深圳南山高新園區清華同方信息港概況介紹及寫字樓辦公室出租招租賃信息總覽

來源：市場資訊

（來源：深圳房產在線）

深圳清華同方信息港寫字樓出租招租招商租賃信息

深圳清華同方信息港辦公室出租招租招商租賃信息

深圳清華同方信息港辦公樓出租招租招商租賃信息

深圳南山科技園寫字樓辦公室出租招租招商租賃信息

說明：市場有變化，以上房源數據僅供參考之用，一切以實際成交數據為準，預約看房敬請聯系：

【深圳房產在線】陳先生：134-2516-5801（微信同步）

1、清華同方信息港整體介紹

在深圳南山科技園北區這個硬核科技企業高度集聚的創新腹地，有一座由清華同方傾力打造、以低密板式與產學研生態著稱的地標性園區——清華同方信息港，正憑借其稀缺的E型低密布局、24小時獨立空調及深厚的清華產業基因，吸引著越來越多追求品質與效率的科創企業目光。

清華同方信息港坐落于深圳市南山區科技園北區朗山路11號，北鄰北環大道，與同方信息港、清華信息港、清華紫光信息港三大園區緊密相連，形成了科技園北區極具辨識度的“清華系”科技研發走廊。項目由同方股份有限公司開發建設，秉承清華大學“自強不息、厚德載物”的精神，總建筑面積約8.37萬平方米，由五棟高層板樓組成，呈E字型布局，是科技園北區極具辨識度的低密度研發辦公地標。

項目以清華大學的科研實力與同方公司的產業優勢為依托，已吸引科立、索尼電子、麥格米特控制技術有限公司等70余家科技企業入駐，其中上市企業達5家，形成了以電子信息、人工智能、智能制造為核心的產業集聚氛圍。園區目前提供145-800平方米的靈活面積選擇，支持24小時獨立空調，精裝交付，即租即用。

值得一提的是，清華同方信息港所在的南山高新區北區已被納入全市重點升級改造片區，總面積2.58平方公里，是全市16個重點片區之一，總投資超過500億元，共有11個更新單元。項目距地鐵13號線高新北站僅約371米，步行約5分鐘可達。當前以高性價比租金入駐，屬于極為難得的價值窗口期。

2、清華同方信息港基礎信息

大廈名稱： 清華同方信息港

詳細地址： 深圳市南山區科技園北區朗山路11號

開發商： 同方股份有限公司（香港清華同方）

物業管理公司： 清華同方自持物業

竣工年份： 2010年

建筑規模： 總建筑面積約8.37萬平方米，由五棟高層板樓組成，呈E字型布局

建筑高度： 主體建筑不超過50米

總樓層： 最南和最北側研發樓為12層，中間一棟為10層，連接三者的研發樓為7層

標準層高： 層高3.8米，凈高2.7米

標準層面積： 約1800-2200平方米，可靈活分割為145-800平方米

實用率： 約70%-75%

電梯數量： 配備多部客梯及貨梯，高效通行

空調類型： 24小時獨立控制空調（可自裝），按電費計量

空調費用： 按流量計費

停車位： 約100個

停車費： 月卡約500-600元/月

物業管理費： 約10元/平方米·月

租金參考： 市場均價約50-80元/平方米·月

地鐵交通： 距地鐵13號線高新北站約371米，步行約5分鐘可達

3、清華同方信息港設計特色及配套

建筑設計特色

清華同方信息港以“現代科技+低密生態”為設計理念，采用獨特的E字型布局，五棟高層板樓通過小進深研發樓相互連接，形成了西向開敞的入口及景觀空間。這一布局最大化地保證了每一棟樓的采光面和通風效果，避免了傳統圍合式建筑帶來的壓抑感。建筑主體高度不超過50米，外墻以大面積玻璃幕墻為主，既保證了室內充足的采光條件，又兼顧了節能環保需求，為研發辦公提供了優質的光環境。

園區內部配套設施完善，設有共享大廳、空中花園、咖啡廳等休閑區域，有效緩解了工作壓力。標準層高3.8米，凈高2.7米，空間開闊通透。標準的研發空間，可靈活分割組合。大廈最核心的硬件優勢在于24小時獨立控制空調——可按需自行安裝空調，按電費計量，無額外加班管理費用。對于需要彈性工作、頻繁加班的研發團隊而言，運營成本透明可控。

交通配套

地鐵出行： 距地鐵13號線高新北站僅約371米，步行約5分鐘可達，下樓即達地鐵口。13號線貫穿南山南北，串聯西麗高鐵站、留仙洞總部基地、科技園中區、后海總部基地與深圳灣口岸，是科技園北區企業通勤的生命線。

