北京
樂居財經·進深 出品
陳海保 主播
2024年7月3日，河北鑫界以觸頂搖號方式取得東城區金魚池地塊，成交價3.375億元，溢價率25%。
總建筑規模為11700萬㎡，其中地上5550㎡，包括住宅建面1700㎡、商業建面3850㎡。
2026年7月13日，項目總平圖公示。
北側規劃1棟辦公樓，主體地上5層，地下3層；南側為7套中式合院，地上2層，地下3層。
規劃解讀
北京二環內，藏著七座神秘合院。
看著平平無奇，地上總建面只有1700 平米，套均242 平米。
真正的玄機，全藏在地下——
每套額外有180平米地下空間，整套實際使用面積達到 420 平米。
地上兩層，地下三層，還帶私家庭院，單套預估售價，將近半個億。
開發商不是老牌央企，是來自河北的神秘房企鑫界，幕后老板是水福來和李淑英。
兩年前，它斥資 3.38 億元，溢價 25% 拿下金魚池地塊，以黑馬姿態闖進北京地產圈，引起一片嘩然。
兩年后，它卷土重來，率先連續 14 次舉牌，硬剛一眾國央房企，最終溢價 16.4% 拿下豐臺蒲黃榆地塊。
逆勢重倉京畿核心地段、近乎不計成本拿地，完全不是常規房企的打法。
鑫界這次搶下蒲黃榆地塊，是為了給金魚池項目做掩護嗎？
七座合院里，還有一個特別的細節：
最北邊中間這套主合院，坐北朝南，一條長廊直通大門，王府格局，氣場十足。
樓高 11.45 米，比其余六座合院高出 2.24 米，格外出挑。
這座獨一無二的 C 位主院，會成為鑫界老板的私人行宮嗎？
北京內城絕版地塊，從來不止是房子那么簡單。
神秘民營房企逆勢豪賭二環核心，這步棋，整個北京地產圈都看不懂。
開發主體
福鑫（北京）房地產開發有限責任公司，成立于2024年7月，注冊資本1000萬元。
由河北鑫界房地產開發有限責任公司100%持股，法定代表人、董事、經理、財務負責人由李佳一人擔任。
河北鑫界由自然人水福來和李淑英分別持股50%。
地段區位
金魚池地塊的位置可算是“一環”，向北1.5公里為天安門廣場。
南端緊鄰十一中學金魚池校區，東側300米為地鐵7號線橋灣站；
西側600米則為珠市口站，北側為前門大街商業板塊和北京坊商業項目。
相關公司：北京城建sh600266
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