地產人，可以樂觀一點了

《地產頭條》，網羅近期房地產行業的大事要聞。本周，房地產行業有哪些動態？明源君幫大家匯總好了，下面一起來看看吧。

20城新房價格漲了，創新高

7月15日，國家統計局公布了今年上半年房地產行業相關情況。數據顯示，市場仍在調整期，但積極信號不斷累積。

投資與銷售繼續承壓，但庫存壓力得到緩解。

上半年全國房地產開發投資38074億元，同比下降18.0%；其中，住宅投資29300億元，下降17.8%。

新建商品房銷售面積40140萬平方米，同比下降11.6%；其中住宅銷售面積下降12.4%。新建商品房銷售額37945億元，下降13.6%；其中住宅銷售額下降13.7%。

值得一提的是，6月末，商品房待售面積76315萬平方米，同比下降0.9%，連續4個月下降。

新房價格跌幅持續收窄，一線城市率先企穩。

6月份70個大中城市中，有20城新房價格環比上漲，較5月增加4個，徐州、惠州以0.4%的漲幅并列第一。新房價格環比上漲城市數量創13個月以來新高。

一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，實現連續4個月環比正增長。二線城市新房價格環比由上月下降0.1%轉為持平，三線城市新房價格環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點。

有媒體統計，6月份70城新房價格環比下跌0.2%，同比下跌3.5%，同比跌幅較5月收窄0.1個百分點，為今年以來連續第二個月收窄。

二手房交易活躍，從業人員預期看漲。

國家統計局副局長毛盛勇在7月15日舉行的國新辦新聞發布會上表示，從上半年的相關數據來看，政策成效逐步顯現，房地產市場出現了一些積極變化。

除了前面提到的數據之外，毛盛勇還提到上半年二手房交易比較活躍，房地產市場預期有所改善。

根據有關部門數據顯示，當前二手房交易面積已和新房銷售面積相當。上半年，二手房網簽面積同比增長10.2%，增速比1-5月份加快2.5個百分點。如果把網簽新房和二手房合起來看，最近三個月交易總量連續正增長。

國家統計局還對70個大中城市開展的房價問卷調查顯示，春節后房地產市場從業人員對新房、二手房價格走勢預期出現好轉。

總的來看，樓市正在往量穩價趨的方向轉變。下半年，供需兩端政策仍需持續發力，推動房地產市場在穩健修復中，迎來更加均衡、更可持續的發展新階段。

保利發展、萬科董事會換屆

近日，萬科、保利發展接連有董事會換屆消息傳出。

7月10日，萬科披露董事會換屆候選人名單。黃力平、黃宇、雷江松、徐恩利、姚飛和朱志強6位非獨立董事候選人，均具備國資平臺任職經歷。獨立董事候選人黃亞英、廖子彬、王衛國和楊兆，覆蓋法學、財會、資本管理、產業運營領域。

有媒體評論認為，此次換屆標志著萬科的職業經理人時代正式落幕。

7月15日，保利發展公告第八屆董事會第一次會議審議通過選舉劉平為董事長，聘任潘志華為總經理，張艷華、唐翔、陳剛、吳蘭玉為副總經理，王一夫為財務總監，黃海為董事會秘書，任期與第八屆董事會一致。

兩家房企董事會換屆，體現了行業下行期兩種不同的“求穩”思路：

萬科是換帥破局。黃宇有金融監管和資產處置背景，徐恩利有國資開發背景，朱志強有資本運作背景……新領導班子的核心目標瞄準化債。這次國資大股東親自下場，未來資源注入的力度和速度，可能都是空前的。

保利發展則是穩舵前行。現階段，能做到賬上有錢、信用在、核心戰略節奏不亂，這是央企應對行業變化的底氣，“穩”本身也是一種強大的預期管理。

一家老牌百強房企，或將易主

7月12日，港股上市近30年的沿海家園發布公告，透露因為債務違約，債權人已委任接管人接管控股股東質押的股份。

這家創立于1990年的老牌房企，曾為“中國房地產百強企業”，是行業較早打出健康住宅品牌的房企之一，如今面臨著控股股東變更的風險。

導火索源自兩筆高息貸款。2024年11月，該公司控股股東CIH與文仁集團訂立融資協議，借款700萬港元；2025年9月，雙方再簽補充協議，最高借款2500萬港元。

