胖東來(lái)：不慣惡人。

文字 | 劉娜

首發(fā)公眾號(hào) | 娜么黑娜么美

無(wú)解，是沒(méi)有選擇。

硬氣，是有路可退。

胖東來(lái)硬剛房東漲價(jià)的事兒，印證了這一點(diǎn)。

01

2026年8月，胖東來(lái)的創(chuàng)始人于東來(lái)宣布：

許昌胖東來(lái)生活廣場(chǎng)店，今年12月租約到期后，將永久關(guān)閉。

此言一出，輿論嘩然。

要知道，在胖東來(lái)13家連鎖店中，該店是排名前五的“盈利王者”。

年銷售額約20億元，年利潤(rùn)超1個(gè)億。

于東來(lái)竟然說(shuō)關(guān)就關(guān)？！

事情的真相是這樣的：

胖東來(lái)許昌生活廣場(chǎng)整個(gè)店的產(chǎn)權(quán)，分屬多個(gè)房東。

2015年簽約時(shí)，因?yàn)楣ぷ魅藛T的失誤，沒(méi)有和所有房東統(tǒng)一簽訂租約，而是單獨(dú)零散簽約。

如今租約即將到期，部分房東看胖東來(lái)的效益與名譽(yù)都如此強(qiáng)勁，就開(kāi)始坐地起價(jià)。

用于東來(lái)的話說(shuō)“租金漲到了無(wú)法想象的地步，遠(yuǎn)遠(yuǎn)脫離了市場(chǎng)的公平”。

雖然這筆房租，胖東來(lái)完全負(fù)擔(dān)得起，但付了這筆房租后，胖東來(lái)將至少“害了”兩類人：

一類是沒(méi)有坐地起價(jià)、依然按原價(jià)續(xù)租的那部分老實(shí)房東；

另一類是周圍租房經(jīng)營(yíng)的其他商戶和公司——“胖東來(lái)的房租都漲了”，將會(huì)成為更多房東漲房租時(shí)張口就來(lái)的借口。

這顯然不符合于東來(lái)的為人。

于東來(lái)說(shuō)：

掙錢多少不是最重要的，最重要的是人生不要與不喜歡的人合作。

意思很明顯了：

不懂合作共贏、只貪眼前利益的人，不符合于東來(lái)的價(jià)值觀，不值得繼續(xù)合作。

今年答應(yīng)了這幫房東高到離譜的房租，明天他們還會(huì)漲。

貪婪者的欲望，是無(wú)底洞。

被他們拿捏，就如同和魔鬼做交易。

最清爽最有效的辦法是：

不和他們玩了。

在這方面，胖東來(lái)是有經(jīng)驗(yàn)的——

02

2015年，胖東來(lái)新鄉(xiāng)大胖店租約到期后，房東直接將租金從800萬(wàn)漲到2400萬(wàn)，翻了三倍。

于東來(lái)“想都沒(méi)想，就直接放棄了”。

當(dāng)時(shí)新鄉(xiāng)店的年利潤(rùn)是六七千萬(wàn)。

在利益紛爭(zhēng)和價(jià)值取向之間，于東來(lái)一直選擇的都是后者：

和喜歡的人一起發(fā)財(cái)，讓不喜歡的人自食惡果。

當(dāng)年胖東來(lái)撤出后，原址先后有幾個(gè)大型商業(yè)集團(tuán)接手，最后生意都沒(méi)有做成。

如今那片商場(chǎng)還在大面積空置，租金從2400萬(wàn)降到800萬(wàn)、600萬(wàn)、400萬(wàn)，都無(wú)人問(wèn)津。

原本由胖東來(lái)帶動(dòng)的周邊商圈，從之前的人山人海，變成了如今的門可羅雀。

這真是印證了那句話：

人氣才是最好的風(fēng)水。

聰明的人退一步也愿意和王者合作，因?yàn)樗跽咚街帲詾轱L(fēng)水寶地。

愚蠢的人才咄咄逼人，最后在被王者和眾人齊齊拋棄后，只能顧影自憐。

胖東來(lái)面對(duì)房東的坐地起價(jià)，之所以如此硬氣，本質(zhì)上源自兩點(diǎn)：

實(shí)力足夠。

后路已有。

●實(shí)力足夠，是胖東來(lái)如今雖然只扎根河南，但它的經(jīng)營(yíng)理念和口碑聲譽(yù)，已成為中國(guó)乃至全世界的獨(dú)此一份。

于東來(lái)多次表示：

不搞假大空，也沒(méi)有上市計(jì)劃，只是服務(wù)好顧客，掙些踏實(shí)干凈錢。

不搞虛頭、不貪浮財(cái)?shù)淖畲蟾?bào)是：

胖東來(lái)的賬上常年趴著幾十個(gè)億的現(xiàn)金流，一分外債都沒(méi)有。

所以，胖東來(lái)這次因硬氣上熱搜后，這張圖廣為流傳：

錢可以少掙，但理不能不講。

●后路已有，是胖東來(lái)為避免再受制于租金的坐地起價(jià)，推進(jìn)了總投資約65億的自持綜合體項(xiàng)目：

許昌夢(mèng)之城。

面積約58萬(wàn)平方米，車位就有8000多個(gè)。

這個(gè)項(xiàng)目一旦落地建成，胖東來(lái)將自建物業(yè)，自己成為自己的房東。

這一步，真是走得有遠(yuǎn)見(jiàn)又很硬氣。

03

仔細(xì)想想，胖東來(lái)硬剛房租的事兒，其實(shí)暴露了包括商業(yè)關(guān)系在內(nèi)的一切關(guān)系的底層邏輯：

你底氣十足，你自留后路，你高瞻遠(yuǎn)矚，你心有正念，你就能掌握關(guān)系的主動(dòng)權(quán)，當(dāng)斷則斷，不留后患。

反之，你實(shí)力不夠，依附他人，你只看眼前，你單出一張，你就很容易被踢出牌桌，任人拿捏，委曲求全。

《霸王別姬》中的那句臺(tái)詞怎么說(shuō)來(lái)著？

人吶，得自個(gè)兒成全自個(gè)兒。

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作者簡(jiǎn)介：娜么黑娜么美（ID：nmhnmm），作者劉娜，原創(chuàng)爆文作者、心理咨詢師，江湖人稱“娜姐”。上過(guò)江蘇衛(wèi)視，登過(guò)人民日?qǐng)?bào)，代表作《見(jiàn)字如面》。請(qǐng)多多關(guān)照。