城西合院，有了“十分之一”的新解法

來源：市場資訊

（來源：許曉蕾 杭州日報）

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杭州的城西低密共識

在杭州城西，擁有一方低密院落，已經(jīng)成了一場真金白銀的“奢侈品”較量。

在新板塊云谷，一套疊墅的起步價已經(jīng)接近1000萬元；溪徑恒廬的法式合院，售價1500萬元起，已所剩無幾；楓丹玫瑰園的法式排屋，最新報價或超3000萬元；而上半年最火的棲湖云莊，更是以6000萬元起步的宋式莊邸，為城西的低密劃定了一條令人仰望的天際線。

城西的低密憑什么如此堅挺？因為本地老錢和城市新貴的價值共識——相比高層，有天有地的低密住宅才是被市場驗證的“硬通貨”。

觀止示范區(qū)實景圖

但面對日益高企的價格，大多數(shù)人只能無奈放棄嗎？不，大華春山明月收官組團(tuán)觀止，給出了一個聰明的破局方案：用一套城西普通高層的代價，讓這場關(guān)于低密的執(zhí)念，變得觸手可及。

從觀止出發(fā)，車行20多分鐘的生活圈內(nèi)，即可輕松抵達(dá)上述這些千萬元級、甚至億元級的低密項目。

這意味著，用“多開20多分鐘”的微小代價，就能將棲湖云莊所代表的“有天有地有院子”的低密生活理想，以大約“十分之一”的價格，變成自己的日常。

更重要的是，到了觀止你就會發(fā)現(xiàn)，這絕不是一個簡單的“平替”，而是一次高級的“生活平權(quán)”。

觀止示范區(qū)實景圖

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漢唐風(fēng)骨，罕見的大氣磅礴

當(dāng)大多中式合院還停留在對明清文人私園的模仿、沉溺于白墻黑瓦的婉約意象時，觀止選擇了一條更為磅礴的路徑，復(fù)刻盛唐氣象，將“輞川別業(yè)”的至高理想，帶到了大城西的山水之間。

這并非簡單的風(fēng)格選擇，而是一場關(guān)于居住氣度的革新。

“觀止廳”實景圖

從專屬山水玄關(guān)“觀止廳”入園，巨幅手工銅制畫矗立于古風(fēng)廊道中央，以頂天立地的姿態(tài)營造出歸家的尊榮禮序。

高古遒勁的赤松、緩緩流淌的清溪、步履驚鴻的紅橋、邀月對飲的廊亭，與一座座韻味優(yōu)雅的漢唐大宅相得益彰，流露出舒展而非張揚、古樸且更富活力的別樣精彩。

觀止示范區(qū)實景圖

你很難在杭州找到第二個如此兼具豪勁醇和的合院。

不追求飛檐翹角的精巧，而是以平緩舒展的坡屋頂、鎏金勾勒的金屬線條，構(gòu)建出一種大開大合的雍容。

從垂花柱、闌額到五鋪作斗拱，再到尋杖絞角造的欄桿，每一處細(xì)節(jié)都彰顯著對漢唐建筑營造法式的極致考究。

觀止建筑細(xì)節(jié)實景圖

更難得的是，觀止將古典的尊崇與現(xiàn)代居住的舒適感做了近乎完美的融合。將傳統(tǒng)中式建筑中封閉的直欞窗，革新為“鎏金玻璃框窗”，大面積的玻璃引入天光云影，模糊了室內(nèi)與庭院的界限。

