北京
文/深圳進深 李奕和
首期規劃曝光沒幾天。
沒想到，華潤置地深圳大運項目，案名也出來了。
就在剛剛，深圳規自局最新披露，項目獲批名稱：大運悅府。
其位于龍崗區龍城街道大運路北面黃閣路西面。
申請單位為深圳市潤圳房地產有限公司。
該公司，正是華潤置地旗下今年5月以70.45億拿下世茂原大運地塊的企業。
法定代表人、經理為方朋。該人士，也是華潤置地深圳大區總經理。
從名字不難看出，華潤要在這個項目大干一場，野心藏都藏不住。
它在深圳，已經打造有一個“悅府”，那就是位于南山的華潤深圳灣悅府。
這個高端住宅項目，是深圳灣數一數二的地標性豪宅之一。??
所以，華潤置地的意圖可以說很明確了。
就是要在龍崗大運，復刻一個深圳灣悅府。
01
根據深圳規自局位置信息，大運悅府被標注在了兩個地方，說明項目分為兩期開發。
而進深網也對比了一下，大運悅府大概率為華潤大運項目的宗地1和宗地3。
其余的宗地4、5、6，仍有待后續的披露。
其實就在幾天前，宗地1，也即該項目的首期，總平面圖獲批前公示。
規劃顯示，宗地1住宅總用地面積2.53萬㎡，總建筑面積9.79萬㎡；
規定容積率3.57，計容積率建筑面積6.96萬㎡。
其中，住宅6.51萬㎡，商業100㎡，物業服務用房138㎡。
地上、地下核增還分別有架空綠化休閑3578.38㎡、1390.13㎡。
共六棟住宅，分別為1棟，2棟一、二單元，3棟，5棟和6棟，22-25層。
戶型配置主要有一層兩戶至一層四戶。
整個總平圖看下來，進深網發現一個最大的亮點：
這個項目，極有可能也有類似于中海深超總安緹深圳的錯層陽臺設計。
最明顯的，2棟二單元，也即位于小區最南端的一棟住宅。
22-23層高，一層兩戶設計。
其中東邊的戶型，明顯看出有南向和東向兩個陽臺。
而且總平圖也標注了，東向的陽臺是22層，而整個2棟二單元的建筑主體是23層的。
這從側面印證戶型的錯層陽臺，畢竟也只有錯層陽臺，會有兩個陽臺出現不同樓高的情況。
這跟安緹深圳的設計，無疑很像。
作為深超總最新的網紅豪宅，這個項目同樣在端戶，打造了四代宅的錯層陽臺。
而且安緹深圳還首創了深圳新國標產品的7.2米挑高墅廳。
至于華潤大運悅府會不會有挑高墅廳，要等后續更多信息的披露。但目前看，錯層陽臺這點大概率走不脫。
02
除了2棟二單元，項目2棟一單元也是一層兩戶設計，22層，但這一棟的端戶并沒有錯層陽臺。
不過，2棟一、二單元，在4、10、16、22層是有結構連廊連接的，遠看起來就好像一個整體。
這一點跟安緹深圳其實也很像。
除了2棟，華潤大運悅府首期的其他樓棟是一層三戶、一層四戶設計。
其中，1棟和6棟，均為24層高、一層三戶；3棟和5棟，均為25層、一層四戶。
而在錯層陽臺之外，總平圖還能明顯看出的亮點：
1）項目的立面值得期待，小區的每一棟建筑，無論是陽臺還是建筑轉角，看起來都非常圓潤好看，有豪宅那味。
2）幾乎每棟住宅，還獨立打造了光庭。
3）小區還有庭院，以及有跟另外兩個地塊（01-03地塊、01-04地塊）連接、類似連廊的圓環架構。
所以，小區跟項目其他組團，后期聯系應該都是非常緊密的。
規劃圖沒有說明首期的具體戶數，不過有標注地下停車位542個。
進深網根據層高和戶型配置大概算了一下，在沒有架空的情況戶數434戶左右。
面積段上，此前市場消息，項目主要為改善大戶型。
包括120-180㎡的四房，以及200-300㎡大平層。具體情況有待官方的后續公布。
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