海外
近幾年，一個趨勢越來越明顯：越來越多旅居海外多年的華人開始出售國外房產，選擇回到中國生活，“賣房回國”也逐漸成為熱門話題。過去，不少人把在海外買房、安家定居視為人生目標，如今卻有越來越多老移民選擇結束海外生活，重新回國發展。
不過，同樣是出售海外房產，不同國家華人的處境卻截然不同。有些人趕上房價上漲，順利套現離場；而不少澳洲華人卻不得不低價出售房產，甚至賣價低于當年購入成本，虧損后仍只能選擇離場。
多數人作出回國決定，并非一時興起，而是在綜合衡量經濟、家庭和生活因素后的結果。
過去，很多人購買海外房產，一方面希望房價持續升值，另一方面也希望實現資產全球配置。然而近幾年，歐美及澳洲房地產市場整體進入調整期，不少地區房價增長停滯甚至持續回落。與此同時，房產稅、保險費、物業費以及通脹帶來的各類維護成本不斷攀升，每年持有房產都需要投入不小的支出，即使出租，租金回報也難以覆蓋成本，不少人認為資金留在海外的回報已經不如回到國內配置。
長期生活在加拿大溫哥華的劉女士便是其中之一。去年9月，她賣掉列治文的房產，與丈夫和12歲的女兒返回北京定居。她表示，疫情后加拿大經濟持續低迷，生活成本不斷上漲，看不到明顯改善。過去幾百加元可以買滿一購物車，如今同樣的錢卻買不了多少東西。
類似情況也發生在美國。一位在硅谷工作十年的程序員賣掉價值上千萬人民幣的房產回國。他坦言，真正促使自己下決心的是家中臘腸犬一次高達2萬美元的手術費用，讓他意識到美國醫療和生活成本遠超預期。除此之外，美國房產每年的地稅、物業管理費等支出也十分可觀，房屋反而成為持續消耗資金的負擔。
除了經濟壓力，家庭也是許多人回國的重要原因。當年出國打拼的一代人大多已步入中年，父母逐漸年邁。身處海外，即使經常視頻聯系，也難以在老人突發疾病或需要照顧時第一時間趕回。相比繼續留在國外，越來越多人希望陪伴父母，共享家庭生活。
相比其他國家，澳洲華人在賣房回國時面臨的壓力更加突出。很多人不僅沒賺到錢，還需要承受明顯虧損，更像是在多重壓力下被迫止損。
不少華人是在2015年至2016年澳洲房地產高點入市，當時悉尼、墨爾本以及熱門學區、公寓價格屢創新高。多年過去，房價整體漲幅有限，近兩年部分地區甚至繼續回調。當年海外買家還需繳納額外印花稅、中介費和律師費等成本，因此如今即使順利出售，成交價往往仍低于實際投入。
與此同時，貸款利率快速上升，也讓不少房主壓力驟增。澳洲央行近年來持續加息，現金利率升至4.35%，部分房貸利率接近7%。不少業主每月還貸金額比購房初期增加近一半，甚至出現房屋市值低于貸款余額的負資產情況。
稅費增加進一步推高持有成本。新州自2025年起提高海外買家印花稅附加費，維州維持較高稅率，同時海外投資者空置稅翻倍。一位廣東籍投資者在悉尼擁有4套公寓，僅空置稅每年就增加近10萬澳元，使長期持有成本大幅上升。
政策變化也進一步削弱了市場流動性。自2025年4月起，澳洲禁止外國人及臨時居民購買已建成二手住宅，原定實施至2027年的禁令，目前又計劃延長至2029年。這意味著，不少海外買家失去了最重要的接盤群體，出售房產變得更加困難。
投資數據同樣反映出這一變化。2015—16財年，中國買家獲批投資澳洲住宅金額曾高達319億澳元；而到2025—26財年前三季度，僅剩約7億澳元，2026年第一季度更只有約2億澳元，十年間大幅縮水。
整體來看，澳洲近年來針對海外購房者不斷提高稅費、加息、限制購房，加上移民政策趨嚴、簽證門檻提高，不少人還面臨身份調整、資金回流及外匯安排等現實壓力。為了盡快完成出售、回籠資金，有人寧愿虧損十幾萬澳元也選擇成交。
如果說其他國家部分華人賣房回國更多是主動調整人生規劃，那么不少澳洲華人則是在高成本、高杠桿和低流動性的市場環境下，被迫選擇止損離場。
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