北京
7月以來，北京房地產市場幾個方向都在同步推進，梳理一下最新的動態。
供地方向：通州老城區今年又推新地塊
7月15日，通州區九棵樹街道的土橋東6037地塊進入用地預申請，起始價6.84億元，折合樓面價約2.12萬元/平方米，受理時間至8月13日。
該地塊位于五環至六環之間，緊鄰地鐵1號線土橋站。容積率2.0，限高45米（局部60米），規劃地上建筑面積3.23萬平方米，是一宗純居住用地，不涉及回遷或回購。
周邊生活配套相對成熟，有梨園主題公園、灣里·王府井WellTown商業、東直門醫院通州院區等，步行范圍內有幼兒園、臨河里小學、育才學校分校。
從公開數據來看，附近此前入市的項目成交均價約在5.2萬至5.6萬元/平方米區間，大部分已進入尾盤或清盤階段。
成交方向：昌平一個新盤登頂上半年網簽榜
昌平區東小口板塊的一個新項目在上半年表現突出。該項目于5月16日開盤，截至7月中旬網簽數量突破700套，到訪客戶超過15000組，在北京上半年新房網簽套數和面積兩個統計維度均排名第一。
項目區位位于昌平、海淀、朝陽三區交界地帶，周邊有多個產業園區。在建的地鐵13號線東小口站距項目約1.2公里。建筑面積約8.7萬平方米，產品覆蓋68至122平方米區間，共8種戶型。
行業公開報道提到，項目在設計中落地了架空層、下沉會所和風雨連廊等配置，社區綠化用地占比約三分之二。其中，78平方米戶型在玄關處設置了獨立家政間，是該戶型的一個特點。
今年上半年，昌平區共有6個項目取得商品住宅預售許可，合計供應2653套房源。此外，南邵、朱辛莊等板塊還有多宗住宅用地完成出讓。
住房保障方向：畢業生租房專項配租持續推進
除了商品房市場，北京的保障性租賃住房也在持續推進。
北京市規劃和自然資源委員會近期發布了2026年存量住宅用地信息。全市現有存量住宅項目659個，總面積1998.91公頃。其中大興區涉及91個項目，涵蓋安置房、普通商品住房、經濟適用住房和保障性租賃住房。
畢業生租房方面，5月28日至9月底，北京在全市范圍內開展"畢業季租房服務進校園"活動，籌集優惠房源20余萬套（間），首批上線超過8萬套（間）。北京保障房中心推出專項配租房源3500套，覆蓋全市12個行政區，涉及43個公租房項目和7個保租房項目，重點布局高校集中區域、產業園區及地鐵沿線。
海淀區推出1000套保障性租賃住房，租期最長6年，實行租金減免優惠。朝陽區累計滾動投放2869套房源，為1465戶青年解決安居問題，覆蓋84所國內雙一流高校和23所全球百強境外高校人才。
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