深耕安居筑初心｜西安高新安居：以星為序，安放城市青年理想家

2026年7月9日，由北京中指信息技術研究院主辦，中國房地產指數系統、中國物業服務指數系統承辦的“中國房地產大數據系列報告會暨2026上半年市場總結及下半年趨勢預判”在成都召開。

當下，城市更新縱深推進，存量資產盤活提速，保障性租賃住房不再只是簡單的居住載體，更是留住人才、平衡職住、夯實城市發展底氣的民生底盤。作為西部科創核心，西安高新區匯聚數十萬青年人才，安家置業、租住安居，成為無數新市民扎根這座城市的首要期盼。

立足民生使命，扛起國企擔當。作為高新區保障房建設運營主力軍，西安高新安居投資建設運營有限公司（下稱：西安高新安居）深耕保租房賽道，用產品力、品牌力、服務力破解青年安居難題，打造出圈的“星”系列租住產品，榮獲“2026中國住房租賃優秀產品系”成為西安國資保租房高質量發展標桿。

國企深耕安居，筑牢租住底盤

背靠西安高科集團，西安高新安居作為高新區統籌保障性住房投資、建設、運營一體化的專業化國資平臺，主營業務覆蓋保租房、人才公寓、安置房建設管理、資產盤活全鏈條業務，承載著完善區域住房保障體系、盤活存量國資資產、優化高新人居環境三大核心使命。西安高新安居運營保障類房源總規模超3.5萬套，公租房整體出租率穩定高位，精準對接科創從業者、應屆畢業生、產業職工等群體租住需求，補齊西安高新區民生配套短板。

不同于市場化房企盈利導向，西安高新安居始終平衡社會效益與經濟效益：一邊嚴守國資底線，盤活閑置存量資產提質增效；一邊壓低租住成本，落實人才安居補貼，把國企責任融入城市發展肌理，助力西安高新區打造宜居宜業科創高地。

打造星系列矩陣，賦能租住溫度

從“有房住”到“住好房”，是青年居住需求的迭代，也是西安高新安居產品升級的底層邏輯。西安高新安居搭建星悅居、星樂居、星雅居、星睿居、星薈居、星錦居——“星”系列產品線，全覆蓋剛需安居、青年社交、通勤優選、品質康養多元場景，實現客群分層、產品差異化精準匹配，構建系統化、標準化、品牌化的高新租住版圖。

為消解租房漂泊感，賦予居所情感價值，西安高新安居重磅打造原創暖心IP——安小星，以溫柔星星為原型，衍生六組差異化生活形象，一一對應六大星系項目內核，讓冰冷建筑擁有專屬性格。

仰望星空、松弛治愈的安小星，適配星悅居慢生活主張；懷抱愛心、溫暖治愈的安小星，貼合星樂居社群向善理念；元氣鮮活、向陽生長的安小星，契合星雅居青年活力氣質……將抽象的安居愿景，轉化為可視化、有溫度的IP符號，讓保租房不止是一處落腳空間，更是青年情緒安放地。這套IP運營打法，跳出行業同質化內卷，既強化西安高新安居品牌辨識度，也讓租住這件事，多了一份浪漫與歸屬感。

三大標桿出圈，書寫安居答卷

布局成勢，運營為王。“星”系列產品中星悅居、星樂居、星雅居三大標桿項目，憑借硬核服務、社群生態、區位紅利走出差異化路線，收獲住戶口碑雙向認可，交出亮眼運營成績單。

• 星悅居：錨定硬核服務，樹立行業服務范本

星悅居作為“星”系列的開篇之作，項目主打“酒店式服務+家庭化配置”，兼顧專業度與煙火氣。項目位于星虹二路與恒業大道交匯處，周邊十分鐘生活圈配套齊全。在運營實踐中，星悅居硬件上全屋配齊居家家電、收納配套，拎包即可入住；服務上落實24小時全域安保、極速報修響應，開通代收快遞、上門維保、便民代辦便民服務，細化每一處居住痛點。普惠層面堅守民生底線，整體租金低于周邊市場價90%，針對應屆高校畢業生推出專屬折扣，最高享87折租房優惠，實打實降低青年落腳成本。

