng)，市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)重心仍然落在存量房源的去化上。

04

二手房仍為主力，全年交易占主導(dǎo)

2026年第27周（07.06-07.12）南京全市二手房網(wǎng)簽1705套，環(huán)比上漲97.34%；2026年至今二手房累計(jì)成交50164套，為新房成交量的3.8倍。從全年維度看，二手房的成交體量?jī)?yōu)勢(shì)依舊穩(wěn)定，改善置換需求是其成交的主要支撐。

數(shù)據(jù)：克而瑞

05

板塊分化加劇，市場(chǎng)整體平穩(wěn)

本周土拍、新房、二手房結(jié)構(gòu)性行情凸顯：土地端供應(yīng)放緩，僅1幅宅地掛牌且無(wú)成交，但存量?jī)?chǔ)備充足，供貨無(wú)憂；新房供應(yīng)小幅回升，成交量?jī)r(jià)環(huán)比回調(diào)；二手房依舊是全年成交的主流力量；各板塊熱度差異明顯，各有各的節(jié)奏。

周度數(shù)據(jù)波動(dòng)為行業(yè)正常周期，后續(xù)供地、房企推新節(jié)奏將平穩(wěn)有序。疊加雨花人才購(gòu)房補(bǔ)貼7月底截止、置換貼息政策持續(xù)落地，主城及產(chǎn)業(yè)核心板塊去化優(yōu)勢(shì)將持續(xù)凸顯，遠(yuǎn)郊去庫(kù)存壓力仍存，板塊分化格局長(zhǎng)期延續(xù)，市場(chǎng)整體維持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

THE END

1、上述研究成果由克而瑞南京分析師駱珠萍，通過(guò)人機(jī)協(xié)作綜合使用AI問(wèn)數(shù)、行業(yè)Skills功能撰寫完成。內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議；

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