廣東
很多人都提到一個詞，現在買房不等于是49年入國軍嗎？
對于這樣的說法呢，很多人都有自身的一個見解，其實市場真的有大家想象中這么不堪嗎？或者是市場真的有人不買嗎？
畢竟前面幾年的樓市已經那個樣了，讓很多人覺得市場真的發生了變化，并且價格還得要持續性的往下跌，跌到不知道何年馬月！
其實在2026年市場已經悄然的發生了變化，買房的人比我們想象中要多太多太多了！
1、成交數據是不會騙人的
根據中指研究院的數據顯示，4月5月一線城市新房銷售面積同比大漲19%和10%就算是把三四線城市拉平來看，4月份整體的數據沒有低的5月6月份的數據出現了稍微的下降！
二手房這方面的數據也非常的夸張，上半年30個重點城市賣了96萬套二手房，同比上漲6%在剛過去的6月份當中，同比數據更是達到了兩位數的增長，14%。
很多人說房價還得繼續下跌，很多人都說再等等看，其實很多人就偷偷已經入手了！
目前的市場其實分化還是挺嚴重的！
大城市基本上面對的就是總價低，剛需性為主，比如上海、北京。上半年的成交數據主要都是以300萬以內占絕大部分，北京和上海分別為占比達到了56%和69%；
廣州和深圳主要成交的都是一兩百萬以內的房子，占比比較多；
這是核心的購房面積，普遍都是在70平米以內的兩房，這是說白一句更多的就是50多平米的兩房才是主導位置，畢竟好的地段，價格都不便宜！
剛剛上面所提到的是一線城市的剛需！
對于大戶型其實追求也是非常的高的，比如4代住宅，5代住宅，贈送面積、奢華會所，基本上都是豪華頂配的標桿，根據數據顯示，2026年前5個月30個重點城市120平米以上的新房成交，量達到了48%相比去年是提高了2.3%的！
另外120平米到144平米，成交擴大了32%而90平米以下的房子降低了15%，還有一個很根本的原因，就是一線城市那種超級豪宅3,000萬以上的成交金額，進一步的擴大，擴大到讓我們沒辦法想象的地步。
2、高端豪宅未來將會越來越高端
看深圳土拍了三塊土地，上海土拍了兩塊土地，北京和廣州各土拍了一塊土地，整體的土拍價格是遠超我們的想象的。
樓面價格8萬到10萬元每平米，到市場上真正銷售的時候，可能要來到14萬元到20萬元每平米，這些豪宅是普通人不可觸碰的，并且面積是極其的大，大到有人覺得夸張的存在，一套房子價格3,000萬 4,000萬。
這也是全世界房地產發展的一個過程，都是經歷過大漲之后，然后引來經歷大跌，房地產就會迎來極致的分化，大城市的價格將會越來越高，而小城市的價格將會越來越便宜，甚至是無人問津的狀態！
3、看清楚自己的位置才考慮下手買
看清楚整個市場的位置，才能下手買房，畢竟不同的一個市場格局，造就了整個經濟走向是不一樣的！
有人看到房價說要上漲了，就跟著去買，問題是你買的城市跟上漲的城市對不對啊？
雖有人說整體的樓市會引來兩極分化，這個觀點我是極其的認可的，大城市的核心區域未來就是“房價”！
我不認為現在是一個買房的好時機，因為只要糾結買不買的時候，就認為口袋中的錢不夠了，像在深圳這些地方，他們要么就是輕松買得起，要么就是很艱難的買得起，也就是我常說的300萬以內，200萬以內的房子為主導！
千萬不要想著抄底房地產，有可能你會被抄底，這就是市場的殘酷。
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