家理視點｜柒啟榮：未登記夫妻共同房產繼承的遠程調解實務路徑 —— 以疑難問題化解為視角

在家事繼承糾紛中，未辦理不動產權屬登記的夫妻共同房產繼承、被繼承人死亡后生存配偶因健康原因無法線下參與程序、多名繼承人權利協調、產權登記效率要求高等問題交織，已成為實務高頻疑難場景。傳統繼承權公證與普通訴訟程序存在到場要求高、周期長、協調難度大等障礙，難以滿足當事人快速確權登記的需求。本文結合司法實踐與類案裁判規則，提煉放棄繼承 + 合規遺囑 + 法院遠程調解的一體化實務方案，明確遺產析產、程序簡化、權利固化、登記落地的全流程操作要點，為同類案件提供可復制的實務路徑，兼顧合法性、效率性與可執行性。

關鍵詞

未登記房產；繼承糾紛；遠程調解；夫妻共同財產析產；不動產登記

一、引言

隨著不動產登記規范化與家事糾紛多元化發展，未辦理權屬登記的婚內夫妻共同房產繼承案件頻發，且常伴隨當事人行動不便、繼承人分散、登記需求急迫等特殊情形。傳統繼承處理模式中，繼承權公證要求全體繼承人到場，普通訴訟程序耗時較長，均難以適配特殊主體的程序參與需求與效率訴求。《人民法院在線運行規則》施行后，法院遠程調解為該類案件提供了柔性、高效的解紛路徑。本文以典型案件為基礎，結合類案疑難問題，系統梳理遠程調解在未登記房產繼承中的實操規范與風險防控要點，為法律實務提供參考。

二、案件核心事實與實務困境

（一）基礎案件事實

涉案房產為當事人父母婚內取得的夫妻共同財產，尚未完成不動產權屬登記；被繼承人（父親）已死亡，繼承事實發生；生存配偶（母親）為易感染者，因健康原因無法外出辦理繼承權公證、參與線下庭審；當事人并非唯一法定繼承人，需協調其他繼承人的權利處分；案涉房產急需完成產權登記，對流程效率提出極高要求。律師最終采取溝通其他繼承人放棄繼承 + 指導生存配偶訂立合法遺囑 + 申請法院遠程調解的方案，由法院出具調解書確認房產合同項下全部權益歸當事人獨有，順利完成產權登記。

（二）實務五大疑難操作點

1. 遺產范圍界定難：未登記房產僅存在合同權益，夫妻共同財產析產邊界模糊，易引發份額爭議。

2. 程序參與障礙：生存配偶行動不便、繼承人可能異地 / 境外，線下到場成本高、無法實現。

3. 繼承人協調難：多名法定繼承人意見不一，放棄繼承的意思表示易反悔，效力存疑。

4. 流程效率低下：傳統公證、訴訟周期長，無法滿足急迫的產權登記需求。

5. 證據效力風險：遺囑形式要件瑕疵易導致無效，影響權利歸屬認定。

三、類案疑難問題與化解思路對比

結合江蘇省高級人民法院家事典型案例、（2009）浦民一（民）初字第 26671 號、（2012）杭某某再字第 1 號等類案裁判規則，梳理核心疑難與化解方式如下：

四、遠程調解 “三步走” 實務操作規范

第一步：前置權利固化 —— 放棄繼承與合規遺囑

放棄繼承權的書面固定促成其他法定繼承人出具親筆簽名、注明日期的《放棄繼承權聲明書》，優先辦理公證；異地繼承人可參照遠程視頻公證模式，確保意思表示真實、形式合法。依據《民法典》第 1124 條，放棄繼承需在遺產處理前以書面形式作出，避免默示視為接受繼承。

合規遺囑的訂立指導優先指導生存配偶訂立自書遺囑，全程親筆書寫、簽名并注明年、月、日，符合《民法典》第 1134 條要件；確需代書的，保證兩名以上無利害關系見證人在場，杜絕形式瑕疵。遺囑明確生存配偶將其析產所得份額 + 繼承所得份額全部指定由當事人繼承，夯實實體權利基礎。

