北京
蘇州市某物業公司擅自利用物業共用部位進行經營活動
基本情況
2025年9月18日，蘇州市昆山經濟技術開發區管理委員會立案調查，昆山市某物業公司在未征得小區相關業主、業主大會同意的情況下，擅自將小區樓頂天面等物業共用部位出租給中國電信、中國聯通等運營商，用于安置通信微型發射天線等設備并收取租金。
法律規定
根據第五十四條之規定，利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意后，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。
根據第六十三條第一款第三項、第二款之規定，違反本條例的規定，有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，并按照本條第二款的規定處以罰款；所得收益，用于物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的維修、養護，剩余部分按照業主大會的決定使用：
（三）擅自利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的。
個人有前款規定行為之一的，處1000元以上1萬元以下的罰款；單位有前款規定行為之一的，處5萬元以上20萬元以下的罰款。
處理結果
依據《物業管理條例》第六十三條第一款第三項、第二款以及《江蘇省住房和城鄉建設系統行政處罰裁量基準》，鑒于該公司在處罰決定告知書前已著手采取補救措施，昆山經濟技術開發區管理委員會依法對其作出警告、罰款人民幣12萬元的行政處罰。
來源：江蘇建設公眾號
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