白云樓市突然爆了，是虛火嗎？

我是紫沐，這是我第493篇日記。

最近咨詢白云新城的改善買家很多，熱度是真高。

有人說，現(xiàn)在的白云新城和保利云瑞，有點(diǎn)當(dāng)年梅花園和越秀天河和樾府的影子。

說實(shí)話，玩玩梗還可以，但白云新城能火，不是純營銷能帶起來的。

別忘了白云新城在這波流量之前，房價(jià)表現(xiàn)也一直很穩(wěn)。

跟流量退潮之后房價(jià)直接滑坡的梅花園，完全是兩個(gè)世界。

大部分人看不懂，這股穩(wěn)住白云新城房價(jià)的力量是什么？

答案是購買力。

購買力，恰恰是白云新城乃至整個(gè)白云，最容易被低估的地方。

真正了解白云的都知道，白云最大的特點(diǎn)，就是自己人幾乎不往外走。

我身邊好幾位在白云做生意的朋友，都是在白云買的房。

問他們?yōu)樯恫豢紤]珠城，答案也驚人的類似：公司離家近是很重要的。

對他們來說，天河再高檔，也只是偶爾去消遣的地方。

工作重心和生活重心，還是放在白云。

知道為什么三元里很多地道潮汕小吃嗎，因?yàn)槟沁吷畹某鄙切±习宥喟　?/p>

外區(qū)的老板，確實(shí)很少來白云買房。

但白云的老板，也很少會(huì)離開白云。

再加上白云人口長期位居廣州前列，外貿(mào)、電商、美妝等產(chǎn)業(yè)聚集，板塊并不缺購買力。

這就形成了白云特有的供需模式，一個(gè)穩(wěn)定的內(nèi)循環(huán)，也撐起了房價(jià)。

當(dāng)然細(xì)分到板塊，白云真正的塔尖只有白云新城。

白云新城有三個(gè)優(yōu)勢，是其他板塊很難兼顧的。

第一是產(chǎn)業(yè)。

1.2萬家企業(yè)、20棟總部大樓、貢獻(xiàn)全區(qū)超五分之一的稅收。

白云新城的產(chǎn)業(yè)規(guī)模，是全白云領(lǐng)先的。

有產(chǎn)業(yè)，就能穩(wěn)定孵化購買力。

有人聚，就有人住。

第二是配套。

商業(yè)有凱德、萬達(dá)、無限極，還有年底開業(yè)的金鉑天地。

運(yùn)動(dòng)娛樂有廣州體育館，還有廣州市兒童公園。

加上完善的路網(wǎng)和醫(yī)療配套，日常需求都能在板塊內(nèi)直接滿足。

第三，也是很多人容易忽略的一點(diǎn)，就是城市界面。

放眼整個(gè)廣州，概念板塊很多，成熟板塊也很多。

但既成熟、又足夠新的板塊，其實(shí)不常見。

而白云新城就是其中之一，道路寬、界面新、公園多、住宅品質(zhì)高。

它不像老城區(qū)那樣有歷史包袱，也不像很多新區(qū)要等配套兌現(xiàn)。

房地產(chǎn)發(fā)展到今天，真正值錢的早就不是房子本身，而是房子背后的配套資源。

而白云新城，恰恰把這些資源集中在了一起，還沒有老區(qū)身上的暮氣，很難得。

所以你說保利云瑞為什么賣得好，很大一個(gè)原因，是白云新城本身就很棒。

不過我看有些人把保利云瑞定義為豪宅，這點(diǎn)我不敢茍同。

它產(chǎn)品確實(shí)不錯(cuò)，新中式設(shè)計(jì)、純板樓、小高層、專梯專戶、好房子交標(biāo)...產(chǎn)品力在白云新城是第一梯隊(duì)。

但產(chǎn)品力好，有大面積戶型，不等于就是豪宅。

白云新城作為老牌豪宅板塊，靠的是白云山景。

而保利云瑞不僅沒有很好的山景視野，還被老舊小區(qū)三面環(huán)繞，真正的豪宅買家是秒勸退的。

白云新城的豪宅邏輯，跟珠城不一樣。

記得年初的時(shí)候，跟朋友去看保利云禧、珠江嶺南苑和中海云麓公館。

中海云麓是最先被排除的，物業(yè)維護(hù)和車庫用料都比較一般，品質(zhì)不太行。

保利云禧不錯(cuò)，整體做了抬高，車庫也是全漆面，園林維護(hù)也到位。

但真正吸引我們的還是珠江嶺南苑，三面環(huán)河，私密性獨(dú)一檔。

而且由于某些原因，物業(yè)和安保都很無敵，一個(gè)10年老盤，水池還有水，水里還有魚，這含金量懂得都懂。

白云豪宅的邏輯就是這樣，對物業(yè)專業(yè)性、景觀稀缺性、小區(qū)私密性，要求特別高。

而保利云瑞，明顯夠不到這個(gè)層級(jí)，它只能是個(gè)改善盤。

保利云瑞真正的對手，還是云港城、云樾和鳴這些同類型項(xiàng)目。

當(dāng)然，在改善賽道，保利云瑞確實(shí)優(yōu)勢明顯，賣得好也就不奇怪。

最后再聊一個(gè)很多人關(guān)心的問題：

白云新城，未來還有沒有空間？

我覺得是有的，但它的價(jià)值邏輯也跟珠城不一樣。

白云新城會(huì)一直是白云最好的板塊，沒有之一。

因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)、配套、城市界面，都決定了它很難被區(qū)內(nèi)其他板塊超越。

但白云新城也很難走出白云，它是一個(gè)相對獨(dú)立的市場。

有自己的購買力，有自己的供需生態(tài)，能自給自足，是它的優(yōu)點(diǎn)。

但期望它像珠城一樣，虹吸全城資金，也不太現(xiàn)實(shí)。

如果你的目標(biāo)，是在白云自住保值，那白云新城依然最值得考慮。

樓市進(jìn)入下半場之后，真正決定房價(jià)的，已經(jīng)不是故事，而是產(chǎn)業(yè)、配套和品質(zhì)。

而作為三項(xiàng)全能，白云新城的價(jià)值，也將會(huì)被市場重新定價(jià)。