悉尼墨爾本房價加速下跌！首次置業者趁機“撿漏”：這個價以前不敢想

悉尼、墨爾本樓市持續降溫，雖然不少業主面臨資產縮水壓力，但對于首次置業者和計劃換大房的家庭來說，這輪調整卻帶來了久違的入市機會。房價回落、競價減少、議價空間擴大，讓不少原本買不起房的人終于等到了機會。

悉尼首次置業者Rohene Chatterjee和丈夫Kiran Joy就是其中之一。他們最近以100萬澳元買下了悉尼西部一套五房聯排別墅，成交價比幾個月前同類型房源低約5萬澳元。

兩人坦言，如果放在賣方市場，這套房子幾乎不可能以這樣的價格成交。他們認為，現在市場買家減少，議價能力明顯增強，只要手頭資金充足，是一個值得把握的購房窗口。

數據顯示，自今年1月房價見頂以來，悉尼住宅中位價已累計下跌近5萬澳元，幾乎回到一年前水平；墨爾本房價同樣持續走弱，不過跌幅相對溫和。

其中，高端住宅價格下滑速度更快，對準備出售房屋再升級置業的業主造成一定壓力，但也讓更多家庭有機會進入過去預算無法企及的區域，甚至買到面積更大、條件更好的住宅。

與此同時，房地產市場降溫也讓聯邦政府陷入尷尬。一方面，政府希望改善首次置業者負擔能力的政策能夠獲得認可；另一方面，又希望與預算案后市場進一步走弱保持距離。

事實上，在今年聯邦預算公布前，受連續加息及通脹壓力影響，悉尼和墨爾本房價就已經開始回調。預算案出臺后，拍賣清盤率更跌至疫情以來低位，房價調整進一步加速。

Loan Market數據顯示，今年5月至6月，新州首次置業者貸款申請減少12.2%，維州下降11.8%；同期投資者貸款申請也分別下滑18.5%和14%，市場整體觀望情緒明顯升溫。

不過，對于一直租房的Chatterjee夫婦而言，市場降溫反而提供了機會。此前，他們一直租住在悉尼西部Toongabbie，一套三居室聯排別墅租金已接近每周800澳元。由于租金不斷上漲，他們從5月開始積極尋找房源。

過去六至八周，他們看了約八套房，僅有一兩套成功成交，這也反映出市場交易明顯放緩。最終，他們在距離悉尼CBD約40分鐘車程的Marayong，以滿意價格購入了一套獨立聯排住宅。

類似情況也發生在墨爾本。

32歲的運營經理Jessye Young在結束一段感情后，沒有繼續等待，而是決定獨自買房。她認為，與其繼續支付租金，不如盡早建立自己的資產。

經過約六周尋找，她最終以58萬澳元買下墨爾本Elwood一套建于上世紀70年代的兩居室公寓。雖然廚房和浴室面積不大，但完全符合她目前的需求。

Young能夠順利購房，還受益于聯邦政府擴大后的首次置業者計劃，只需支付6%的首付，無需額外購買貸款機構抵押保險，大幅降低了購房門檻。

她表示，如今不少房產中介都會主動聯系潛在買家邀請看房，這與去年賣方市場時期形成鮮明對比。當時很多房源都會出現激烈競價，如今則有不少房屋多次拍賣流拍，中介更希望買家提前出價成交。

不過，也有不少首次置業者仍保持謹慎。

悉尼貸款經紀人Alex Veljancevski表示，預算案出臺后，越來越多首次購房者暫停入市，擔心以5%首付買房后，房價繼續下跌，最終陷入“負資產”困境。

盡管如此，也有人認為長期來看仍值得購買。

Young表示，她知道現在買房存在風險，但既然已經具備償還貸款的能力，與其繼續支付租金，不如擁有屬于自己的住房。她一直相信，買房仍然是保障未來財務穩定的重要方式。

除了首次置業者，不少準備改善居住條件的家庭也開始趁低吸納。

墨爾本夫婦Elise Hopkins和丈夫Gary原本居住在一套三居室住宅，隨著兩個孩子逐漸長大，房屋空間已明顯不足。

一次偶然看房，他們發現一套原本掛牌最高170萬澳元、后來降至150萬澳元的五居室住宅，并最終以153萬澳元成功買下。與此同時，他們原有住宅也以133.5萬澳元順利出售。

Hopkins表示，如果不是當前市場調整，他們未必能夠以這樣的價格完成升級換房。雖然“先買后賣”一度讓他們十分緊張，但最終結果令人滿意。

她也坦言，希望這輪市場調整能夠讓下一代人擁有更多買房機會，因為如今“擁有自己的房子”這個傳統澳洲夢想，正變得越來越難實現。

專家指出，本輪房價下跌并非所有地區同步發生。相比市中心高端住宅，城市外圍價格較低的住宅跌幅相對有限，因此改善型購房者往往比首次置業者更容易受益。

Domain首席經濟學家Nicola Powell表示，在市場調整階段，高端住宅通常跌幅更大，因此準備換大房的家庭反而更容易縮小不同房屋之間的價差，降低升級成本。

Loan Market經紀人Kris Faife也認為，對于已經持有房產多年、擁有較高資產凈值的家庭而言，目前確實是升級置業的較好時機，只是需要協調好買賣房屋之間的時間安排。

不過，并非所有家庭都希望換更大的房子。Buxton針對364名維州居民開展的一項調查顯示，74%的受訪者認為時間和生活自由比居住面積更重要，超過一半的人寧愿縮短通勤時間，也不愿搬進更大的住宅。

對于未來走勢，多數經濟學家預計，悉尼和墨爾本房價仍將持續調整至今年底，未來幾個月或迎來本輪跌勢最深階段。Barrenjoey預計市場可能在11月附近觸底，而Domain則認為，隨著未來降息預期升溫，房價跌幅有望在明年逐步收窄，并可能重新進入上漲周期。

從歷史數據來看，澳洲房地產市場目前正處于過去30年來第九輪調整期。Domain統計顯示，歷次下跌周期平均持續約8個月，平均跌幅約2.9%，即使最嚴重時也約為7.1%；相比之下，樓市上漲周期持續時間更長、累計漲幅也明顯更高。因此，業內普遍認為，本輪調整雖然短期帶來壓力，但長期走勢仍取決于利率變化及市場需求恢復情況。

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