一線城市房價連漲4個月，連看空4年的高盛都改口了：這次救市，可能真押對了

7月的樓市，有個信號越來越藏不住了：這一輪回填式的救市，方向可能真的押對了。

不是靠中介朋友圈喊出來的，是三股力量同時轉(zhuǎn)向，政策下了狠手、市場給了正反饋、連最倔的空頭都改口了。

住建部、央行、財政部、金融監(jiān)管總局、稅務(wù)總局、自然資源部六大部委，罕見地在同一時間窗口集體出手：首套房最低首付全國統(tǒng)一下調(diào)到15%，二套25%；5年期以上LPR維持在3.5%的歷史低位，公積金首套利率降到2.6%；存量房貸利率引導(dǎo)降到新發(fā)放房貸附近，預(yù)計平均降0.5個百分點——已經(jīng)買了房的人，月供也能少還一筆。

稅費上，取消普通住宅和非普通住宅的劃分，滿2年直接免增值稅，"賣舊買新"個稅退稅延續(xù)到2027年底，"帶押過戶"全國推開。央行還推出3000億元保障房專項再貸款，利率只有1.75%，能撬動近萬億信貸；全國近80座城市同步啟動存量房收購；去化周期超36個月的城市，全面暫停新增宅地出讓。

信貸、稅費、存量、土地、保障房、房企融資，六張牌同時打。這不是過去四年那種地方零散松綁、試探性救市的路子，是真正的全國統(tǒng)一步調(diào)。再看市場：數(shù)據(jù)開始給正反饋了

國家統(tǒng)計局7月15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，一線城市新房、二手房價格環(huán)比已經(jīng)連續(xù)4個月上漲——3到6月，新房月環(huán)比漲幅在0.1%到0.2%之間，二手房在0.3%到0.4%之間。6月單月，上海、廣州、深圳新房分別上漲0.3%、0.2%、0.3%。

更直觀的是"日光盤"回來了。新華社7月7日報道，北京海淀的保利熙瑞6月27日開盤，首批50套140平方米房源當(dāng)天售罄，均價約12.5萬元/平方米；深圳灣的安緹雅苑6月30日首推72套，開盤即罄，均價高達(dá)18.58萬元/平方米；5月深圳光明的龍湖觀萃苑92套房，40分鐘被搶光。

據(jù)新華社報道，北京上半年二手房成交93583套，創(chuàng)近5年新高，6月網(wǎng)簽超1.66萬套、同比漲約10%；深圳上半年二手房成交36458套，同比增5.5%。全國商品房待售面積則連續(xù)4個月下降。

連市場預(yù)期也在修復(fù)，國家統(tǒng)計局調(diào)查顯示，6月認(rèn)為未來半年房價保持穩(wěn)定或上漲的從業(yè)人員占比達(dá)63.1%，連續(xù)4個月站在60%以上，比去年低點回升近20個百分點。

最說明問題的，是連高盛都改口了，這家過去四年一直看空中國樓市的華爾街投行，去年底還說這輪調(diào)整只走完四成、房價要再跌10%到15%、2027年才觸底。

但據(jù)其7月最新研報，高盛徹底推翻了此前的判斷：明確預(yù)測上海、深圳樓市將于2026年底見底企穩(wěn)，2026到2028年核心區(qū)域房價將迎來累計15%的修復(fù)漲幅，北京2027年上半年企穩(wěn)?？疹^轉(zhuǎn)身，往往比多頭喊口號更有分量。

但先別上頭：回暖是真的，分化也是真的

把鏡頭拉遠(yuǎn)，一線在漲，二線城市6月新房價格才剛"由降轉(zhuǎn)持平"，三線還在跌、只是跌幅在收窄；即便是一線內(nèi)部，北京6月新房價格還降了0.3%。58安居客研究院院長張波的判斷很冷靜：一線城市復(fù)蘇態(tài)勢基本確立，但市場已從快速修復(fù)階段，轉(zhuǎn)入"溫和震蕩、結(jié)構(gòu)分化"的新階段。

上海易居研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)也提醒，房價同比跌幅雖連續(xù)收窄、反映方向性變化，但指標(biāo)仍在下跌區(qū)間。

換句話說，這次押對的是"止跌企穩(wěn)"，不是"全面大漲"。

對普通人來說，這輪組合拳真正打通的，是置換鏈條——稅費、流程、資金成本三頭同時松綁，剛需和改善的窗口期確實來了。但閉眼買房賺差價的時代，早就過去了。接下來的行情，是核心城市、核心地段、好房子的結(jié)構(gòu)性行情。押對了方向，不等于遍地都是黃金。