香港全新置業(yè)租房消費(fèi)者教育網(wǎng)站7月20日正式上線地產(chǎn)代理，監(jiān)管局護(hù)航內(nèi)地學(xué)子、專才在港租房安全

隨著內(nèi)地赴港求學(xué)、就業(yè)人數(shù)不斷增多，內(nèi)地學(xué)生、專才初入香港市場(chǎng)，對(duì)本地租賃法規(guī)及地產(chǎn)代理監(jiān)管機(jī)制缺乏了解，部分赴港人士在租房過程中不慎遭遇租房騙局、造成財(cái)產(chǎn)損失。為幫助計(jì)劃赴港及已在港生活的內(nèi)地人士掌握合規(guī)租房置業(yè)知識(shí)、提升防騙能力，香港地產(chǎn)代理監(jiān)管局（下稱“監(jiān)管局”）全新消費(fèi)者教育網(wǎng)站于7月20日正式上線（官方網(wǎng)址：https://smart.eaa.org.hk），向內(nèi)地赴港人士提供免費(fèi)一站式信息查詢服務(wù)。網(wǎng)站向公眾提供有關(guān)在香港買賣及租賃物業(yè)的清晰實(shí)用信息，建議內(nèi)地赴港人士在港辦理物業(yè)租售委托香港持牌地產(chǎn)代理，以官方正規(guī)管道保障自身交易安全。

赴港人士不熟本地租賃規(guī)則，成詐騙重點(diǎn)受害群體

不少內(nèi)地赴港學(xué)生通過網(wǎng)上社交平臺(tái)，接觸到不法分子，對(duì)方以優(yōu)質(zhì)精裝低價(jià)房源為噱頭，推出預(yù)繳全年租金享折扣的優(yōu)惠話術(shù)，同時(shí)以租房旺季房源緊缺為由催促租客轉(zhuǎn)賬。涉事學(xué)生急于落實(shí)住宿，大額預(yù)繳租金后，抵港才發(fā)現(xiàn)房源信息虛假，后續(xù)又被騙子誘導(dǎo)追加費(fèi)用，最終對(duì)方失聯(lián)，造成大額財(cái)產(chǎn)損失。

租房詐騙是內(nèi)地赴港人士需重點(diǎn)防范的風(fēng)險(xiǎn)類型。其中以虛假房源、無授權(quán)二房東轉(zhuǎn)租卷款跑路兩類騙局最為普遍。不法分子制作精美低價(jià)虛假房源，以業(yè)主無法讓租客實(shí)地看房為由，誘導(dǎo)租客提前支付誠(chéng)意金或全年租金，此類受騙款項(xiàng)追回率極低。

內(nèi)地學(xué)生、專才是租房詐騙的主要受害群體。兩地租賃制度差異、對(duì)本地法規(guī)認(rèn)知不足、交易信息不對(duì)稱，是該群體易遭遇租房詐騙的核心原因。

監(jiān)管局拆解兩類高發(fā)租房騙局，無牌經(jīng)營(yíng)屬刑事罪行

地產(chǎn)代理監(jiān)管局結(jié)合日常監(jiān)管工作、市民投訴及警方轉(zhuǎn)介個(gè)案，發(fā)現(xiàn)一些專門針對(duì)內(nèi)地赴港人士的高頻租房詐騙模式。其一為不法分子假冒地產(chǎn)代理學(xué)兄學(xué)姊等等行騙，在網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布虛假房源，以預(yù)付租金打折、限時(shí)鎖房為誘餌，收取大額費(fèi)用后直接失聯(lián)，無真實(shí)房源可供租賃；其二為出租人擅自充當(dāng)二房東，未取得業(yè)主書面轉(zhuǎn)租授權(quán)便對(duì)外出租房屋，收取全年租金及押金后卷款跑路，導(dǎo)致新租客被業(yè)主清退、錢財(cái)受損。

