北京
關于上地0702，我之前劇透過不少消息了。
上文分析了0702項目18地塊選房需要注意的情況
今天來說24地塊需要注意哪些問題。
關注0702項目，私信maoduidui05進群
24號地塊地塊位于規劃上地四街（原北大科技園中街）南側。
地塊優點：南側、西側均臨公園綠地，視野好，無噪音污染。
缺點：北側臨小學操場，學校開學期間，易受到學生活動噪音影響。
東側為辦公區私密性較差，需做隔斷設計。
24號地塊
用地性質：R2二類居住用地
占地面積：2.03萬平方米
容積率：2.2
綠化率：30%
地上建筑面積：4.46萬平方米
建筑高度：30米（小高層）
配套建筑：200平方米（變配電機房、物業用房）
從地塊來說，18地塊更安靜一點，24地塊噪音更大，馬連洼北路的噪音要比上地西路更大。
但是從樓間距和舒適度來說，24地塊比18地塊更好，只有4排樓，18地塊5排樓更擠壓一些。
從圈層來看，24地塊比18地塊又相對差了點。24地塊98平小戶型起步，18地塊沒有小戶型，另外最大面積是179平。 那么綜合來看，18地塊和24地塊哪個更好的。 只能說半斤八兩。24地塊可能相對好一些。 2、24號地塊
他的缺點跟18地塊差不多。
部分樓座間距密集，樓間設防火墻，樓間距僅為1.6-3.1米，同18號地塊一樣有衛生隱患。
區內東側與西側樓棟山墻與地塊圍墻太近，低層住戶視線受阻。
1、從景觀來看，3、4、5、8號樓南側綠化植被最有條件。
24號地塊與18號地塊大致情況相同，同樣沿西側規劃路共設三個出入口，南北兩側為車行出入口，中間的為人行出入口。
車輛出入小區可直接進出地下車庫，與人行分開，從而形成小區內人車分流。
整個地塊的面寬被住宅樓充分利用，因此地塊內的消防道路，未設消防環路。
不同的是本地塊可借用東側相鄰用地形成消防環路。
地塊內住宅樓消防建筑高度均超27米，每棟樓均需在其逃生出口一側設消防車登高操作場地。
因此綠化較多的地方為24-3、24-4、24-5、24-8號樓南側。
2、自行車停放地點對1、2、4、6棟樓影響更大。
上圖中橘黃色區域為自行車或電動自行車停車區，后期可能會加建自行車棚或電動自行車棚。
這些也影響附近住戶的視野和入住情緒，尤其低層住戶。
3、3號樓、11號樓有垃圾站，對中間單元低層住戶影響很大。
規劃圖中紅點為垃圾分類回收區，分別設于地塊內南北兩側，北側垃圾分類回收區面朝東側，南側的垃圾分類回收區面朝南側樓棟，對11號樓中間單元低層住戶影響較大。
當然還有采光、位置、戶型等等一系列糾結的問題。
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