泉州許氏父子，揮別500億深圳地標

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往日難追，舊地新生。

記者丨李惠琳

編輯丨鄢子為 陳曉平

泉州許家父子，一處地標夢終成往事。

7月中旬，深圳城市規(guī)劃部門公示一平面圖批前方案，所涉的“大運商住項目DY01-02地塊”，正是深港國際中心所選區(qū)域。

這一昔日“深圳第一高樓”所在地，早先由世茂集團許榮茂、許世壇父子操盤，計劃總投資500億元，只完成部分公寓，便遭遇困境而停工。

5月初，華潤置地以約70.45億元將其拍下，將地塊重新規(guī)劃開發(fā)。

土地易主后不久，《21CBR》記者專門實地探訪發(fā)現(xiàn)，場地內(nèi)，已有數(shù)十臺挖掘機進行土方作業(yè)，鏟斗起落不停， 挖開泥土和雜草， 進行前期準備 。 隨著公示順利結束，項目將進入施工落地階段 。

如此，許氏父子的地標宏圖，將抹去最后的痕跡。

1

藍圖成空

實地走進龍崗地塊時，《21CBR》記者仍能感受到許家未竟的野心。

工地大門處，“世茂深港國際中心”8個大字，赫然在目，只是被藤蔓層層攀附、纏繞，透出一股荒涼。

這宗地，坐落于深圳龍崗的東部CBD片區(qū)，許氏父子當年豪擲239.4億元拿地，震驚四座。

來源：記者實地拍攝

項目整體用地，本來劃分為14宗地塊，其中兩宗建成公寓。

《21CBR》記者在現(xiàn)場看到，世茂僅完成一期公寓“世茂天譽”的交付，業(yè)主已入住；二期公寓僅部分樓棟完工，剩余多棟建至十余層，尚在等待復工。

許氏父子本來計劃建設一個商業(yè)綜合體，最大的亮點就是一座約700米的超高層主塔，志在問鼎“中國第一高樓”。

雄心加持下，當年率先建成的公寓一入市就成為網(wǎng)紅盤。2019年一期首開當月，項目摘得深圳公寓市場銷量第一

許世壇

北京業(yè)主趙廷向《21CBR》記者回憶，他當時受到世茂的規(guī)劃吸引，以每平米近7萬元的高價，買下頂層一套120平方米的公寓。

“當時想著來深圳投資一套房產(chǎn)，自己也能過來住。”他說。

誰知，藍圖尚未落地，世茂的債務危機爆發(fā)，配套成為一場空。

“我們買這個公寓，有很多的溢價，本來就是在為配套買單。”

趙廷慶幸的是，在“保交付”政策支持下，房子順利交付，每月能收到約9000元的租金。

許家父子最終留下的，是剩余12宗土地，其中部分地塊雖已啟動前期開發(fā)等工作，最終卻只能擱置。

項目總平面圖 來源：深圳市規(guī)劃和自然資源局

直到今年5月，這片沉寂的土地迎來新生，深圳龍崗大運路旁，長滿雜草的工地，響起了久違的施工聲。

從首期住宅地塊規(guī)劃看，DY01-02住宅宗地，總建筑面積9.79萬平方米，項目將規(guī)劃6棟小高層住宅以及若干配套。

2

舊債了結

深港中心地塊易主，也為一樁舊債畫上句號。

2020年，許氏父子將該地塊抵押，向中信信托募資87億元，以籌集項目建設資金。

在世茂違約后，中信信托向法院申請查封土地，兩次拍賣流拍，最終深圳市政府出面收儲，補償款為68億元。

世茂深港國際中心現(xiàn)場 來源：深圳公共資源交易中心

2025年7月，世茂對收儲方案提出異議，其在公開函中表示，補償款不足12宗土地原價值的1/3。拿地時，這些地塊價格合計達176億元。

最終，許氏未能改變這宗土地的命運。

世茂拿到68億元補償款后，中信信托該筆債務的清償率達到85%。 世茂 這筆債務，也算了結。

華潤置地接下這宗地時，地塊調(diào)整為“住宅為主、商業(yè)為輔”，容積率降至3.26，其中，住宅面積約30.56萬平方米，占總建筑面積六成以上；商業(yè)面積壓縮至14.35萬平方米，開發(fā)強度明顯降低。

來源：記者實地拍攝

《21CBR》記者在現(xiàn)場看到，地塊隔壁有一豪宅項目——中海“大運玖章”，其為龍崗2025年銷冠，成交均價約6萬元/㎡。

巧合的是，“大運玖章”所在地塊，華潤當年曾參與競拍，遺憾失手。

如今，其拿下位置更佳的深港中心地塊，樓面價僅約14776元/㎡，參考周邊5-6萬元/㎡的房價，利潤空間充足。

來源：網(wǎng)絡

許氏父子，徹底成了旁觀者。

《21CBR》記者探訪時留意到，華潤置地一進駐工地，世茂深港國際中心原營銷中心即被拆除；所有世茂的印記，后續(xù)將被逐步抹去。

對于世茂的公寓業(yè)主來說，喜的是周邊面貌將迎來改善，憂的是物業(yè)價值可能受影響。

“原來這片大部分是商業(yè)用地，公寓顯得稀缺。華潤蓋起大量住宅，稀缺性就沒了。”趙廷提到，后續(xù)住宅放量，他擔心會影響公寓的租金。

3

復蘇艱難

許氏父子，現(xiàn)已鮮少露面。

當下的世茂集團，主要由許世壇出面維持。兩年前，他從父親許榮茂手中接過了董事會主席一職。

據(jù)記者查詢，其最近一次公開現(xiàn)身，是2024年8月，他去往湖南湘西，參加一次座談會，洽談市政環(huán)衛(wèi)、物業(yè)服務等業(yè)務的合作。

來源：視覺中國

其后，許世壇的名字，多出現(xiàn)在各類公告中。

他剛在7月14日簽發(fā)公告，宣布邵亮離任非執(zhí)行董事。48歲的邵亮加入世茂已25年，他同時辭去了世茂服務的總裁職務，徹底離場。

漫長的沉寂背后，許世壇也獲得些許轉機。

2025年，世茂集團境外債重組生效，合計約125億美元的本金及利息轉換為新債務工具；年內(nèi)，238億元的境內(nèi)貸款也成功展期。

來源：圖蟲

只是，經(jīng)營層面的修復，略顯艱難。

房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務規(guī)模大幅收縮，2025年合約銷售的規(guī)模只有240億元，到今年1-6月，又跌至82億元，且暫時看不到轉暖跡象。

好在，物業(yè)和酒店項目，尚可提供穩(wěn)定現(xiàn)金流。這兩項業(yè)務，年營收合計在100億元左右。

“2026年，本集團將緊扣債務化解、現(xiàn)金流管控和資產(chǎn)盤活三大任務，秉持戰(zhàn)略定力。”許世壇在2025年主席報告中稱。

許氏將繼續(xù)處置資產(chǎn)，無論是主動還是被迫。

6月下旬，世茂在香港的兩家喜來登酒店，被擔保代理人接管并啟動出售程序。

這位守業(yè)者的下半場，注定比他的父輩更艱難。

（趙廷為化名）

圖片來源：世茂集團，除標注外

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