北京
北京章哥，房地產從業20年，通曉業內門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實戰經驗幫大家答疑解惑。
2017年買的西城虎坊路小區兩居室，為了孩子上學買的，現在孩子上學還行，成績不錯，但房子賠的不少。有賣掉換到豐臺的想法，想聽聽您的意見。
章哥：
1、我的意見，既然孩子已經用完了學位，那如果不是非常喜歡這地段兒，就換掉這老房子改善唄。
因為雖然房價跌了不少，但現在房價中所包含的學區溢價仍然不低，應該是西城平均值25%左右。那既然是有溢價，居住的性價比就偏低，而且溢價部分還有繼續受影響的可能，畢竟孩子是逐年減少的。
2、另外虎坊路小區之所以跌的多，除了這幾年大盤普跌之外，這里還單獨跌去了“拆遷溢價”。因為在2018年之前這里一直有拆遷計劃，所以不少炒房客都來賭拆遷，也就單獨炒出了溢價。
而2019年這里被列入文保小區名單了，沒有了拆遷的可能，以后只會是維護。那炒房客或是被套牢，或是降價止損，這拆遷的溢價也就又單獨的跌沒了。
3、總之我建議是改該就換吧，畢竟房子是用來住的，用完了學位就沒必要留著，除非對小區或地段兒特別喜歡。
僅供參考。
多說一句，虎坊路小區的俗稱是“樓房院兒”，意思是開發的早，在當年周邊都是平房的時候，這樓房小區鶴立雞群。
早期業主有很大一部分都是“棋盤街”的拆遷戶，50年代拆遷到虎坊路的。棋盤街的位置就在現在的天安門廣場，所以也叫“天街”。這里在明清時期是內城的小型商業街，是紫禁城+文武百官們消費的場所，后期甚至有了很多雜耍藝人，號稱“小天橋”。
建國之后修建天安門廣場，所以棋盤街被徹底拆遷。有傳說虎坊路小區是用人民大會堂的剩余建材修建的，但不準確。因為北京有好幾個小區和建筑都這么宣稱，但其實都只是用了一少部分的水泥什么的，而且也不是剩余的，只不過是同一個廠家生產的而已。
這道理很簡單，人民大會堂的建設速度雖然很快，但也絕對是經過了精心計算+層層審核的，怎么可能有那么多的剩余建材啊？如果有，那這在當年物資匱乏的背景下，就是重大的犯罪了。
而且就算有剩余建材，那也是為大會堂這種巨型建筑定制的，怎么可能用到普通小區的民宅上呢？規格型號根本就不匹配，就算是湊合用也屬于浪費。
真實情況是，當年全北京甚至全中國都沒幾家建材廠，鋼筋水泥什么的都是出自這幾家廠子，只不過是型號和批次不同而已。那既然是同樣的建材廠家，同時期建設的小區+建筑自然可以說是用的人民大會堂的剩余物資了。這話不能算錯，只是不準確而已。
當然，人民大會堂也確實是有剩余物資的，但只建設了一個項目。具體位置我不知道，反正是在昌平西山，屬于保密基地，是當年研發開采石油的操作系統的，150工程。
虎坊路小區有一段時間是真的要拆遷的，各種規劃版本我都見過好幾個。但后來由于二環內禁止開發商業項目了，自然也就拆不起了，所以索性成了文保小區，套牢了一大堆賭拆遷的炒房客……
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