觀止建筑立面實景圖

坐在室內(nèi)，仿佛置身于一幅流動的盛唐山水畫中，既有古意，又不失現(xiàn)代的通透。

不僅如此，項目還以“唐隱山居”為精神內(nèi)核，以二十四節(jié)氣作為景觀線索，讓傳統(tǒng)文化參與到生活的角落。

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一個好戶型，裝下所有生活與夢想

如果說漢唐風(fēng)骨賦予了觀止無與倫比的氣質(zhì)，那么其對空間的極致利用，就是它真正懂得現(xiàn)代生活向往的“硬實力”。

得益于約0.36的超低容積率，觀止做到了少見的地上兩層設(shè)計。

同等建筑面積下，兩層的合院要比三層、四層的擁有更大的單層面積，換來的是更舒展的空間，和更近的家庭成員之間的生活距離。

觀止示范區(qū)實景圖

在戶型的打磨上，觀止更是做到了“戶戶有絕活”。

建面約130㎡-235㎡的戶型，通過地下空間和露臺的巧妙拓展，實際使用面積可達(dá)約298㎡-680㎡，綜合得房率遠(yuǎn)超同類產(chǎn)品。

最極致的空間魔法，體現(xiàn)在建面約235㎡的終極戶型上。

普通合院的地下室，總因采光和層高顯得雞肋。但觀止憑借坡地高差，做出了約6米至6.3米的挑高，比常規(guī)地下室多出近1米，可以舒適地隔成兩層，每層都有不輸?shù)厣系膬舾摺?/p>

觀止建面約235㎡樣板房實景圖

加上L型或U型的地下環(huán)繞天井和長達(dá)十幾米的全落地玻璃窗，陽光被毫無保留地請入地下。

觀止建面約235㎡樣板房實景圖

這哪里是地下室？分明就是一個媲美“大平層”的空間，通透、明亮，完全可以作為家庭的核心活動區(qū)。

拾級而上，二層還藏了一個跑道式露臺。

觀止建面約235㎡樣板房實景圖

L型布局將主臥溫柔環(huán)抱，南向約7米的開敞空間是清晨瑜伽、午后品茗的絕佳場域；陽光熾烈時退至北向內(nèi)凹露臺，又是一片清涼。一進(jìn)一退之間，四季風(fēng)景都成了生活背景。

觀止建面約235㎡樣板房實景圖

除了室內(nèi)，整個組團(tuán)的院落尺度同樣令人驚嘆，絕大部分戶型的花園面積超80㎡，最大達(dá)到近500㎡，足以安放庭院生活的所有想象。

觀止建面約150㎡樣板房實景圖

觀止的出現(xiàn)，給了杭州低密市場一個全新的靈感：無論是宋式莊邸的極致婉約，還是漢唐別業(yè)的大開大合，都是對土地的尊重、對低密生活的堅守，更是一種中國士大夫居住理想的當(dāng)代轉(zhuǎn)譯。

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約1200畝的最后一塊拼圖

區(qū)別于其他低密項目，觀止還有一份來自大華春山明月這個約1200畝超級大盤的托舉。當(dāng)多數(shù)項目的生活預(yù)期還只能“參考”售樓處的服務(wù)時，觀止已經(jīng)給業(yè)主提供了一份“所見即所得”的篤定。

這份篤定，源自春山明月歷經(jīng)多年沉淀的生活厚度。

春山明月前期組團(tuán)已交付入住多年，超千戶業(yè)主真實生活于此。

約8400㎡的“春山里”會所由開發(fā)商自持運營，內(nèi)里春山食堂的簡餐和包廂服務(wù)、恒溫泳池與健身房的專業(yè)維護(hù)、咖啡館里熟絡(luò)的鄰里閑談，都是持續(xù)運轉(zhuǎn)的真實煙火。

“春山里”會所實景圖

想要“吃點好的”，園區(qū)門口的商業(yè)街會給你驚喜。比如做得一手好菜的“留春山”，早已成了不少業(yè)主宴請賓客的首選場所。

走出社區(qū)，寶龍廣場也已成熟運營，一站解決全家老少日常購物、周末聚餐、家庭觀影的生活所需。

觀止示范區(qū)實景圖

漢唐風(fēng)貌的觀止，是春山明月約1200畝大盤的收官之作。

作為實景現(xiàn)房組團(tuán)，觀止在這個充滿不確定的周期里，給了中產(chǎn)一份難得的確定性，建筑的風(fēng)骨、庭院的尺度、社區(qū)的煙火，一切都看得見、摸得著，無需等待，也不必靠想象。

更值得珍惜的是，它恰好踩在一個價格窗口上。隨著限價放開、市場調(diào)整，后續(xù)高端低密新盤的售價大概率還要繼續(xù)走高。而觀止，此刻仍為你保留著一個相對溫柔的門檻。

這樣一張登上生活航母的船票，正隨著收官組團(tuán)的席位一同遞減。

本文為推廣信息

文字：許曉蕾 編輯：丁艷

審核：繆偉國 吳繆亮