• 星樂居：立足產業腹地，打造高品質青年租住范本

星樂居作為“星”系列保租房企業整租優選項目，以“品質人居+產業配套”為核心運營理念，聚焦周邊產業園區及高新企業人才安居痛點，精準化解周邊產業園、各類企業員工的集中居住難題，為區域人才提供穩定舒心的落腳居所。

項目自帶約3946.41㎡獨立商業，已引進小餐飲、生活超市等生活保障業態，滿足日常基本生活需求；周邊奧特萊斯大型商業配套環繞，適配購物、休閑需求；城市公園綠意相伴，私享靜謐宜居環境，全方位升級租住品質。項目精心打造了集閱讀、休閑于一體的多功能公共空間。為企業員工提供舒適放松的休憩環境。憑借優越的區位優勢，大幅縮短員工通勤半徑，有效解決企業員工租房分散、通勤較遠、居住環境雜亂等問題。

星樂居專注打造適配企業人才的高品質租住社區，精準對接周邊企業員工安居剛需，以完善配套、優質環境和精細化居住服務，提升人才居住幸福感，持續增強企業員工租住穩定性與續租粘性。

• 星雅居：搶占核心區位，兌現職住平衡理想

作為星系列新晉主力項目，星雅居手握王牌區位，緊鄰地鐵15號線祝村西站，軌道交通直達高新產業園、商務區，完美解決高新上班族通勤難題，精準兌現職住平衡。

項目坐擁超1500套大容量房源，擴容高新人才安居供給；貼合青年審美打造簡約活力公區，常態化舉辦青年沙龍、精神分享會、潮流市集活動，塑造自由鮮活的社區氛圍。依托周邊未來之瞳板塊城市紅利，配套、資源持續升級，兼顧當下居住舒適度與長期資產價值，成為高新熱門安居優選。

深耕運營內功，筑牢安居底氣

亮眼項目背后，是西安高新安居長期打磨的運營底色。對于長租行業而言，建房是起點，運營才是長久競爭力。西安高新安居摒棄重資產、輕運維思維，從數字化賦能、服務細化雙向發力，夯實國資保租房服務壁壘。

線上提速便民服務，搭建數字化租住體系。西安高新安居開通官方直播看房、線上簽約、一鍵報修、線上續租全鏈路功能，節假日開啟保租房專場直播，沉浸式云看房消除信息差，免去青年線下看房奔波，簡化租房流程，降低租住搜尋成本。

優質的產品需要專業的服務托底，西安高新安居積極營造社區軟性氛圍。星悅居在2026年端午前夕成功舉辦“粽情端午鄰里同樂”系列活動，通過吃粽比拼大賽、端午文創獎品兌換等互動形式，讓住戶在歡聲笑語中體驗傳統民俗，增進了鄰里溝通。此外，星雅居推出的“新青年精神覺醒”主題開放挑戰日，通過趣味游戲與“精神能量包”兌換，激發了社區的青春活力。這些常態化、精細化的節日與主題活動，讓租住空間充滿了人情味，真正實現了從“住有所居”到“住有樂居”的跨越。

與此同時，持續落地惠民政策，疊加畢業季、求職季租房福利，優化人才申請綠色通道，簡化資質審核流程，兼顧服務溫度與辦事效率，把國企普惠服務落到實處。

寫在最后：以星辰致初心，與城市共生長

從搭建產品矩陣，到塑造專屬系列品牌，從打磨標桿項目，到深耕長效運營，西安高新安居“星”系列的探索，給出了國資安居企業最優解法。未來，伴隨存量資產持續盤活、保租房行業不斷成熟，西安高新安居將繼續深耕租住賽道，打磨更多有品質、有溫度、有煙火氣的安居空間，點亮萬千城市星辰，護航每一位扎根高新的追夢人，安家西安，不負期許。