京滬同日“搶地大戰(zhàn)”：中海84億奪廣渠門(mén)，溫州首富入主北外灘

界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷

8月4日，北京、上海同步開(kāi)啟土拍。兩大一線城市土地市場(chǎng)同臺(tái)開(kāi)槌，優(yōu)質(zhì)地塊迎來(lái)激烈角逐。

繼朝陽(yáng)酒仙橋地塊26%溢價(jià)、創(chuàng)下今年樓面價(jià)紀(jì)錄后，北京土拍熱度再度升溫。8月4日下午，朝陽(yáng)南磨房鄉(xiāng)廣渠路0409-10地塊完成出讓?zhuān)摰貕K由中海新城以83.99億元競(jìng)得，折合樓面價(jià)8.14萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率19.1%。

這也是今年北京土拍市場(chǎng)截至目前的總價(jià)、單價(jià)雙料“地王”。界面新聞獲悉，該地塊共迎來(lái)中國(guó)金茂、招商蛇口、金隅&懋源、建發(fā)房產(chǎn)、中海新城、保利發(fā)展等7家房企參與競(jìng)拍，現(xiàn)場(chǎng)舉牌達(dá)191輪，競(jìng)拍戰(zhàn)況十分激烈。

中指研究院土地市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人張凱指出，該地塊位于朝陽(yáng)區(qū)南磨房鄉(xiāng)廣渠路沿線，屬于東三環(huán)核心區(qū)域近年來(lái)少有的住宅供應(yīng)。地塊緊鄰廣渠路，周邊珠江帝景、廣渠金茂府等成熟高端社區(qū)環(huán)繞，區(qū)域居住基礎(chǔ)較為成熟。

“南磨房板塊自2012年以來(lái)新房累計(jì)供應(yīng)規(guī)模較小，區(qū)域新增住宅稀缺。2025年板塊內(nèi)能建東譽(yù)府小體量入市后快速去化，成交均價(jià)達(dá)到約10.6萬(wàn)元/平方米，一定程度上驗(yàn)證了區(qū)域改善需求的承接能力?！睆垊P告訴界面新聞，該項(xiàng)目未來(lái)售價(jià)預(yù)計(jì)將參考能建東譽(yù)府、懋源·騴橒臺(tái)等新房項(xiàng)目以及廣渠金茂府二手房?jī)r(jià)格體系。

中海新城近期在北京拿地節(jié)奏明顯加快，一周內(nèi)拿地斥資超130億元。7月28日，北京市朝陽(yáng)區(qū)酒仙橋舊城區(qū)改建項(xiàng)目 0013?1 地塊出讓?zhuān)?jīng)過(guò)248輪現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，同樣由中海新城競(jìng)得，成交總價(jià)約46.81億元，溢價(jià)率25.84%，成交樓面價(jià)約8.11萬(wàn)元/平方米。

中海新城為中海地產(chǎn)北京區(qū)域的另一開(kāi)發(fā)主體，和中海地產(chǎn)北京公司互為兄弟平臺(tái)。此前，中海新城相關(guān)人士告訴界面新聞，中海新城擅長(zhǎng)城市舊改以及大規(guī)模片區(qū)開(kāi)發(fā)，主攻城市開(kāi)發(fā)難度大、具備成片開(kāi)發(fā)潛力的復(fù)雜地塊；中海北京公司則更多深耕競(jìng)爭(zhēng)充分的紅海市場(chǎng)，兩大平臺(tái)形成良性的內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，2025年中海新城在北京錄得權(quán)益銷(xiāo)售金額211.29億元，中海北京公司為148.16 億元，中海新城的銷(xiāo)售規(guī)模實(shí)現(xiàn)反超。2026年中海新城大舉拿地，也將給中海北京公司帶來(lái)不小的競(jìng)爭(zhēng)壓力。

上海則一舉拿出5幅地塊，分別位于虹口區(qū)、浦東新區(qū)和嘉定區(qū)，供各家房企角逐。

其中，虹口區(qū)北外灘地區(qū)hk293-08、hk321-04地塊（即虹口北外灘68街坊），由前溫州首富和現(xiàn)溫州首富聯(lián)手拿下，備受市場(chǎng)關(guān)注。