兩筆借款年利率均為30%，以CIH所持的全部沿海家園股份（持股比例36.93%）為抵押。

由于CIH未能在期限內支付欠款，債權人委任長青（香港）會計師事務所的楊文新為接管人，控股股東變更已是大概率事件。

早在2025年10月，CIH曾計劃向貸款人一致行動人轉讓全部股份化債，但談判在2026年5月破裂。

更嚴峻的是經營層面的困境。沿海家園自2019年起連續虧損多年，截至2026年3月末，該公司共有約4.2億港元的借款，其中1.4億港元將在1年內到期，還有2.8億港元須按一名主要股東的要求償還，而其可用現金及銀行結余僅約70萬港元。

大股東被迫出局，流動性極度緊張，給本就有意退出的第二大股東深圳控股（持股15.22%）出了一道難題。

世茂服務迎來新的掌舵人

7月14日，世茂服務公告，因個人業務安排和需投放更多時間照顧家庭事務，邵亮辭任執行董事、總裁及授權代表，接棒的是47歲的世茂集團副總裁蔣立豐。

據媒體報道，這是世茂服務兩年內第二次更換總裁。2024年4月，供職多年的葉明杰辭任，邵亮接棒。

這次交接給蔣立豐的世茂服務，相比兩年前，基本盤更加健康：

數據顯示，2025年世茂服務實現收入78.8億元，核心凈利潤約6億元，同比增長20%，核心凈利率提升1.0個百分點至7.3%。

但蔣立豐的挑戰也很多，一是自身的履歷幾乎都在地產開發領域，相關管理經驗能不能順利轉換到物業服務上來，二是地產母公司的關聯交易在不斷收縮，市場拓展勢頭能否保持。

畢竟2025年世茂服務新增年飽和收入達20億元，同比增長約35.1%，創歷史新高；新增合約面積5483.6萬平方米，同比增長27.1%。

國務院發布新規劃，住房消費擺在首位！

7月13日，國務院正式批復并發布《擴大消費“十五五”規劃》，錨定2030年目標為社會消費品零售總額達到60萬億元左右，消費對經濟增長的拉動作用進一步增強。

《規劃》全文三處提及住房領域，釋放出穩樓市與促消費深度綁定的政策信號：

1、第三部分“推動商品消費擴容升級”中，將住房消費擺在促進大宗耐用商品消費的首位，排在汽車、家電之前：

更好滿足住房消費需求，優化保障性住房供給，因城施策增加改善性住房供給，規范發展住房租賃市場。實施房屋品質提升工程，建設安全舒適綠色智慧的“好房子”，穩步推進城中村、危舊房和城鎮老舊小區改造，支持居民自主更新，支持老舊房屋適老化改造和智能化升級。實施物業服務質量提升行動，拓展物業服務內容。

2、第五部分“著力提升消費能力”中提到：

促進房地產市場持續健康發展，持續鞏固資本市場穩中向好發展態勢，多渠道增加城鄉居民財產性收入。

3、第七部分“加力完善促進消費制度機制”中提到：

支持各地因城施策調整優化房地產政策，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。深化住房公積金制度改革，擴大使用范圍，著力滿足繳存人不同階段的多樣化住房需求。

綜合來看，住房消費絕非孤立的板塊，而是串聯上下游、激活內需的關鍵樞紐。

政策部署上，一條完整的住房消費鏈條正在成型——

既有賣新房（滿足剛性及改善性需求）、盤活老房子（城中村、危舊房、老舊小區改造），又有提升居住品質（“好房子”、適老化改造與智能化升級），還明確要把物業、社區生活服務做起來。

這些舉措都在推動行業，從單一的開發銷售邏輯，轉向“開發+運營+服務”的全周期生態。

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