北京
先說好，本文內容是依據招商九棵樹地塊的報規圖進行的合理猜測，不一定準且最終信息還是要以開發企業公示為準。
從截圖上看，我比劃了半天，能確認一件事：
2號樓全樓棟
4號樓二單元
就這倆樓的寬度看上去是三面寬，約么面寬11米上下。
其他的樓棟跟這一棟半做對比，能夠得出的結論是均為兩面寬。
那么這些樓棟都多大面積？我看了半天，大致猜測哈，僅供參考：
70平米左右兩面寬南北通透；
90平米左右兩面寬南北通透；
110-120平米三面寬南北通透。
居室比較好猜，70、90的肯定三居，110-120的肯定四居。
簡單跟哥幾個說一說招商九棵樹能干什么。
第一，園林升級。看圖，這項目西大門進來以后有下沉庭院。因為招商之前的項目，這么搞完下沉庭院后都會在下沉四周的室內做會所功能，因此我猜九棵樹地塊在這一點上也會發力。
第二，要是會所都干了，您說這地塊的園林標準會不會比周邊有所升級？我認為會的。
第三，全洋房的天然優勢，小區一共8棟住宅樓，均為11層高。換句話講，所有樓均為一梯兩戶設計，天然的得房率要比周邊新盤高一些。
第四，正南正北…為了不得罪對門業務員妹妹，我就點到為止了。
第五，按正常推斷，別的都升級了，您好意思精裝不升級么？比如樓棟的單元門標準、單元大堂標準、室內的收納標準、甚至于電器標準。得升級啊~
這些事兒，我個人推斷都會有的，理由是，別想著這項目能賣對門5.1萬元/平米的均價，人家做高了標準價格肯定是想漲一點的。
也來講一講戶型銷售邏輯，先說好這點可能得罪新地塊的朋友，但我不講早晚也有人告訴你，所以我覺得沒必要藏著掖著。
110-120的肯定不好買。對門開盤那天前150號吧，單棟樓120平米的房源就剩下一層了，當時別的戶型都有還行的樓層可選。
70平米三居不好買。您想吧，70和90平米如果本質上都兩面寬，一平米按5萬算差20平就是100萬，有必要多掏100萬買一個70Plus么？
我為啥這么說？看對門，對門75、89倆三居戶型都兩面寬，開完盤之后75的還有少量首層、頂層可售，89的還有少量中樓層可選。自己品。
另外，也要給大家匯報下，目前副中心核心板塊的新盤等于無房可售，因為在售的五大金剛加一起還有大約160套顯示可售的房源，因為網簽有滯后實際數據可能已經是兩位數…
所以招商九棵樹是目前唯一可做房源選擇的新盤，這么說不算過分的。(下圖于2026年7月15日根據北京市住房和城鄉建設委員會官方數據統計)
所以，如果您想買招商九棵樹新項目，預算正卡在一大一小的110-120或者70平米上，喊小秘書：jiayefangtan29一對一咨詢吧。小聲跟您說，當時對門也有這樣需求的，我們給辦了一些。
最后，給大家介紹幾個目前頗有性價比的新盤房源：
1 地鐵8號線首個好房子總價300萬+
2 昌平南品質現首個使用率90%+好房子總價300萬+
4 東壩煥新！首個116平米三面寬好房子，戶型圖搶先看
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