作為本批次土拍唯一一宗內(nèi)環(huán)內(nèi)地塊，該地塊由上海鼎信華展企業(yè)管理有限公司底價(jià)摘得，成交金額34.45億元。

天眼查APP顯示，上海鼎信華展企業(yè)管理有限公司由兩家溫州實(shí)業(yè)巨頭聯(lián)合控股，青山實(shí)業(yè)旗下主體持股79%，華峰集團(tuán)持股20%。青山實(shí)業(yè)素有“世界鎳王”之稱(chēng)，為全球頭部不銹鋼、金屬鎳生產(chǎn)商，登上2026《財(cái)富》世界500強(qiáng)，以約601.3億美元營(yíng)收位列第254位，總部設(shè)于北外灘；華峰集團(tuán)則為國(guó)內(nèi)民營(yíng)聚氨酯材料龍頭，其實(shí)控人曾為溫州首富。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦告訴界面新聞，“實(shí)業(yè)企業(yè)入局主城核心地段拿地，重點(diǎn)看好主城優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的保值能力，自用與資產(chǎn)配置價(jià)值突出，具備標(biāo)志性市場(chǎng)意義?！?/p>

而且，這宗地塊是上海首次落地整地塊“垂直打包出讓”模式。根據(jù)規(guī)劃，虹口北外灘68街坊將建249米地標(biāo)塔樓，探索“產(chǎn)業(yè)總部+商辦服務(wù)+配套住宅”模式，成為全國(guó)首個(gè)“垂直混合城市”項(xiàng)目。

上海外環(huán)土拍同樣熱度走高。8月4日上午，浦東唐鎮(zhèn)地塊正式出讓?zhuān)?jìng)得者為中旅投資&招商蛇口，成交總價(jià)15.80億元，樓面價(jià)48114元/平方米，溢價(jià)率28.45%。

該宗浦東新區(qū)PDP0-0405單元C-02E-01地塊，吸引來(lái)象嶼、保利發(fā)展、越秀、招商蛇口&中旅投資共4家競(jìng)買(mǎi)人參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍，經(jīng)過(guò)47輪角逐最終落槌。業(yè)內(nèi)分析，唐鎮(zhèn)是浦東兼具剛需與改善屬性的熱門(mén)置業(yè)板塊，該地塊自身?xiàng)l件突出，綜合價(jià)值基礎(chǔ)扎實(shí)。

華潤(rùn)置地則再度落子嘉定。下午，嘉定區(qū)JDC2?0202 單元 25?06地塊迎來(lái)象嶼、華潤(rùn)置地、招商蛇口3家主體現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，經(jīng)過(guò)27輪競(jìng)價(jià)，華潤(rùn)置地以16.14億元拿下該地塊，成交樓面價(jià)30774元/平方米，溢價(jià)率13.98%。

界面新聞截圖自上海土地交易市場(chǎng)。

據(jù)界面新聞了解，該地塊西南側(cè)即為華潤(rùn)時(shí)代之城項(xiàng)目，該宗地塊于2023年12月由華潤(rùn)置地&華發(fā)股份聯(lián)合體以89.14億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)30015元/平方米。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，時(shí)代之城自2024年入市以來(lái)累計(jì)銷(xiāo)售已突破2300套，拿下2025年上海商品住宅銷(xiāo)售套數(shù)TOP2，并連續(xù)兩年位列外環(huán)外銷(xiāo)售套數(shù)、面積、金額三項(xiàng)第一。

在浦東嘗到過(guò)市場(chǎng)紅利的聯(lián)發(fā)，決定繼續(xù)加碼深耕該區(qū)域。在浦東新區(qū)孫橋社區(qū)單元14?01地塊的拍賣(mài)桌，共有中建東孚、聯(lián)發(fā)集團(tuán)、象嶼&清能&天安聯(lián)合體3家主體參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。最終該地塊由聯(lián)發(fā)集團(tuán)以8.16億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)44191元/平方米，溢價(jià)率26.92%。

去年6月，聯(lián)發(fā)以21 億元摘得浦東曹路地塊，溢價(jià)率41.68%，項(xiàng)目便是今日的聯(lián)發(fā)·金海雲(yún)墅，入市之后去化表現(xiàn)良好，為其繼續(xù)在浦東補(bǔ)倉(cāng)增強(qiáng)了底氣。

綠城今日同樣有所斬獲，“撿漏”嘉定菊?qǐng)@，以12.04億元底價(jià)拿得嘉定區(qū)JDC1-0501單元74-04地塊，成交樓面價(jià)18200元/平方米。這也是繼留香園地塊、嘉定新城組合地塊之后，綠城在嘉定拿下的第三宗住宅用地。

“當(dāng)下房企對(duì)郊區(qū)地塊整體布局偏理性，不會(huì)大規(guī)模激進(jìn)拿地，僅會(huì)選擇性布局少數(shù)基本面扎實(shí)的近郊板塊，整體拿地心態(tài)偏保守穩(wěn)健。”盧文曦表示。

至此，上海七批次土拍推出的5宗地塊順利成交，青山實(shí)業(yè)、招商蛇口&中旅投資、聯(lián)發(fā)集團(tuán)、華潤(rùn)置地、綠城各斬獲1宗，總成交90.6億元。