廣東
白云豪宅圈，來新選手了！
就在剛剛，經(jīng)過15輪競價，越秀以101213萬元總價，拿下白云區(qū)政通路西側(cè)AB2914005、AB2914006地塊。
按照地塊住宅總建面23746平計算，成交樓面價約4.26萬/平（不扣配建）。
這個成交價相比87213萬的掛牌起始價，也足足溢價了約16.05%！
｜圖源：廣州市公共資源交易中心
這宗地一共有6家房企報名，分別是越秀、保利、國貿(mào)、中海、珠實(shí)和招商。
房企拿地決心也很大，比如8號選手珠實(shí)，在周六早上9點(diǎn)多就迫不及待報出了第一個價格。
｜圖源：廣州市公共資源交易中心
這宗地能有這樣的熱度，樓市君一點(diǎn)都不意外，最主要有幾個原因：
1、地段夠核心，環(huán)城高速以內(nèi)，官方認(rèn)定的第一圈層；
2、這是白云近20年來首次出現(xiàn)1.1容積率的地塊；
3、板塊新房斷供多年，整個片區(qū)的改善需求旺盛。
接下來，我們展開聊聊。
首先，是地塊的區(qū)位配套。
這塊地的區(qū)位大家都很熟悉了，樓市君認(rèn)為它的核心程度不亞于白云新城。
比如交通方面，距地鐵11號線環(huán)線與12號線（在建）換乘的中醫(yī)藥大學(xué)站僅約100米，往南兩站即達(dá)環(huán)市東，往東接駁天河CBD，通達(dá)性極佳。
｜廣州樓市發(fā)布 制
周邊老牌名校不少，比較大概率是省一級的廣園小學(xué)+中學(xué)。
商業(yè)方面，地塊周邊社區(qū)底商非常成熟，不遠(yuǎn)處有三元里萬科里，基本生活需求不用擔(dān)心。
當(dāng)然，如果開車的話，10分鐘內(nèi)也可以到白云新城商圈去往白云萬達(dá)廣場、凱德廣場，或者到越秀公園前、環(huán)市東商圈。
｜環(huán)市東商圈航拍
| 廣州樓市發(fā)布 攝
值得一提的是，這塊地也是廣州核心區(qū)少有的山水盤。
地塊東臨白云區(qū)政府，南靠麓湖公園、雕塑公園，東北向可遠(yuǎn)眺白云山，被萬畝綠肺環(huán)繞，外部環(huán)境確實(shí)不錯。
｜廣州樓市發(fā)布 制
再來看看地塊本身。
地塊最大的亮點(diǎn)在于，容積率1.1、限高15米。
這意味著開發(fā)商可做疊墅或聯(lián)排等墅級產(chǎn)品以及小高層洋房，產(chǎn)品層級直接向天河奧體低密墅區(qū)、番禺星河灣等類別墅產(chǎn)品看齊。
坦白講，這兩年廣州低密地塊的供應(yīng)有所增加，但真正位置核心的低容積率地塊并不多。
在白云政通路西側(cè)地塊之前，中心六區(qū)中，真正純墅級宅地，僅有天河世界大觀四期、黃埔長洲島項目。
也就是說，地塊未來如果能做出高贈送、大尺度的真正豪宅，將攪動白云現(xiàn)有的豪宅格局。
｜圖源：白云融媒
最后，這宗地的到來，也將填補(bǔ)區(qū)域高端改善的空白。
地塊所在的景泰、廣園板塊已斷供新房多年，周邊多以2000年前樓齡老舊小區(qū)為主。
唯一能算得上的次新盤力迅·觀麓公館，目前僅有2套房源掛牌，并且掛牌價格高達(dá)8.5-10萬/平！
｜圖源：貝殼找房
貝殼找房上顯示，目前周邊二手掛牌不少。
比如桂花崗板塊掛牌305套、三元里板塊掛牌196套、景泰路板塊掛牌450套機(jī)場路板塊掛牌超1200套，大金鐘路也有123套。
簡單算算，地塊周邊1公里的置換家庭就超過了2500個！
并且，板塊購買力也不弱，政、教、醫(yī)等單位以及大型國企人群集中，未來并不缺買家。
按照目前的成交樓面價和別墅類的產(chǎn)品形態(tài)，未來項目入市大概率會沖擊10萬+！
這也是板塊斷供多年后僅有的改善機(jī)會。
你覺得這塊地未來會賣多少錢？評論區(qū)告訴我們~
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