廣東
最近B站上有個奧特曼投票特別出圈，那句直擊靈魂的“你相信光嗎？”又火了。
重溫視頻，彈幕里滿屏的“你要永遠相信光”。
巧的是，廣州樓市也有三個樓盤，似乎用成交價悄悄投了“相信光”一票。
琶洲南TOD二手房重回10萬+，保利天瑞二手房站上7字頭新高。
更意外的是，樓齡接超20年的新世界東逸，也刷出了6字頭的小區新高。
三個小區，三種產品，卻在差不多的時間里一起“發出高光”。
頭部大戶型
刷出新高成交
先看琶洲南TOD。
這個盤從出生那天起就自帶光環，2022年開盤價9-14萬/㎡，紅極一時。
后來市場轉冷，首套二手房成交單價8.5萬/㎡，然后就一直維持在8字頭。
但沒想到，最近一套212㎡高層單位，以2200萬成交，單價約10.36萬/㎡，成交周期僅1天！創下小區成交新高。
這套成交的含金量，既在于10萬+，也在于成交速度。
2200萬的房子，很少有人看完就下單。買家敢快速出手，說明琶洲南的優質大戶型，依然有一批購買力很強的客群承接。
不過，咱也不能拿一套房代表整個小區。
從今年其他成交看，約128㎡三房的單價主要在8.55萬—8.73萬元/㎡。
也就是說，琶洲南內部已經出現明顯分層，大面積優質房源率先突破10萬元，普通三房仍在8字頭。
琶洲南TOD的價格支撐其實很清晰。
琶洲總部產業持續聚集，通勤效率高，住宅供應有限，周邊又有教育和軌道交通配套，能持續吸引有購買力的人。
豪宅市場的價格修復，通常從最稀缺的房子開始。
目前，琶洲南TOD 200㎡以上的大平層，多數掛牌單價在10萬/㎡+。
再看保利天瑞二手房。
保利天瑞也經歷過明顯回調。
今年成交的二手房源，無一例外都徘徊在6字頭單價。
如今7.56萬/㎡新高，直接比4月初成交的同面積段房源高出177萬，說明它的價格錨點正在修復。
保利天瑞的底氣，實際上就是就是中產家庭最吃香的組合——天河、次新房、改善戶型，加上省實教育配套。
對于很多想留在天河的家庭來說，老房子居住體驗一般，新房總價又越來越高，保利天瑞就相當不錯。
最讓我意外的，其實是新世界東逸花園。
它的樓齡超20年了，且在天河公園這樣一個次新房扎堆的板塊里，按理說該是前浪被拍在沙灘上的情況。
結果人家不但沒被拍，7月初一套161㎡成交價直接沖到了6.48萬/㎡，創下小區今年新高。
早在今年3月，小區一套125㎡三房已經成交到6.04萬/㎡。如今大戶型再往上走了一截，說明部分優質房源確實在抬價。
6字頭單價什么概念？
整個天河公園板塊六月的成交均價大概4.23萬/㎡，東逸花園最新成交直接高出約2萬/㎡！
東逸花園創下新高其實不難理解。
項目位于天河公園成熟生活圈，周邊交通、商業、教育和生活配套都已經成形。小區本身主打低密度、大花園，居住舒適度在板塊內比較突出，經過多年沉淀，也形成了穩定的業主圈層。
雖然樓齡不算新，但它在天河公園板塊依然屬于比較稀缺的品質社區。
有意思的是，同期7月成交的一套82.㎡兩房，單價只有4.62萬/㎡，總價380萬。
同一個小區，同一個月，成交單價相差接近1.9萬。
廣州樓市會更加分化
把三個盤放在一起看，廣州二手房的價格秩序正在重建。
琶洲南TOD靠產業和稀缺供應支撐。
保利天瑞二手房依賴次新產品和天河改善需求承接。
新世界東逸則是成熟生活圈和稀缺大戶型的突圍。
它們共同指向一個趨勢：真正的好房子，正在脫離全市場一起降價的節奏。
不過，看到小區新高也別急著追。一套高價房源成交，可能受到樓層、朝向、景觀和裝修影響。
廣州樓市沒有全面上漲，但有競爭力的房子，已經率先止跌回升。
市場低迷時，大家會拿最低成交價去壓所有房源。市場情緒修復后，好樓層、好朝向、好戶型會先拉開差距。
接下來，同一個小區出現兩套行情，會越來越常見。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
