年內(nèi)超80地發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼，最高補(bǔ)貼100萬(wàn)元

記者丨李莎

編輯丨包芳鳴

近期多地推出購(gòu)房補(bǔ)貼新政，真金白銀促進(jìn)住房消費(fèi)。

日前，云南發(fā)布今年三季度購(gòu)房補(bǔ)貼新規(guī)，對(duì)在云南重點(diǎn)城市購(gòu)買新房的購(gòu)房人給予補(bǔ)貼，每套最高補(bǔ)貼1.5萬(wàn)元。此外，云南省級(jí)以舊換新試點(diǎn)縣（市、區(qū)）還實(shí)行階段性住房以舊換新試點(diǎn)疊加補(bǔ)貼，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為5000元/套。

中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，今年以來(lái)，超80地發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼，主要涉及普惠性補(bǔ)貼、“賣舊買新”補(bǔ)貼、人才補(bǔ)貼、婚育家庭購(gòu)房補(bǔ)貼、其他特定人群補(bǔ)貼五個(gè)方面。

在受訪專家看來(lái)，與之前相比，近期購(gòu)房補(bǔ)貼政策更加精細(xì)化、系統(tǒng)化，并與人口、人才等相關(guān)中長(zhǎng)期發(fā)展目標(biāo)相結(jié)合。未來(lái)各地補(bǔ)貼政策優(yōu)化將更加精準(zhǔn)，重點(diǎn)向婚育家庭、人才等特定群體傾斜，并強(qiáng)化與去庫(kù)存、收購(gòu)存量商品房、樓盤(pán)集中營(yíng)銷等工作協(xié)同。

購(gòu)房補(bǔ)貼持續(xù)加碼

今年以來(lái)，各地購(gòu)房補(bǔ)貼政策持續(xù)加碼，已有超80地發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼。

今年政府工作報(bào)告明確，加強(qiáng)初婚初育家庭住房保障，支持多子女家庭改善性住房需求。與婚育政策相結(jié)合，是今年多地購(gòu)房補(bǔ)貼政策的一大亮點(diǎn)。

如前不久，汕尾出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼申領(lǐng)流程指引，進(jìn)一步明確購(gòu)房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，其中在家庭類購(gòu)房補(bǔ)貼中，對(duì)具有汕尾戶籍的初婚或初育家庭、具有汕尾戶籍的多子女家庭分別給予2萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼，并可與面積類購(gòu)房補(bǔ)貼疊加使用，同一家庭最高可申領(lǐng)6萬(wàn)元補(bǔ)貼。

此外，多地還將購(gòu)房補(bǔ)貼政策與人才政策相結(jié)合，加大對(duì)人才購(gòu)房的補(bǔ)貼支持力度。

如6月26日，昆明在《昆明市人才安居工程實(shí)施辦法（試行）》征求意見(jiàn)稿中明確，對(duì)符合條件的各類人才購(gòu)房提供補(bǔ)貼，最高可補(bǔ)貼購(gòu)房款的50%，最多可補(bǔ)貼100萬(wàn)元。

與之類似，3月19日，濟(jì)南調(diào)整高層次人才購(gòu)房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)B類、C類、D類人才發(fā)放購(gòu)房金額50%的人才購(gòu)房補(bǔ)貼，最高補(bǔ)貼金額40—100萬(wàn)元，并對(duì)A類人才實(shí)行“一人一策、一事一議”的針對(duì)性購(gòu)房補(bǔ)貼政策，對(duì)符合條件的博士、碩士發(fā)放最高25萬(wàn)元的購(gòu)房補(bǔ)貼。

另外，中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，部分城市發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼時(shí)采取貼息的方式，在降低購(gòu)房者置業(yè)成本的同時(shí)，減輕地方財(cái)政集中支出的壓力。

如3月2日，南充發(fā)文提出，為滿足條件的初婚家庭按貸款額度的1%提供住房消費(fèi)貸款財(cái)政貼息，享受貼息政策的最高貸款額度為20萬(wàn)元。同時(shí)，在政策期內(nèi)生育二孩、三孩且新生兒戶籍登記在南充市的家庭，可分別獲5萬(wàn)元、10萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼，多孩家庭最高可累計(jì)享受15萬(wàn)元補(bǔ)貼。

又如3月26日，蘇州發(fā)文，對(duì)青年人才實(shí)行公積金貸款利息補(bǔ)貼政策，按照實(shí)際已償還的公積金貸款利息的50%予以補(bǔ)貼，補(bǔ)貼期限12個(gè)月，總補(bǔ)貼金額最高不超過(guò)5萬(wàn)元。

