湖北
許家印被帶走調查后，看來是吐了不少真東西。最近財經在一篇文章中揭露了深圳舊改背后的利益輸送鏈條，文中部分內容從側面證實了恒大和萬科的先后爆雷，絕非經營不善這么簡單。從拿地審批到融資通道，再到項目接盤，整條鏈條上的商人、央企高管環環相扣。而放眼整個中國地產圈，能把三家巨頭都裝進去的局，絕不是小商人能操盤的，核心就是這個隱身多年的王占江。
這個王占江到底是什么來頭？公開資料幾乎找不到他的任何影像，行業峰會從不露面，媒體采訪一概拒絕。一個從東北南下深圳的地產商人，1967年出生，早年在吉林做過商貿，干過房地產，在東北摸爬滾打十幾年也沒折騰出什么大名堂。
可就是這樣一個寂寂無名的人，2016年8月在深圳注冊成立華盛投資后，短短幾年間竟然攪動了整個深圳舊改市場。他手里最多時握有20多個城市更新項目，操盤數百億規模的股權交易。深圳舊改圈子的人都知道他，卻沒人說得清他背后到底站著誰。
王占江能在深圳舊改這片深水里翻云覆雨，靠的絕不是什么商業天賦。深圳的土地開發早就趨于飽和，新增建設用地幾乎絕跡，舊改成了房企拿地的唯一通道。但深圳的舊改門檻出了名的高，城中村、工業區的改造需要協調社區、股份公司、原住民利益，還要層層行政審批，外地房企想獨立打通這些環節幾乎不可能。
王占江一個外來戶，憑什么能在南山、龍華、寶安這些核心區域快速拿下大批舊改項目？答案在華盛投資成立僅僅一個月后就揭曉了。華盛投資與中信置業合資設立了深圳星火新騰置業，表面上看中信置業持股40%，但華盛系通過多家關聯企業和自然人多層分散持股，實際掌控了60%的表決權。這家合資公司長期對外以中信置業的深圳平臺自居，打出央企背景的招牌。王占江就借著這么一層外衣，突破了外地商人最難逾越的本地壁壘。
恒大成了他最早也最重要的客戶。2017年前后，恒大正全力沖擊上市目標，急需在深圳大量囤積土地。王占江的華盛系恰好能提供恒大最想要的東西——已經完成前期工作的舊改項目。龍華悅盟工業區舊改項目被華盛系拿下后，迅速作價162.8億元轉讓給恒大，緊接著多級投資所持的舊改項目股權又以107.16億元賣給了恒大，兩筆交易加起來接近270億元。華盛系在短短時間內完成了從拿項目到賣項目的閉環，巨額差價落袋為安。
但王占江的棋局遠不止于此。2017年5月，深圳吉祥投資向恒大地產出資50億元，持有恒大地產約1.60%的股權，這家公司的實際控制人正是王占江。一邊把舊改項目高價賣給恒大賺取差價，一邊以戰投身份入股恒大分享上市紅利，王占江和恒大的綁定遠比外界看到的要深得多。
然而2021年，恒大債務危機全面爆發，情況急轉直下。就在恒大暴雷前夕，王占江做了一件讓整個資本市場目瞪口呆的事：他把自己手里持有的恒大地產股權，通過深圳齊翔投資轉讓給了深圳博商順泰。而深圳博商順泰這家公司在業內被稱為影子萬科，與萬科有著千絲萬縷的合作關系。王占江前腳把恒大股權甩出去，后腳恒大就爆了雷。
這筆股權轉讓的后果落在了萬科頭上，萬科通過深圳辰耀投資間接持有恒大地產1.6%的股權，隨著恒大債務危機全面爆發，這部分股權價值直接歸零。萬科2025年年報顯示，僅對深圳辰耀投資的壞賬準備就高達53.5億元，而萬科2025年全年巨虧885.6億元，創下房企歷史第三高虧損額，其中信用減值虧損高達341.7億元。恒大是被銷售額和房價暴跌拖垮的，萬科卻是被投資拖垮的。王占江把恒大這顆雷成功轉嫁到了萬科頭上。
放眼整個中國地產圈，能把恒大、萬科兩家頭部房企和一家央企同時裝進一個局里的人，絕不是什么普通商人。王占江的華盛系神話在2021年戛然而止。房地產行業下行，恒大暴雷，房企紛紛停止收購舊改項目股權，華盛系賴以生存的轉手通道被直接掐斷，40多家關聯公司股權被凍結。王占江本人去向不明，他精心編織的商業版圖轟然崩塌，留下的卻是一個千瘡百孔的地產江湖。
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