百強(qiáng)房企賣房超1.8萬億元！前7月，5家銷售額超千億元

7月底政治局會議提出“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”，表明穩(wěn)樓市仍是貫穿全年的既定目標(biāo)。《擴(kuò)大消費(fèi)“十五五”規(guī)劃》將住房列入“大宗耐用商品消費(fèi)”首項(xiàng)。

新房方面，核心城市“好房子”項(xiàng)目持續(xù)入市、優(yōu)質(zhì)地塊競拍熱度較高，或?qū)κ袌銮榫w產(chǎn)生積極影響，疊加上年低基數(shù)，銷售同比降幅有望逐步收窄，但市場修復(fù)分化態(tài)勢或?qū)⒊掷m(xù)。

土地市場方面，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊競拍熱度不減，頭部房企對核心區(qū)位“確定性”地塊的參拍意愿依然強(qiáng)烈，市場冷熱分化特征顯著。

5家房企銷售額超千億元

1-7月，100家房企銷售總額為18042.1億元，同比降幅較1-6月收窄了0.6個百分點(diǎn)，連續(xù)五個月收窄，主要是核心城市房地產(chǎn)市場活躍度延續(xù)，重點(diǎn)房企銷售業(yè)績降幅縮小。

具體企業(yè)來看，1-7月，中海地產(chǎn)、華潤置地、招商蛇口、中國金茂、北京城建等企業(yè)銷售額同比增長。一方面，這些企業(yè)近年貨值高度集中于核心城市，抓住了核心城市修復(fù)紅利；另一方面，企業(yè)持續(xù)迭代升級產(chǎn)品，以創(chuàng)新產(chǎn)品建立競爭優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目較好去化。

1-7月，千億房企5家，包括保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤置地、招商蛇口、綠城中國；百億房企39家，較同期減少10家。這一“頭部堅(jiān)守、腰部塌縮”的陣營變化，是行業(yè)洗牌進(jìn)入深水區(qū)的直接表現(xiàn)。而百億房企大幅減少，則反映在新貨不足、舊貨難去化的雙重夾擊下規(guī)模企業(yè)數(shù)量收縮。未來，在城市市場分化的背景下，企業(yè)銷售表現(xiàn)分化或?qū)⒊掷m(xù)。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水分析認(rèn)為，核心城市“好房子”項(xiàng)目持續(xù)入市、優(yōu)質(zhì)地塊競拍熱度較高，或?qū)κ袌銮榫w產(chǎn)生積極影響，疊加上年低基數(shù)，銷售同比降幅有望逐步收窄。但市場修復(fù)分化態(tài)勢或?qū)⒊掷m(xù)，市場全面企穩(wěn)仍需時間。

優(yōu)質(zhì)地塊推動樓面價(jià)和溢價(jià)提升

1-7月，100家房企拿地總額4189億元，同比下降27.6%，降幅較上月收窄6.1個百分點(diǎn)。上半年，房企銷售存在邊際修復(fù)，核心城市新房去化保持活躍；供給端“控增量、優(yōu)供給”，低能級無效地塊退出，優(yōu)質(zhì)地塊推動樓面價(jià)和溢價(jià)有所提升，受銷售表現(xiàn)和市場熱度帶動下，拿地金額同比降幅連續(xù)五月收窄。2026年1-7月，100家房企全口徑新增貨值同比下降25.9%，降幅較1-6月收窄，主要是7月核心城市土拍熱度較高。

1-7月，央國企仍為拿地主力，但拿地有所分化。保利發(fā)展、華潤置地、越秀地產(chǎn)、建發(fā)房產(chǎn)等大型央國企拿地金額位居前列。保利發(fā)展、華潤置地、越秀地產(chǎn)拿地金額同比增長明顯，拿地銷售比也較高，投資拿地力度較大。民企拿地積極性有所提升，杭州、上海等城市部分本地民企在特定區(qū)域保持一定的布局節(jié)奏。

從各城市群拿地金額來看，1-7月，長三角TOP10企業(yè)拿地金額位列四大城市群之首。一方面，長三角區(qū)域經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展，上海產(chǎn)業(yè)與高收入人群、杭州數(shù)字經(jīng)濟(jì)+人口流入、寧波制造底盤等，使長三角房地產(chǎn)在全國仍被視為“確定性資產(chǎn)”；另一方面，地方政府主動拿出主城低密稀缺塊如上海低密、杭州不限價(jià)核心塊等，進(jìn)一步推動了房企對優(yōu)質(zhì)土地的爭奪。

采寫：南都·灣財(cái)社記者王艷玲