陳文靜觀察到，今年以來(lái)，各地購(gòu)房補(bǔ)貼政策按補(bǔ)貼對(duì)象及補(bǔ)貼方式，主要可分為五大類別，分別為普惠性補(bǔ)貼、“賣舊買新”補(bǔ)貼、人才補(bǔ)貼、婚育家庭購(gòu)房補(bǔ)貼、其他特定人群補(bǔ)貼。各地購(gòu)房補(bǔ)貼形式多樣，部分地區(qū)的購(gòu)房補(bǔ)貼效果較好。

補(bǔ)貼政策日益精細(xì)化

整體來(lái)看，今年購(gòu)房補(bǔ)貼政策有所變化。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，當(dāng)前購(gòu)房補(bǔ)貼政策正從單一的普惠性短期刺激，轉(zhuǎn)向與人才引進(jìn)、人口政策、住房保障相結(jié)合的綜合施策，演變?yōu)榫?xì)化、系統(tǒng)化的政策工具。

尤其是6月以來(lái)，嚴(yán)躍進(jìn)注意到，各地購(gòu)房補(bǔ)貼政策出現(xiàn)三方面特征：

一是補(bǔ)貼對(duì)象的精準(zhǔn)化程度提高，從“普惠”向“普惠+特定群體”轉(zhuǎn)變；

二是補(bǔ)貼形式趨于多樣化，包括定額補(bǔ)貼、按房?jī)r(jià)比例補(bǔ)貼、發(fā)放消費(fèi)券等形式；

三是補(bǔ)貼政策與地方發(fā)展戰(zhàn)略結(jié)合更緊密，旨在同時(shí)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)樓市和引進(jìn)人才的雙重目標(biāo)。

如7月14日，海南澄邁印發(fā)《澄邁縣延續(xù)商品住房、安居房購(gòu)房補(bǔ)貼政策》，在普惠性補(bǔ)貼方面，凡在澄邁購(gòu)買新房并完成網(wǎng)簽的購(gòu)房人，可以獲得購(gòu)房補(bǔ)貼，按照購(gòu)房面積，補(bǔ)貼6000元—8000元/套。

除了普惠性購(gòu)房補(bǔ)貼外，澄邁還面向本科及以上學(xué)歷人才、企業(yè)員工、多孩家庭、高層次人才這四類群體，實(shí)施特定購(gòu)房補(bǔ)貼，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)高于普惠性補(bǔ)貼。如多孩家庭的購(gòu)房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為8000元—10000元/套。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，多地購(gòu)房補(bǔ)貼政策與“好房子”項(xiàng)目、綠色低碳項(xiàng)目、現(xiàn)房項(xiàng)目等疊加開(kāi)展，實(shí)現(xiàn)了更好的綜合效應(yīng)。未來(lái)各地購(gòu)房補(bǔ)貼政策優(yōu)化將更加精準(zhǔn)，重點(diǎn)向婚育家庭、人才等特定群體傾斜，并強(qiáng)化與去庫(kù)存、收購(gòu)存量商品房、樓盤(pán)集中營(yíng)銷等工作協(xié)同。

除了購(gòu)房補(bǔ)貼外，年內(nèi)各地購(gòu)房政策調(diào)整還涉及優(yōu)化限制性政策、調(diào)整公積金政策、盤(pán)活存量房屋、完善城市更新配套政策等方面。根據(jù)中指監(jiān)測(cè)，上半年全國(guó)超260地出臺(tái)房地產(chǎn)相關(guān)政策超570條，其中二季度落地政策超370條，4月中央政治局會(huì)議定調(diào)后，地方政策推出明顯提速。

近日，國(guó)務(wù)院批復(fù)的《擴(kuò)大消費(fèi)“十五五”規(guī)劃》公開(kāi)發(fā)布，在促進(jìn)大宗耐用商品消費(fèi)中，住房消費(fèi)居首要位置，并明確要更好滿足住房消費(fèi)需求，優(yōu)化保障性住房供給，因城施策增加改善性住房供給。

陳文靜認(rèn)為，預(yù)計(jì)下半年供需兩端政策將繼續(xù)發(fā)力，在需求端，公積金政策有望進(jìn)一步優(yōu)化；更多城市預(yù)計(jì)將通過(guò)支持住房“以舊換新”、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等方式促進(jìn)需求釋放。在供給端，各地仍將延續(xù)控增量、規(guī)范土地供給的政策導(dǎo)向，同時(shí)加大存量盤(pán)活力度，收購(gòu)存量商品房、存量土地等政策將進(jìn)一步落實(shí)；城市更新配套政策也將持續(xù)完善。

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編輯丨曾靜嬌