北京
深圳安托山片區的配售型保障房，終于有了正式名字！
根據深圳市規劃和自然資源局相關公告，此前以“16-02地塊”編號出現的福田安托山保障房項目，已正式定名為“香賢閣”。
作為深圳首批15個配售型保障房項目之一，沉寂兩年后，香賢閣推進加速，今年1月中旬，項目基坑土方石工程獲批；如今項目名稱敲定。
建設中的安托山16-02項目。樂居攝于24.08
差不多前后腳，今年1月深圳印發《深圳市配售型保障性住房管理辦法》，3月1日起正式施行，8月合同范本也已落地征求意見。
不過相比一些大體量項目，香賢閣體量較小，預計供應房源僅100套左右，在此前福田保障房項目中屬于“迷你盤”，公開資料暫未披露具體戶型與銷售價格。
萬科瑧山府。樂居攝
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香賢閣所處的安托山片區，是近年來深圳樓市關注度極高的豪宅板塊。
與傳統香蜜湖片區用十年時間完成價格翻番不同，安托山僅用四五年時間便實現了價格躍升，如今已成為深圳新興豪宅片區的代表。
片區內標桿樓盤價格長期位居福田高位。
目前，據深圳貝殼平臺顯示，萬科瑧山府一至三期二手掛牌價普遍突破18萬元/㎡，部分房源甚至超過20萬元/㎡；安巒公館、天健公館、錦廬花園等掛牌均價在17萬至18萬元/㎡區間。
海德園作為近年網紅新盤，此前備案均價約12.85萬元/㎡，開盤均實現當日售罄，但目前二手掛牌價也已攀升至近15萬元/㎡，高峰期24年底曾有超過17萬/㎡的記錄。
整個安托山豪宅梯隊二手房掛牌均價普遍在13.4萬至18.4萬元/㎡之間。
范圍再擴大一些，靠近僑香路的園博綠苑掛盤價約9.7萬/㎡，僑香村約10萬/㎡，整個板塊的根據項目而定，二手房價懸殊。（以上數據來自深圳貝殼，僅供參考）
地塊現狀。圖源：深圳交易集團
值得關注的是，安托山片區在經歷了近10年純商品宅地“斷供”后，近期終于再次打開供應閘門。
8月11日，深圳公共資源交易中心正式掛牌安托山B401-0151宗地，地塊位于安托山地鐵站A口北側，用地面積僅約5844平方米，可建約2.6萬平方米純住宅，起拍價11.31億元，起始樓面價約4.35萬元/㎡。
將于9月10日以“價高者得”方式出讓。
該地塊原為商業用地，現調整為二類居住用地，競得人還需無償建設地塊北側社區公園，并與地鐵附屬設施進行一體化改建。
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不過，香賢閣與周邊豪宅的市場邏輯截然不同。
根據《深圳市配售型保障性住房管理辦法》，配售型保障房實施嚴格封閉管理，禁止以任何方式變更為商品住房，不動產權證須附記“根據配售型保障性住房相關規定實施封閉管理，不得上市交易”。
購房人如需退出，簽訂買賣合同滿3年后可按封閉流轉方式轉讓給符合條件的對象，轉讓價格由雙方協商確定；若由政府回購，回購價格按“原購買價格×（1-年折舊系數×建筑物已使用年限）”計算，年折舊系數取1%。
香賢閣的入市定位十分明確——面向符合條件的住房困難工薪群體，而非追求資產增值的投資客，且需全現房配售。
而與其同處安托山片區的萬科瑧山府、海德園等豪宅，則享受著商品房市場的價格紅利。
這種“同片區、不同制度”的格局，正是深圳近年來住房供應體系改革的重要縮影。
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但接下來安托山片區除了香賢閣，還有幾個保障性住房項目。
安托山16-03地塊上蓋保障房是另一處重要在建項目，緊鄰16-02地塊。
該項目用地面積4799.45平方米，總建筑面積超過4萬平方米，規劃建設約288套保障性公共住房。
新業花園（安托山上蓋保障房項目）也于2023年動工建設。這個項目位于友鄰北路、新友路、新業路、建協路的圍合中心處，項目計劃建設約226套保障性住房，戶型多樣，面積涵蓋35平方米、90平方米和120平方米等多種類型。按計劃，項目將于2026年10月31日竣工。
這三個重要的保障房項目，共同構成了片區的保障房供應體系。
而隨著配售型保障房政策逐步落地，未來深圳住房市場的“雙軌制”特征將愈發鮮明。
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