大雨過(guò)后，北京新房打起來(lái)了

　　上個(gè)周末，北京亦莊新房競(jìng)對(duì)之間殺傷力最強(qiáng)的武器，不是價(jià)格，不是話術(shù)，而是：

　　一場(chǎng)大雨。

　　橙色暴雨預(yù)警早在周五就通知到了，但沒(méi)人料到亦莊的降雨會(huì)如此兇猛，平均降雨量89毫米。

　　路面變成了河，涼水河變得壯闊，鹿海園小區(qū)門口變成了大海。

　　次渠南地鐵站是重災(zāi)區(qū)。C口的積水即將漫上最后一個(gè)臺(tái)階，已臨時(shí)關(guān)閉。而這里也是過(guò)去幾年新房的集中供應(yīng)地。

　　一位銷售上班途中做了一個(gè)測(cè)評(píng)：

　　大雨實(shí)拍附近新房。

　　他所在的項(xiàng)目地面干凈，和往常一樣。但當(dāng)他繞路到桑園三街，水南東二路，路面已經(jīng)淪為河道。河的對(duì)岸是豐禾嘉會(huì)。

　　豐禾嘉會(huì)，是2023年的項(xiàng)目了。位處臺(tái)湖，周邊還處于荒地，生活配套還在圖紙上。最大的亮點(diǎn)是距離17號(hào)線末站嘉會(huì)站1.3公里，半小時(shí)可達(dá)國(guó)貿(mào)。

　　這里的客群大多來(lái)自國(guó)貿(mào)的外溢和本地的剛需，小戶型占比較多，開(kāi)盤均價(jià)5.6萬(wàn)。當(dāng)年首開(kāi)售罄，每次加推都一片火熱。

　　然而，開(kāi)盤兩個(gè)月后，網(wǎng)簽率戳破了這一假象——僅有10%。今年，豐禾嘉會(huì)轉(zhuǎn)為現(xiàn)房。兩個(gè)月前，價(jià)格從5萬(wàn)多降到了4.6萬(wàn)左右。

　　有附近小區(qū)業(yè)主發(fā)了圖片，小區(qū)內(nèi)外是兩個(gè)世界。小區(qū)內(nèi)干凈整潔，門口的道路變成了河。

　　亦莊融創(chuàng)壹號(hào)的業(yè)主同樣發(fā)現(xiàn)，自家門前的積水已經(jīng)漫至膝蓋處。車庫(kù)入口，四名工作人員死死按著防洪擋板。

　　一位業(yè)主說(shuō)，三年來(lái)第一次見(jiàn)到這么高水位，電動(dòng)車都被泡壞了。

　　融創(chuàng)壹號(hào)是20020年的爆款項(xiàng)目。在當(dāng)年限競(jìng)房的紅海里，亦莊壹號(hào)是絕對(duì)的區(qū)域銷冠。位于科技產(chǎn)業(yè)集群地，距離京東總部、小米產(chǎn)業(yè)園不到2公里。生活配套相對(duì)成熟，當(dāng)年均價(jià)5.2萬(wàn)每平。

　　這是由壹號(hào)系原班人馬打造的，雖然是限競(jìng)房項(xiàng)目，但從外立面、戶型等，都是按照豪宅標(biāo)準(zhǔn)來(lái)打造的。

　　擁有豪宅的基因，平民的價(jià)格，開(kāi)盤時(shí)上千組客戶排隊(duì)搶房，最終創(chuàng)下15億熱銷。從開(kāi)盤到清盤，只用了八個(gè)月。

　　融創(chuàng)壹號(hào)的內(nèi)澇很快被本地新聞博主關(guān)注，業(yè)主們?cè)谠u(píng)論區(qū)自發(fā)團(tuán)建，對(duì)物業(yè)一致好評(píng)。

　　門外的路是市政低洼點(diǎn)，外面大水漫天，里邊一點(diǎn)積水也沒(méi)有。物業(yè)也在積極處理，全員在崗，擋板封地庫(kù)等，兩小時(shí)就解決了積水。

　　一場(chǎng)大雨，地勢(shì)在買房人心中的分量，悄然重估。但這場(chǎng)大雨，在周邊小區(qū)的比較中發(fā)揮了更大的作用。

　　距離亦莊壹號(hào)不到1公里的禧瑞天著，由于地勢(shì)較高，地庫(kù)口也隨之抬高，這次的大雨安然無(wú)恙。一位正在賣房的禧瑞天著業(yè)主已經(jīng)開(kāi)始宣傳：

　　暴雨后才知道一個(gè)小區(qū)真正的實(shí)力。

　　大雨過(guò)后，各家開(kāi)發(fā)商銷售開(kāi)始實(shí)拍自家小區(qū)、地庫(kù)，自證無(wú)積水。

　　每年的大暑，北京的雨水格外多。每到這時(shí)候，臺(tái)湖總是重點(diǎn)關(guān)注對(duì)象。幾年前的臺(tái)湖新房，出現(xiàn)了各種各樣的囧事，精裝水簾洞、屎詩(shī)級(jí)景觀。

　　好在，今年鮮少聽(tīng)到房子漏水的消息了。