最新房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)出爐：新房上漲城市增至20個(gè)

中國(guó)商報(bào)（記者 王彤旭）7月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布6月70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2026年6月，在70個(gè)大中城市中，一線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比下降或持平，一二三線城市同比降幅總體繼續(xù)收窄。新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)比上月繼續(xù)增加。

一處正在建設(shè)中的商品住宅樓盤(pán)。（資料圖，圖片由CNSPHOTO提供）

一線城市房?jī)r(jià)連續(xù)5個(gè)月環(huán)比正增長(zhǎng)

6月，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.2%和0.3%，北京下降0.3%。二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為持平。三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

在同比方面，6月，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.3%，降幅比上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳分別下降2.1%、2.6%和3.6%，上海上漲3.1%。二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降3.1%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降4.2%，降幅與上月相同。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)在接受中國(guó)商報(bào)記者采訪時(shí)表示，從一線城市來(lái)看，當(dāng)前已連續(xù)5個(gè)月保持環(huán)比指標(biāo)的上漲態(tài)勢(shì)，具備一定的趨勢(shì)性和穩(wěn)固性。在二線城市方面，目前已由跌轉(zhuǎn)為止跌，走出下跌通道，加入一線城市房?jī)r(jià)開(kāi)始上漲的通道中。此外，三線城市首次出現(xiàn)環(huán)比指標(biāo)跌幅收窄，也是一個(gè)積極信號(hào)。

值得一提的是，在70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市有20個(gè)，比上月增加4個(gè)，為2025年5月以來(lái)最多。

“當(dāng)前，房?jī)r(jià)上漲的‘朋友圈’明顯擴(kuò)大，已有近三成城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，從此次房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量來(lái)看，增長(zhǎng)趨勢(shì)明顯，這是一個(gè)積極信號(hào)。尤其是新房市場(chǎng)，價(jià)格調(diào)整已基本到位，目前不少新房的認(rèn)購(gòu)性?xún)r(jià)比相對(duì)較高。一些購(gòu)房者從過(guò)去關(guān)注二手房，轉(zhuǎn)向關(guān)注新房，為整個(gè)市場(chǎng)帶來(lái)了積極影響。從總體來(lái)看，一些總價(jià)合理、性?xún)r(jià)比高、符合購(gòu)房預(yù)算和需求的新房，交易更好，價(jià)格也更為堅(jiān)挺。

二手房市場(chǎng)“以?xún)r(jià)換量”比例較高

數(shù)據(jù)顯示，6月，一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.1%、0.4%、0.4%和0.3%。二線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

在同比方面，6月，一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降4.9%，降幅比上月收窄0.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降5.5%、3.2%、6.1%和4.7%。二線城市和三線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降5.4%和6.0%，降幅分別收窄0.3個(gè)和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，一線城市二手房已連續(xù)4個(gè)月環(huán)比指標(biāo)保持上漲態(tài)勢(shì)，體現(xiàn)了與新房市場(chǎng)指標(biāo)類(lèi)似的特點(diǎn)。一線城市在二手房市場(chǎng)方面同樣扮演了回暖的“領(lǐng)頭羊”角色。受今年上半年總體表現(xiàn)向好影響，三類(lèi)城市的同比指標(biāo)即跌幅均已呈積極收窄的態(tài)勢(shì)，充分說(shuō)明市場(chǎng)已具備筑底企穩(wěn)的良好基礎(chǔ)。

值得關(guān)注的是，在70個(gè)大中城市中，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲的城市有9個(gè)，比上月減少1個(gè)。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，這仍然說(shuō)明各地二手房“以?xún)r(jià)換量”的比例較高。從一些地方的反饋來(lái)看，此前部分城市中交易情況較好的二手房源已基本銷(xiāo)售完畢，剩下的房源在品類(lèi)和品質(zhì)上相對(duì)此前稍差一些，或者價(jià)格偏高。因此，要實(shí)現(xiàn)成交，仍需依賴(lài)“以?xún)r(jià)換量”的過(guò)程。

房地產(chǎn)市場(chǎng)仍需進(jìn)一步發(fā)力

7月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局同步發(fā)布了2026年1—6月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與銷(xiāo)售數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，1—6月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為38074億元，同比下降18.0%。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這種調(diào)整需要客觀理性地看待。房地產(chǎn)大規(guī)模增量市場(chǎng)的擴(kuò)張，與過(guò)去相比確實(shí)發(fā)生了較大變化，政策方向更強(qiáng)調(diào)圍繞存量更新來(lái)拓展新的內(nèi)容。因此，對(duì)于這一指標(biāo)，應(yīng)當(dāng)從存量更新和存量提升的角度去理解。同時(shí)，即便是當(dāng)前的增量開(kāi)發(fā)投資，其整體健康水平也更高。

數(shù)據(jù)顯示，1—6月，全國(guó)新建商品房銷(xiāo)售面積同比增速為-11.6%，這一指標(biāo)仍處于調(diào)整過(guò)程中。在銷(xiāo)售均價(jià)方面，1—6月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售均價(jià)為9453元/平方米。

“該指標(biāo)已連續(xù)4個(gè)月呈現(xiàn)收窄態(tài)勢(shì)，這既說(shuō)明政策是積極有效的，也表明價(jià)格調(diào)整已基本開(kāi)始觸底，進(jìn)一步下調(diào)的空間相對(duì)有限。此外，從結(jié)構(gòu)上看，當(dāng)前不少房源所處地段較為優(yōu)越，這對(duì)均價(jià)的拉升也產(chǎn)生了一定影響。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

展望后續(xù)，嚴(yán)躍進(jìn)表示，近期，國(guó)家層面對(duì)供給和需求的再發(fā)力關(guān)注度較高。房地產(chǎn)在供給端和需求端都是一個(gè)重要產(chǎn)業(yè)，因此需要持續(xù)發(fā)力。特別是結(jié)合當(dāng)前全國(guó)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)好轉(zhuǎn)，應(yīng)進(jìn)一步增強(qiáng)市場(chǎng)信心，以更積極的心態(tài)推動(dòng)供給和需求兩端，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀指標(biāo)向好發(fā)展。