監(jiān)管局強(qiáng)調(diào)，依據(jù)香港的《地產(chǎn)代理?xiàng)l例》，除非另有豁免，在香港從事地產(chǎn)代理工作，必須持有由地產(chǎn)代理監(jiān)管局發(fā)出的牌照。無牌私自從業(yè)屬于刑事罪行，最高可罰款50萬港元及監(jiān)禁兩年；雇用無牌人員開展相關(guān)業(yè)務(wù)，同樣涉嫌違法，最高可罰款10萬港元及監(jiān)禁六個(gè)月。監(jiān)管局常態(tài)化開展網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)巡查、線下樓盤核查，一旦發(fā)現(xiàn)無牌違規(guī)從事地產(chǎn)代理工作，會(huì)轉(zhuǎn)介警方跟進(jìn)，從嚴(yán)整治行業(yè)亂象、規(guī)范租賃市場(chǎng)秩序，最近就已有拘捕個(gè)案。

官方合規(guī)交易指引：委托香港持牌代理是交易安全關(guān)鍵

針對(duì)內(nèi)地赴港人士普遍存在的租房置業(yè)認(rèn)知盲區(qū)，監(jiān)管局建議于香港進(jìn)行物業(yè)租賃、買賣交易，委托香港持牌地產(chǎn)代理全程跟進(jìn)，全方位保障交易合法合規(guī)。在接觸聲稱可以協(xié)助租買香港物業(yè)的人時(shí)，應(yīng)主動(dòng)索取對(duì)方姓名及地產(chǎn)代理牌照號(hào)碼，通過監(jiān)管局官方系統(tǒng)核實(shí)是否持牌地產(chǎn)代理；正規(guī)的香港持牌地產(chǎn)代理發(fā)布房源信息，必須顯示所屬公司名稱及牌照號(hào)碼，持牌代理發(fā)出的每個(gè)物業(yè)廣告均須編配一個(gè)獨(dú)有的識(shí)別編號(hào)及注明廣告發(fā)出的日期，另外如廣告內(nèi)載有物業(yè)的樓面面積，必須述明該物業(yè)的實(shí)用面積，無標(biāo)示相關(guān)資料的房源，不論網(wǎng)上線下，均存在極高風(fēng)險(xiǎn)。

若選擇轉(zhuǎn)租房源，必須完整核驗(yàn)業(yè)主身份及由業(yè)主出具的書面轉(zhuǎn)租授權(quán)書，無合法授權(quán)文書，切勿簽約、付款。同時(shí)，網(wǎng)絡(luò)個(gè)人發(fā)布的零散房源無監(jiān)管約束，還存在隱私泄露風(fēng)險(xiǎn)，內(nèi)地赴港人士需謹(jǐn)慎甄別。所有香港持牌地產(chǎn)代理均受監(jiān)管局嚴(yán)格規(guī)管，恪守標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)流程與職業(yè)操守，市民若遭遇地產(chǎn)代理違規(guī)操作，可通過官方管道投訴，由監(jiān)管局啟動(dòng)獨(dú)立調(diào)查及紀(jì)律處分。

全新官方教育網(wǎng)站上線，一站式提供港房交易及防騙信息

本次全新上線的消費(fèi)者教育網(wǎng)站梳理香港租房、置業(yè)全流程規(guī)范，內(nèi)地赴港人士可更容易掌握香港物業(yè)租賃買賣制度，收錄專屬防騙科普講座、定制化租房指南。同時(shí)整合地產(chǎn)代理牌照核驗(yàn)、投訴、法規(guī)解讀等實(shí)用功能，一站式解答內(nèi)地赴港人士租房、置業(yè)的各類疑問，補(bǔ)齊交易認(rèn)知短板。另外，監(jiān)管局也制備一本名為“非本地學(xué)生在香港租屋指南”的小冊(cè)子，內(nèi)地學(xué)生也可閱讀參考。

長(zhǎng)期以來，監(jiān)管局持續(xù)聯(lián)動(dòng)香港特區(qū)政府人才服務(wù)辦公室及警務(wù)部門，本地各大高校，內(nèi)地教育展會(huì)、兩地主流平臺(tái)開展常態(tài)化反詐宣傳。通過在線上線下多元形式，為有意赴港求學(xué)、就業(yè)的內(nèi)地群體普及合規(guī)交易知識(shí)，持續(xù)提升赴港人士風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)。

監(jiān)管局提醒廣大內(nèi)地赴港學(xué)生、專才，切勿輕信網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)的低價(jià)房源信息，切忌因急于租房放松警戒。辦理香港物業(yè)租賃、買賣業(yè)務(wù)，建議選擇香港持牌地產(chǎn)代理。

供稿單位：香港地產(chǎn)代理監(jiān)管局