北京
文/上海進深 嚴明會
昨天，寶華紫薇之星發出了一則嚴正聲明。
聲明直指近期市場流傳的優惠信息，稱相關內容均為不實消息，嚴重擾亂項目正常銷售秩序，并提醒購房者以官方渠道信息為準。
近一個月來，市場上不斷有消息傳出：
寶華紫薇之星可能會有大力度的折扣，低至85折。
紫薇之星是寶華攜手東苑集團在桃浦打造的標桿項目，目前已是全石材干掛外立面、實景園林呈現的準現房。
產品方面，主打建面約101-188㎡戶型，梁志天團隊操刀設計，還開了私宅定制化先河，全系無連廊設計，采用類一梯一戶布局，擁有獨立電梯廳，室內精裝標準也維持在較高水準。
2025年5月首開，均價8.3萬/㎡，推出406套房源，僅54組認購，至今網簽了86套，網簽去化率21%。
降價策略奏效
普陀桃浦是寶華的重倉地，三個地塊開發成兩個項目，分別是寶華紫薇花園和紫薇之星。
去年開始，寶華成了價格策略的激進派。
2025年10月，金隅公園東序首次開盤時，寶華紫薇花園直接甩出85折優惠，并附贈車位和返現，折后單價僅約8萬元/㎡，比金隅便宜5000余元/㎡，金隅首開88套房源，僅收獲42組認購。
2026年3月，金隅借著“滬七條”的政策東風進行二批次推盤，均價下調4000元/㎡，再疊加95折，總算把套均總價拉低了100多萬。
但就在開盤前幾天，寶華又出招了，紫薇花園以“工抵房”名義，最低來到了75折。有消息稱，新折扣剛放出來，短短一個周末就成交30多套。
降價成效顯著，這個賣了三年的盤總算要清盤了。
寶華紫薇花園一期（備案名：紫薇明軒）最早在2024年5月開盤，一共推出224套房源，目前僅剩1套未網簽。
寶華紫薇花園二期（備案名：紫薇佳筑）最早在2023年5月開盤，一共推出1014套房源，目前僅剩12套可售，基本清盤。
降價疑云
如今，原計劃于6月底至7月加推的金隅公園東序，至今仍未有明確動作。
市場上甚至開始出現一種調侃：
金隅公園東序三批次還沒開，就又碰上隔壁寶華要出招了。
更有傳聞稱，因金隅此次定價偏低，遭寶華方面舉報，導致其審批進程受阻。
真相如何，外界尚無從知曉。
新一輪博弈，似乎已在倒計時中悄然醞釀。
既然聲明義正詞嚴，為何市場折扣傳聞屢禁不止？
在上海新房市場，雖然備案價體系之下始終存在一條“隱形95折紅線”，但開發商仍然擁有不少操作空間。
高傭金分銷返點、贈送高價值車位、裝修禮包、家電補貼，甚至以“工抵房”“尾盤特惠”等名義釋放少量特價房源，都成為市場上常見的變通方式。
紫薇之星的聲明，暫時給這場價格博弈畫上了一個頓號。
但在桃浦存量高企、競品環伺的現實下，開發商想靠一紙聲明就徹底打消購房者“等降價”的預期，恐怕并不容易。
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