廣州這15個盤，物業費都降了！

唉……又到了每個月交物業費的時間了，真的好心痛啊！！

因為，我買房才1年多，房價虧了好幾十萬快100萬了，但物業費卻穩如老狗！

隨著夏天的到來，小區公攤用電用水多了后，物業費也越交越多，真是壓力山大！

吶~給你們看看二娃的繳費記錄！

3.28元/㎡的物業費，一個月，啥也不干就要500塊啊！還不加家庭電費、燃氣費、水費和停車費啊！

要知道，我買房至今還沒咋住過。因為娃還在老房子那邊讀幼兒園，要讀到7月30日。所以，我們通常周末才去住一天，一個月也就去新房子住4天。

結果，這套房子每個月的固定開銷都在500元以上，目前光物業費都交了7900元了！還不算電費、燃氣費......

不敢想象，等開始收停車費了、長期在這個新房子住，一個月物業費+水電燃氣+停車費到底得去到多少錢？

講真，突然感覺壓力好大！！！

◆ 正在做飯的我

所以，每到交物業費的時候，我都在默默祈禱：老天爺，能不能讓物業費降點啊？少交一點是一點吧？

然而，有這種想法和壓力的人好像還不只有我一個，一聊天發現，這竟然是當下絕大多數業主迫切希望的！

其中，增城業主的呼聲是最高的！并且，還得到了有效的回應。

吶~前不久，增城區人民政府官網一連彈出15條關于物業費批復的公告，清一色全是針對住宅小區前期物業費的撤銷或下調。

其中涉及的樓盤包含：融信天樾府、增城廣州院子、奧園新譽府、風雅頌苑、香江悅府、麗江國際花園、保利大國璟、華潤潤悅。

這也意味著，廣州正式打響了降物業費的第一槍！

看到這里，很多人都會疑惑，為啥廣州打響降物業費第一槍，是在增城，而不是天河、海珠或者越秀？

下面，二娃簡單說說我的看法：

第一，政策“五年大限”到了，超一級收費該算賬了

其實，廣州的物業費一直都是有官方指導價的，一級服務最高限價2.8元/㎡·月。

但很多樓盤想收更高，怎么辦？可以申請“超一級”批復。可這個批復是有試行期的，一般為5年。

這一次被降價的幾個小區，比如廣州院子，2018年批復的3.5元/㎡·月，到2026年正好試行期滿五年。期滿后政府一成本監審，發現它的物業服務成本低于一級標準2.8元。

結果就是：撤銷超一級收費，強制降到不超過2.8元。

說人話就是：你收的錢，配不上你提供的服務！

同樣的邏輯，融信天樾府從3.2元降到最高2.93元，奧園新譽府從2.9元降到2.6元，降幅從8%到20%不等。

還有數個樓盤更狠，比如風雅頌苑、香江悅府、聯發悅璞園這些盤，因為項目停工、爛尾、沒交付，連服務都提供不了，直接被撤銷了物業費批復。

政策這把刀，一亮出來就是見血封喉。

第二，房價跌成狗，物業費還死扛，誰受得了？

這也是最扎心的原因！

眾所周知，增城是廣州房價的“跳水冠軍”。廣州院子從高峰期的2.5萬/㎡跌到現在約1萬/㎡出頭，碧桂園云頂從4萬/㎡跌到1萬/㎡出頭。一套100㎡的房子直接蒸發掉了上百萬。

可物業費呢？3塊多、4塊多，紋絲不動！甚至很多物業，三天兩頭來催你繳費，6月剛剛過完，7月1號就來催你交7月的物業費了，你說換誰不來氣？

于是，心里就在想：房子還是那個房子，服務甚至還變差了，憑啥我還要交當年的高價？

有業主直接怒了：“房價從2萬多降到1萬，物業費還要收3.2元？憑什么？”

更何況，現在這大環境，很多人工作不穩定，亦或是收入大減，生活壓力本來就更大了。這種情況下，交物業費的積極性自然大大降低！

二娃說句扎心的話，房價跌了你可以不賣，但物業費你一個月都逃不掉。這種“資產貶值+固定支出不變”的雙重暴擊，換誰都扛不住。

第三，業主不裝了、攤牌了：我要維權！

光抱怨沒用，增城業主是真動手了。

奧園新譽府的業主最有種，因為物業服務太拉胯，集體拒繳物業費，拒繳率一度高達96%！老物業硬生生虧了250多萬，最后被迫撤場。

科慧花園更猛。小區5333戶，業主們組織起來，線上拉群、線下擺攤、上門宣傳，動員了70%約3700戶的業主明確支持降費。物委會直接要開業主大會，表決把2.8元的物業費打下來。

業主們列舉的槽點，隨便拎一個出來都夠氣的：垃圾清運滯后、門禁失效、電動車亂停堵塞消防通道、保潔人力不足，電梯三天兩頭故障甚至夾人。

有業主吐槽得特別到位：“一級收費、五級服務”。

你說，花著五星級酒店的錢，住著城中村的感覺，這誰忍得了？

而且你發現沒有？這些帶頭維權的小區，沒有一個是被“施舍”降價的，全是自己鬧出來的。 政府只是在他們鬧出動靜之后，順勢給了政策支持。

這就叫：你不爭取，就什么都沒有。

第四，增城是“超一級收費”的重災區

最后一個原因很現實，增城這類小區太多了。

前幾年樓市火熱的時候，各大開發商在增城跑馬圈地。既然是“高端盤”，物業費自然不能低。2.8元是起步，3.2元、3.5元是標配。

據統計，增城有超過40個項目的前期物業費超過一級標準2.8元，占比接近九成。

當“收費高”、“服務差”、“房價跌”三件事同時發生在同一個區域，矛盾就像火藥桶，一點就炸。

而增城，就是這個火藥桶。

但是，問題來了：為什么有的小區降了，有的沒降？

細心的朋友可能發現了，這次降價的15個小區，全部是前期物業費超一級批復的小區，而且全部是批復試行期到了或者項目停工爛尾。

換句話說，這次降價，本質上是政府對之前“松了口”的收費重新把關，不是全面普降。

如果你家小區物業費本來就不超過2.8元，對不起，政策沒動你！

如果你家小區物業費超過2.8元，但開發商從沒申請過“超一級批復”，那這次也輪不到你。

只有那些批復到期、成本監審不過關的，才被拿下了。

所以，增城的這“第一槍”，是精準打擊，不是掃射。

那其他區呢？天河、海珠、番禺會不會跟進？

二娃的判斷是：會，但不會那么快，也不會那么猛。

為什么？三個原因。

第一，其他區的房價沒“跳水”那么狠。 天河豪宅從10萬跌到8萬，和增城從2.5萬跌到1萬，體感完全不一樣。前者是“少賺了”，后者是“虧麻了”。痛感不同，維權的烈度就不同。

第二，其他區的超一級批復沒集中到期。這波降價有個“五年窗口期”，當年在增城扎堆拿地、扎堆申請高物業費的樓盤，現在正好集中到期。

其他區的批復時間比較分散，不會出現11個小區同時被摘牌的現象。

第三，其他區的業主生活壓力，沒有增城業主強。所以大家行動力上不如增城業主。

但二娃敢說：如果房價繼續這樣躺著不動，甚至繼續跳水，那增城這槍一響，其他區遲早要跟著震。

你們贊同不？

另外，弱弱地問一句：你家哪個小區，物業費收多少錢？你們覺得服務咋樣？

歡迎留言評論，也歡迎大家在評論區投票，選出你心目中最好的物業和最垃圾的物業。