第二步：核心程序推進 —— 法院遠程調解申請與實施

立案與調解申請向房產所在地或被繼承人住所地法院立案，同步提交在線調解申請書，說明生存配偶健康狀況、當事人地域分布，引用《人民法院在線運行規則》第 16 條、《加快建設智慧法院的意見》第 12 條作為依據，申請全程遠程調解。

調解協議核心條款明確三項核心內容：①案涉房產為夫妻共同財產，一半份額歸母親所有，一半為父親遺產；②其他繼承人自愿放棄對父親遺產的繼承權；③母親同意其全部房產權益由當事人繼承。

線上簽署與效力確認通過法院調解平臺完成遠程簽署，確保電子筆錄、送達回證完整留存；調解書經電子送達并簽收后生效，依據《民事訴訟法》第 100 條，具有與判決書同等法律效力。

第三步：后續落地 —— 單方辦理不動產登記

當事人持生效調解書、身份證明、房產交易合同等材料，依據《不動產登記暫行條例（2024 修訂）》第 14 條第 3 項，單方申請不動產首次登記與繼承轉移登記，無需其他繼承人到場配合，快速完成產權確權。

五、核心法律依據梳理

實體權利依據

1. 《民法典》第 1062 條：婚內取得財產為夫妻共同財產；

2. 《民法典》第 1153 條：夫妻共同財產遺產分割前先析產；

3. 《民法典》第 1124 條、《民法典繼承編解釋（一）》第 35 條：放棄繼承的形式與效力；

4. 《民法典》第 1133-1135 條：遺囑訂立的權利與形式要件。

程序依據

1. 《民事訴訟法（2023 修正）》第 100 條：調解書的法律效力；

2. 《人民法院在線運行規則》第 16 條：在線調解的適用與操作；

3. 《不動產登記暫行條例（2024 修訂）》第 14 條：憑生效法律文書單方申請登記。

六、風險防控與實務提示

（一）繼承人反悔風險防控

放棄繼承的意思表示經法院調解書司法確認后，原則上不得撤銷；調解中明確放棄繼承的不可反悔性，杜絕后續爭議。

（二）遺囑能力風險防控

遠程調解時，請求法官當庭詢問生存配偶精神狀態、意思表示真實性，并記入筆錄，強化遺囑能力的司法認定，避免后續效力爭議。

（三）未登記房產權利瑕疵防控

調解書中明確房產合同權益歸屬，替代物權登記作為確權依據；登記后及時完成物權公示，徹底消除權利瑕疵。

七、結語

未登記夫妻共同房產繼承案件，兼具實體權利界定復雜、程序參與特殊、效率要求高的特點，傳統解紛模式難以適配。“放棄繼承 + 合規遺囑 + 遠程調解”一體化方案，依托法院在線訴訟機制，突破空間與主體限制，以一份生效調解書一次性解決析產、繼承、權利歸屬、登記落地全流程問題，合法高效、定分止爭。該路徑符合智慧法院建設方向，可廣泛適用于繼承人異地、當事人行動不便、急需產權登記的同類家事繼承案件，為法律實務提供高效可行的操作范式。

本文作者

家理律師事務所資深律師柒啟榮

柒律師2005年畢業于中國政法大學，自畢業后一直從事法律工作，2008年通過司法考試，十五年國有央企、集團公司提供法律服務，熟悉股權、公司業務。本人對心理學和婚姻家事有濃厚興趣，參加過中科院心理學專業系統培訓，取得中國心理衛生協會心理咨詢師專業技能培訓合格證書。親辦婚姻家事類型案件，包括離婚糾紛、離婚后財產糾紛、繼承糾紛、撫養權撫養費糾紛、贈與合同糾紛等。

柒律師在婚姻家事領域深耕，具備極強的共情力與溝通能力，能快速理解當事人在情感與利益交織下的核心訴求，獨立處理離婚糾紛、子女撫養、夫妻共同財產分割、遺產繼承等各類婚姻家事案件。以解決問題為導向，將法律專業與人文關懷相結合，既能精準運用法律條文維護當事人權益，又能妥善平衡情感沖突，同時熟悉公司法務及相關實務，可提供跨領域的綜合法律支持。

執業證號11201201511575766