從香港首個(gè)五年規(guī)劃與財(cái)管登頂 看金融大勢(shì)對(duì)樓市長(zhǎng)遠(yuǎn)支撐

波士頓咨詢公司（BCG）于2026年5月底公布了《2026年全球財(cái)富報(bào)告》，確認(rèn)香港的跨境財(cái)富管理規(guī)模已達(dá)到2.95萬(wàn)億美元，正式超越瑞士，成功登頂全球第一。這項(xiàng)權(quán)威數(shù)據(jù)不僅是香港金融實(shí)力的最強(qiáng)證明，對(duì)于一直從事地產(chǎn)市場(chǎng)研究的筆者而言，更是一個(gè)重要的經(jīng)濟(jì)底氣。而邁入2026年6月中旬，特區(qū)政府首次就香港首個(gè)五年規(guī)劃（2026—2030）展開公眾咨詢，積極對(duì)接國(guó)家“十五五”戰(zhàn)略，這意味著香港“財(cái)富管理中心”的政策支持與制度保障已進(jìn)入中長(zhǎng)期的頂層設(shè)計(jì)。金融業(yè)與房地產(chǎn)市場(chǎng)這兩大支柱，正迎來(lái)更深層次的相輔相成與雙軌發(fā)展。

精英在當(dāng)前樓市展現(xiàn)強(qiáng)大韌性

適逢筆者早前獲邀出席母校圣若瑟書院舊生會(huì)財(cái)金分會(huì)（SJCOBA Finance Chapter）的交流酒會(huì)，與一眾杰出的商界舊生校友聚首，獲益良多。籌辦人Daniel Jim師兄在會(huì)上的發(fā)言，特別引起筆者共鳴。他指出，香港作為全球金融中心的地位固然穩(wěn)固，但業(yè)界人才同時(shí)正面對(duì)全球最強(qiáng)大對(duì)手的競(jìng)爭(zhēng)。這番話點(diǎn)出了香港的核心競(jìng)爭(zhēng)力——精英人才。而這批在財(cái)富管理、資產(chǎn)配置領(lǐng)域打拼的頂尖金融人才，他們的住房需求與辦公空間布局，正是帶動(dòng)當(dāng)前香港樓市展現(xiàn)強(qiáng)大韌性的核心客群。

事實(shí)上，香港之所以能成為全球最大的跨境財(cái)富管理中心，并被報(bào)告預(yù)計(jì)在2025至2030年間管理的跨境財(cái)富規(guī)模將維持每年約9%的強(qiáng)勁增長(zhǎng)，歸功于內(nèi)地與海外資金流的持續(xù)涌入，以及香港作為聯(lián)通中國(guó)與全球資本市場(chǎng)橋梁的獨(dú)特角色。這股“金融+”的發(fā)展動(dòng)能，絕非止步于資產(chǎn)管理賬面上的數(shù)字，而是直接傳導(dǎo)至實(shí)體經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)市場(chǎng)。

從2026年5月及6月的最新市況來(lái)看，香港樓市正呈現(xiàn)出極具結(jié)構(gòu)性的“買租兩旺”格局。在傳統(tǒng)租務(wù)旺季及各類輸入人才計(jì)劃的推動(dòng)下，私人住宅平均呎租已錄得連續(xù)6個(gè)月“破頂”的佳績(jī)，其中月租逾3萬(wàn)元的較高租值物業(yè)成交占比，更持續(xù)攀升。當(dāng)大量的跨境資本、家族辦公室總部以及跨國(guó)專業(yè)人士匯聚香港，這種由私宅家庭收入增加與剛性需求帶動(dòng)的租買動(dòng)力，正成為支撐樓市成交量與價(jià)值最堅(jiān)實(shí)的底盾。

香港未來(lái)將向高質(zhì)量發(fā)展

酒會(huì)當(dāng)晚在中環(huán)“香港會(huì)”（The Hong Kong Club）舉行，看見(jiàn)多位校友在各大投資銀行、四大會(huì)計(jì)師行以至資本市場(chǎng)咨詢領(lǐng)域獨(dú)當(dāng)一面，筆者深信這種強(qiáng)大的專業(yè)人才網(wǎng)絡(luò)，配合全新出爐的“五年規(guī)劃”戰(zhàn)略，將為香港經(jīng)濟(jì)注入中長(zhǎng)期的戰(zhàn)略思考部署。正如財(cái)政司司長(zhǎng)陳茂波所指，財(cái)管中心的領(lǐng)先地位是香港“金融+”策略的成果。若將這個(gè)策略引申至房地產(chǎn)領(lǐng)域，隨著港府正式啟動(dòng)橫跨2026至2030年的第一個(gè)五年規(guī)劃公眾咨詢，重點(diǎn)部署北部都會(huì)區(qū)及“經(jīng)濟(jì)、金融和貿(mào)易”等六大范疇，未來(lái)的金融生態(tài)圈將獲得政策紅利的進(jìn)一步擴(kuò)大，這必將持續(xù)帶動(dòng)優(yōu)質(zhì)商用物業(yè)與豪宅板塊的價(jià)值提升。

“In Hong Kong, with Hong Kong, for Hong Kong”（在港、靠港、為港），這是金融界校友們的共勉。作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的觀察者，筆者亦抱持同樣信念。香港樓市的未來(lái)從來(lái)不是孤立存在。只要香港能持續(xù)發(fā)揮“超級(jí)聯(lián)絡(luò)人”的獨(dú)特橋梁功能，在頂層規(guī)劃上積極對(duì)接國(guó)家戰(zhàn)略，并深入全球人才培育，這座大都會(huì)的房地產(chǎn)市場(chǎng)定能隨著“全球第一跨境財(cái)管中心”的地位鞏固，展現(xiàn)出更強(qiáng)大的升值潛力與抗跌韌性。財(cái)富管理樞紐與宏觀戰(zhàn)略規(guī)劃，加上穩(wěn)固的樓市根基，必定繼續(xù)成為香港在全球金融版圖中傲視同儕的鋼鐵支柱。

（本文僅代表作者觀點(diǎn)）

作者：陳海潮 利嘉閣地產(chǎn)研究部主管

來(lái)源：香港經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)