公交網絡： 周邊朗山路中、北環銅鼓天橋等多個公交站點，覆蓋36路、81路、101路、201路、226路、334路、E9路、M299路等數十條公交線路。

自駕路網： 北鄰北環大道，北環大道、南海大道、南坪快速等城市主干道環繞，30分鐘可達寶安國際機場與深圳灣口岸。

生活商務配套

餐飲配套： 周邊朗山路沿線遍布榮粵酒家、肯德基、稻香酒家、農耕記等數十家餐飲選擇，從員工簡餐到商務宴請均可滿足。

銀行金融： 周邊分布有中國銀行、中國建設銀行、招商銀行、廣發銀行等多家銀行網點。

酒店住宿： 周邊有朗山酒店、亞朵酒店等商務酒店，以及松坪村、華潤城潤府、英倫名苑等大型住宅區，員工租房選擇豐富。

商業購物： 3公里內覆蓋萬象天地、海岸城、益田假日廣場等大型商圈。

商務配套： 同處科技園北區，與同方信息港、清華信息港、清華紫光信息港三大園區緊密相連，形成了科技園北區極具辨識度的“清華系”科技研發走廊。周邊上下游企業聚集，商務拜訪半徑大多控制在1公里以內。

4、清華同方信息港相關優勢深度分析

優勢一：地鐵13號線371米直連，通勤零距離

清華同方信息港距地鐵13號線高新北站僅約371米，步行約5分鐘可達。13號線是深圳的“科技中軸線”，串聯西麗高鐵站、留仙洞、高新園、后海與深圳灣口岸。園區直接從“北區腹地”變為“地鐵口物業”，交通能級躍升，企業人才招聘半徑大幅擴展。

優勢二：24小時獨立空調，加班零負擔

大廈支持24小時獨立控制空調，可按需自行安裝，按電費計量，無額外加班管理費用。對于需要彈性工作、頻繁加班的研發團隊而言，運營成本透明可控，是科技園北區難得的研發友好型物業。

優勢三：高性價比的核心區位優勢

在科技園南區甲級寫字樓租金普遍沖破120元/㎡·月的當下，清華同方信息港維持50-80元/㎡·月的親民價位，物業管理費僅10元/㎡·月。以200㎡辦公空間為例，年綜合運營成本可比南區同類物業節省約10-20萬元。

優勢四：清華產業基因，產學研生態閉環

清華同方信息港由同方股份有限公司開發，依托清華大學的科研實力與同方公司的產業優勢，是科技園北區極具辨識度的“清華系”科技研發走廊核心組成部分。園區已吸引科立、索尼電子、麥格米特控制技術有限公司等70余家科技企業入駐，其中上市企業達5家，產業協同效應顯著。

優勢五：E型低密布局，生態辦公體驗卓越

園區采用獨特的E字型布局，建筑主體高度不超過50米，屬于典型的低密度園區式辦公物業。相比超高層寫字樓的擁擠與壓抑，清華同方信息港提供了更舒適、更人性化的辦公體驗。

優勢六：城市更新紅利持續釋放

清華同方信息港所在的南山高新區北區已被納入全市重點升級改造片區，總面積2.58平方公里，是全市16個重點片區之一，共有11個更新單元。已有8個更新單元計劃立項，4個更新單元規劃審批通過。地鐵13號線已通車，15號線規劃建設中，片區面貌快速升級。

5、清華同方信息港所在片區簡介及功能定位、優勢分析

深圳國家高新區于1996年正式成立，規劃面積11.5平方公里，以全市約8%的土地創造了約30%的GDP，綜合排名連續多年位居全國前三。2020年南山區GDP達6103.69億元，經濟總量連續多年穩居廣東各區縣第一，單位面積產出GDP達32.58億元，是全市水平的2.42倍。

科技園北區定位為“產業化基地+中端研發+生產”的產業功能區，重點承載集成電路、光電顯示、人工智能硬件、生物醫藥研發、新材料等產業。代表企業包括同方、大族激光、清華系、酷派、國民技術等。與中區（互聯網總部）和南區（金融高端服務）形成差異化互補。北區寫字樓普遍具有園區式低密度、實用率高、租金低的特點，適合硬件制造、中試生產、中小型研發、成本敏感企業入駐。

片區四大核心優勢：

產業厚度全國領先： 每平方公里產出GDP居全國前列，聚集國家級高企數千家，專精特新企業密度極高。

城市更新紅利釋放： 高新北統籌更新規劃落地，總面積2.58平方公里，已有8個更新單元計劃立項，4個更新單元規劃審批通過。地鐵13號線已通車，15號線規劃建設中，片區面貌快速升級。完成更新改造后，建筑總量將達800萬平方米。

科教人才富集： 背靠西麗湖國際科教城，哈工大（深圳）、清華深研院、北大深研院、南科大環繞，企業校招與技術轉化成本極低。

政策紅利疊加： 享受15%所得稅優惠、研發補貼、人才住房配額等多重政策支持。

7、清華同方信息港租售預約看房聯系方式

【深圳房產在線】陳經理團隊：134-2516-5801 （微信同步）

致力于提供全市寫字樓招租/企業選址/代理招商/資產托管，全鏈條商務服務！

服務承諾：

? 客戶免傭：直接對接業主，省去中介費用。

? 精準匹配：根據企業需求定制化推薦辦公空間。

? 全程帶看：專業團隊陪同，1對1 VIP服務。

? 資源豐富：深圳各區核心片區寫字樓全覆蓋。

? 輔助對接：網絡安裝、一二手家具、財稅、裝修設計、綠植、開業花籃等。

立即行動，搶占南山科技園北區清華系地鐵口核心辦公資源！

聯系陳經理團隊：134-2516-5801（微信同步）